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41个城市首套房贷款平均利率5.28% 专家称未来房贷利率或进一步上升

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融360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告,通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月份(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1个基点。

20城房贷利率平均水平环比上涨

融360大数据研究院2021年3月份(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)监测的41个城市中,20个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中4个城市的涨幅在10个基点以上,惠州地区涨幅最大,首二套房贷款利率均环比上涨26个基点;环比下降的城市中,苏州地区降幅最大,首套房环比降幅为6个基点,二套房环比降幅为3个基点。

一线城市中,广州地区的房贷利率继续上调,首套房贷款平均利率环比上涨14个基点,二套房贷利率环比上涨6个基点。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨利率,5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值,主流二套房贷利率为5.4%。有些股份制银行的首套房贷利率甚至涨到5.25%或5.3%,二套房利率涨至5.45%。

北上深三地的房贷利率保持稳定,但涉房贷款却在收紧。对此,融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示,北京地区严查消费贷经营贷流入房市的举措一波接着一波,对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款,上海和广州地区也是如此。深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时,银行已经表态,将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款,有些银行则用该参考价格发放所有的“涉房贷款”。

二线城市中,根据融360大数据研究院的监测数据,19个二线城市的房贷利率环比上涨,其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10个基点。除了涨幅最高(26个基点)的惠州外,广东另一个城市中山,房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13个基点,多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高;昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5个基点以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,房价利率上涨背后,一方面是房地产贷款集中度管理新规,另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容,都有可能带动房价上涨,所以,商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。

监管层严查信贷资金违规挪用

房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月,海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求,其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。

除集中度新规外,楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。“沪十条”“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施;上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围;深圳、无锡规范二手房交易秩序;东莞还将二套房首付比例由原来的四成提高至五成;几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市,也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

李万赋认为,房贷收紧进行时,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

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