网易首页 > 网易房产 > 正文

全国热点城市“十一”楼市“续温” 房企抢回款出货意愿强烈

0
分享至

“有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间,记者每天都能接到好几通这样的促销电话。每一通电话的背后,都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦急和房企强烈的出货意愿。

“今年十一期间,集团位于北京南四环的项目开始蓄客,同时启动了渠道带客策略,就是为了快点卖完。”某房企营销负责人向《证券日报》记者表示,三季度是公司营销战中非常重要的节点,是抢收回款完成年度销售任务的关键时机。

据贝壳研究院统计整理数据显示,2020年黄金周(10月1日-8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日-7日)分别增长14%和12%。

对此,贝壳研究院分析师认为,2020年的黄金周成交量与往年相当。疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平,其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

????“金九银十”楼市以“温”为主

“金九银十”是楼市销售的传统旺季,2020年尤为明显。上半年受疫情影响,多数城市楼市“歇”了许久,对房企的供货系统造成巨大考验。鉴于疫情的不确定性,不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。

“‘金九银十’是房地产企业重要的抢收期,今年受疫情影响的供给端将更加集中释放,成为冲刺业绩和去库存的重要节点。”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者表示,相比往年,今年营销活动启动更早持续时间更长,比如恒大打折卖房现象,可见行业的竞争进一步加剧。

“上半年受到疫情影响销售遇阻,多数房企将六成任务设置到下半年完成。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,在房企中期财报季中,鲜有房企调整全年目标,而多数房企对于全年目标实现信心充足,源于房企为下半年准备了充足的货值与对市场回暖的信心。

据中原地产研究中心统计数据显示,今年9月份,30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅,环比8月份上涨了4.8%,而比2019年同期上涨了25%。

“在过去的‘金九’市场中,重点城市楼市整体成交依然活跃。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,9月份以来,大部分城市成交量出现同比上涨现象,一、二线城市楼市继续维持稳中升温的表现,国庆长假期间,这些城市则呈现“续温”现象。

????房企加大供货抢回款

全国重点城市楼市“温热”的背后,不乏多数房企加大供货,部分房企在全国范围内启动“以价换量”策略带来的影响。10月9日早间,中国恒大披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据,38天实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。

众所周知,8月以来,房地产市场再度收紧融资政策,根据“三条红线”(剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍)触红情况明确房企举债标准后,房企的资金链压力普遍加大,寄望于加快销售回流资金的意愿愈加强烈。

“‘三条红线’对部分高周转高杠杆企业的经营会产生一定的影响,抑制非理性投资冲动,降低资金链风险,同时也会促使企业加快销售节奏和回款,部分项目或出现降价销售情况。”李建桥向《证券日报》记者表示,以恒大打折卖房为例,其背后折射出三个变化,其一,市场价格进入高位,市场观望情绪浓厚,消费者对降价存在一定预期;其二,融资端收紧,房企需要加快现金回流保障资金链安全;其三,营销节点前置落袋为安,应对行业及疫情的不确定性。

“从当前的情况看,疫情仍存一定不确定性,因此把握时机,积极抢占三季度成为众多房企的共识。”潘浩向《证券日报》记者表示,另外,迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期,房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保年度销售目标的完成。

据贝壳研究院监测,从北京市场看,国庆长假前7日新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万平方米,为去年同期的2.1倍。由此可见,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。对此,潘浩表示,预计大部分房企达成全年目标乐观可期,少数上半年达成率低于三成的房企承压。

对于后续房地产市场,张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现,让涨幅维持在“温”的程度。潘浩也称,从市场层面来看,当前全国新房市场供需两端逐渐走稳,购房需求稳定的情况下,降价并不能创造大量需求,只能短期消耗现有市场。买卖双方趋于理性的情况下,市场出现大范围降价潮的概率较小。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
1982年,撒切尔夫人拒不交还香港,邓小平:中国人打仗是不怕死的

1982年,撒切尔夫人拒不交还香港,邓小平:中国人打仗是不怕死的

Mashiro说历史
2021-09-24 21:11:04
“周中课”不能上了,6天后或将开始实施,辅导班再次陷入寒冬期

“周中课”不能上了,6天后或将开始实施,辅导班再次陷入寒冬期

多才多艺青少年教育
2021-09-25 07:32:58
无语!上海地铁内2熊孩子打闹扇家长耳光,母亲脱鞋“坐炕头”

无语!上海地铁内2熊孩子打闹扇家长耳光,母亲脱鞋“坐炕头”

鑫老板聊电商
2021-09-25 17:22:53
17级超强台风“蒲公英”突变!最新路径:或一路狂奔,登陆日本!

