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记者调查:深圳客1200元可获得中山购房资格?

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4月22日,星期四,一辆核载50人的深圳牌照客车,满载深圳链家的经纪人去中山。他们提前到华润仁恒公园四季等在售楼盘踩点,为即将到来的周末、五一假期带客看房做准备。

一名中介说,深中通道开通在即,加之东莞日前发布新政升级限购,不少深莞客户涌入中山楼市。

中山2017年起限制外地人员购买新房,但记者暗访9个在售楼盘、4个房产中介,销售人员均称只要缴纳1200元至5000元不等的费用,就可帮忙伪造购房资格,“百分百包过,就没试过不成功的”,放言上有政策下有对策,“中山限购形同虚设”。

中山市住建局工作人员表示,未接到任何调整楼市限购政策的通知,对于伪造购房资格的,一经查实将追究法律责任。


深圳中介组团到中山楼盘踩点,为五一假期带客看房做准备。

把身份证手机号给第三方即可

4月,中山市南朗镇,翠锦路一楼盘。

南方日报、南方+客户端记者以购房者身份暗访,向销售人员提出疑问:广州户口,不在中山工作、参保,能买吗?

“这是一个1200元就能解决的问题。”销售人员说,我们有第三方合作商,专门为没有购房资格的外地客户开具中山市劳动合同、在职证明,从而获取购房资格。

销售人员即时拨打了第三方合作商容某的电话,容某说,记者只需提供身份证、手机号码就可以了。资料伪造好后会直接交给开发商,不经购房者的手。


记者只需在职工(乙方)一栏签名,就摇身一变在中山工作了3年多。

销售人员称,为了规避风险,公司严禁他们直接帮助客户获取购房资格,需要客户自己对接第三方合作商,向第三方合作商支付费用。但她又强调,第三方合作商是公司招标的,不用担心安全性。

记者暗访发现,鸿瑞一品、华润仁恒公园四季、越秀天樾湾等中山在售楼盘的销售人员也称,若有购房意向,可帮忙推荐第三方解决购房资格问题,费用从1800元到3500元不等。

鸿瑞一品销售人员说,客户认购房源后,会有第三方主动联系,收取3000元后帮忙解决购房资格问题,包过,“人家的公司是真实存在的”。

部分楼盘直接收费统一服务

雅居乐锦城等楼盘的销售人员则直接告诉记者,可以直接帮忙解决购房资格。

雅居乐锦城位于中山市三乡镇,开盘多年但仍有房源在售,均价1.1万元每平方米。在冷清的销售中心,工作人员直言,如果记者有需求,其可以直接帮忙获取购房资格,收费一千几百块钱,不会很贵。

位于中山市火炬开发区的招商禹洲云鼎府、海伦堡千江阅,位于西区的方直彩虹公馆,销售人员也称售楼部可一并帮忙解决购房资格问题,前两者收费5000元,方直彩虹公馆收费2800元,都包过。

为何收费比其他楼盘贵?招商禹洲云鼎府的销售人员解释,专为云鼎府提供服务的第三方不是通过伪造资料帮助客户获取购房资格,而是走后门,直接在审核系统帮忙通过,“不需要提供任何资料,跟住建局几个领导打个招呼就搞定了”。

海伦堡千江阅的销售人员则说,售楼部收这个钱承担了风险。

两个楼盘的销售人员均表示,虽不强制客户将资格问题交给售楼部处理,但强烈建议,否则出了问题不负责。

合同甲方真实存在,注册资金千元

在南朗镇翠锦路一楼盘售楼处,记者见到了第三方合作商容某。

他带来了一份已经盖有公司印章、签署法人代表名字施某的中山市劳动合同、在职证明,合同起止时间是2018年3月1日至2022年3月1日。记者只需在职工(乙方)一栏签名,就摇身一变在中山工作了3年多。

劳动合同的用人单位(甲方)、印章均显示是中山市铭视商贸有限公司。该楼盘销售人员解释:“这个章不会是我们地产的章,这个很敏感,所以都是其他的公司。”

容某称,他已经做了一年多,没有试过不行的。其也曾于4月9日在朋友圈发文:“业务持续正常在线。”配图是该楼盘销售中心场景。


中山市铭视商贸有限公司是一间眼镜店。

天眼查显示,中山市铭视商贸有限公司于2016年成立,注册资本1000元,地址在中山市坦洲镇凯都大厦1层10号商铺。记者实地调查发现,10号商铺是一间眼镜店,店内的女子承认其是施某,也承认铭视商贸公司是眼镜店的主体。

施某称,其长期一个人照料店铺,并没有招聘员工。当记者进一步询问其是否有向他人提供劳动合同、在职证明,施某沉默不答。

4月27日,记者致电铭视商贸有限公司再次询问,对方称从未为其他人购房提供过劳动合同,公司公章仅有一个,一直在手上。

深圳中介随时专车带客中山看房

暗访期间,记者接触了德佑在中山的3家门店以及本土中介大湾地产,中介人员均称伪造购房资格在中山“不算什么事”,买一份劳动合同、工作证明就可以了,很简单。有的楼盘指定要在售楼处办理,只是想赚这个钱。

一名专注新房销售的德佑中介告诉记者,如果通过其买房,甚至不收钱都可帮忙伪造购房资格,因为成交后楼盘会给他一笔可观的佣金。“我做很多年了,之前成交的外地客户都是我们帮忙搞掂资格的,没出过问题。”

中国房地产指数系统百城价格指数显示,3月,中山住宅均价环比上涨1.48%,涨幅在百城中最高。合富研究院数据则显示,3月,中山住宅网签5712套,环比大涨143%。


随着深中通道开通在即,不少楼盘都以此为卖点吸引深莞客户,甚至有楼盘打出“深莞客户都在抢”的广告语。

多名房产中介、销售对记者说,中山3月楼市回暖,与东莞2月27日出台新政加强楼市调控有很大关系,由于伪造购房资格成本低,限购形同虚设,深圳、东莞的客户自然流向中山。而随着4月广州也加强楼市调控,预计中山楼市会继续升温。

随着深中通道开通在即,不少楼盘都以此为卖点吸引深莞客户,甚至有楼盘打出“深莞客户都在抢”的广告语,深中通道出口的马鞍岛最热。

记者咨询多名深圳地区中介人员,均被告知:可以随时带到中山看房,VIP专车接送。至于购房资格,还是类似的回复:不用担心。

查实伪造资格将追究法律责任

4月26日、27日,记者电话、现场两次咨询中山市住建局工作人员,对方说,中山市2017年3月出台政策,对购买新建商品房的本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭实行限购政策。至今,没有收到任何通知对限购政策进行调整、取消。

按照限购政策,非本市户籍居民家庭,能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许在中山购买1套新建商品住房。技能型人才的非本市户籍居民家庭,则条件相对宽松,能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的,就允许购买1套新建商品住房。

记者询问,有楼盘销售、房产中介称外地户籍人员只需提供劳动合同、在职证明就可购房,是否可信?中山市住建局工作人员回复,这一条件仅限三类特定人群:已到法定退休年龄没法参保,但又是技术人才的;省直单位人员,在省里参保的;外籍人士。

他进一步解释,技能型人才虽对参保时间没要求,但须持有人才证明:省的人才优粤卡,或者中山市人力资源部门出具的证明。

中山市住建局工作人员说,如果购房者配合销售、中介伪造购房资格,并成功在中山买房,一经查实,将追究双方的法律责任。

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