17级超强台风“蒲公英”突变!最新路径:或一路狂奔,登陆日本!

社会哥的日常
2021-09-25 21:14:16
石榴的功效与作用,石榴适合哪些人食用

石榴的功效与作用,石榴适合哪些人食用

开心养道
2021-09-25 10:37:05
70年代的女外交官:陪伴主席11年,一生未婚嫁,2017年于北京逝世

70年代的女外交官:陪伴主席11年,一生未婚嫁,2017年于北京逝世

酒巷清风
2021-09-25 16:47:10
微信“史诗级”更新要来了?网友直呼“怕”了……

微信“史诗级”更新要来了?网友直呼“怕”了……

未来网
2021-09-24 21:17:06
突发!香港水警追截走私艇意外翻船,4警员坠海3人获救,1女警失踪

突发!香港水警追截走私艇意外翻船,4警员坠海3人获救,1女警失踪

环球网资讯
2021-09-25 14:55:29
全运暖心一幕!刘诗雯3-1陈梦夺铜牌,赛后第一时间关心陈梦伤势

全运暖心一幕!刘诗雯3-1陈梦夺铜牌,赛后第一时间关心陈梦伤势

宏堃趣侃体育
2021-09-25 20:47:09
庐山会议上将们是如何对待彭德怀的,一人亲去看望,一人落井下石

庐山会议上将们是如何对待彭德怀的,一人亲去看望,一人落井下石

手机修复达人
2021-09-25 09:55:15
郭威:别叫我呆子,我知道的比你们想象得多

郭威:别叫我呆子,我知道的比你们想象得多

体育生活频道
2021-09-25 17:46:46
都是Car系列,为什么Carplay跟德芙一样丝滑,Carlife却那么难用

都是Car系列,为什么Carplay跟德芙一样丝滑,Carlife却那么难用

汽车扒壹扒
2021-09-25 19:35:45
珠海神秘单发隐身战斗机,是国产垂直起降战斗机?又是UI玩弄感情

珠海神秘单发隐身战斗机,是国产垂直起降战斗机?又是UI玩弄感情

啸鹰评
2021-09-25 17:55:10
热搜第一!女大学生捐器官救8人,她的手机屏保让人泪目

热搜第一!女大学生捐器官救8人,她的手机屏保让人泪目

文汇报
2021-09-25 12:04:29
菲律宾外长公开叫嚣,支持美英澳对付中国,杜特尔特早有言在先!

菲律宾外长公开叫嚣,支持美英澳对付中国,杜特尔特早有言在先!

陌上烟雨楼
2021-09-25 00:34:39
24小时内,世界发生2件大事!美国逮捕俄企高管,立陶宛对华求和

24小时内,世界发生2件大事!美国逮捕俄企高管,立陶宛对华求和

四分三十三秒
2021-09-25 07:06:21
绝不让中国孤军作战!马克龙挺身而出后,不到48小时,印尼开始反击

绝不让中国孤军作战!马克龙挺身而出后,不到48小时,印尼开始反击

海峡军志
2021-09-22 15:07:33
4-0!国乒新巨星诞生,淘汰奥运会冠亚军夺冠,孙颖莎惨败后摇头

4-0!国乒新巨星诞生,淘汰奥运会冠亚军夺冠,孙颖莎惨败后摇头

侃球熊弟
2021-09-25 22:38:57
A股:周末三个重要消息,对下周A股有何影响?

A股:周末三个重要消息,对下周A股有何影响?

财经宋建文
2021-09-25 14:43:27
误入公主群是种什么体验?打开新世界的大门!哈哈哈哈哈

误入公主群是种什么体验?打开新世界的大门!哈哈哈哈哈

笑skr我滴神
2021-09-25 01:41:28
2021-09-25 23:48:49

头条要闻

孟晚舟亮相深圳机场:信仰如果有颜色 一定是中国红

头条要闻

孟晚舟亮相深圳机场:信仰如果有颜色 一定是中国红

财经要闻

体育要闻

又是点球剧情!这一次曼联没那么好运

娱乐要闻

“嫩模杀手”陶喆的猎艳记

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

旅游
健康
手机
本地
公开课

旅游要闻

中国“最难”抵达的村落

流感疫苗与新冠疫苗冲突吗?你需要了解

手机要闻

徐直军:华为不会出售和放弃手机业务!

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子