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大佬豪夺汕头城央CBD地块!溢价率74%!上万人次围观!

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   刚刚,用户姓名张美銮以最高应价胜出,竞得“位于汕头市龙湖区黄厝围片区四宗土地使用权及12处房地产”。成交总价9403万元溢价率74%。

这场法拍,从早上10点不到就开始,5家房企竞拍,下午快3点才结束。

近5小时“厮杀”,先后延时84次,产生85条竞买记录,超80人设置提醒,上万人次围观,盛况空前!

1

教育用地面积过半

位于龙湖区黄厝围片区四宗土地使用权及12处房地产,总用地面积60.988亩,地块起拍价5407.09万元。

其中:

  • 道路、防护绿地5.234亩
  • 义务教育小学用地33.753亩
  • 公办幼儿园、社区服务中心、居委会、肉菜市场等服务设施用地12.181亩
  • 二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地9.82亩

黄厝围片区(LH-04105控制单元)

根据汕头市珠港新城控制性详细规划——黄厝围片区(LH-04105控制单元),本次出让地块中,小学和幼儿园及服务设施用地基本与规划要求一致。

而二类住宅用地部分(9.82亩)或将于旁边的周边地块合并开发,形成约61亩的完整地块。(以实际为准)

2

剩余使用年限25年

据悉,房屋权属人均为汕头海洋第一聚苯树脂有限公司。房屋权属来源均为新建,土地权属性质均为国有,土地权属来源均为出让。

宗地内部分场地已对外出租,据权属方相关人员介绍, 目前清退工作正在进行中。

图|宗地现状

土地使用期限均自1995年11月1日至2045年10月31日止,剩余年限仅25年

3

片区征拆 即日起不得新建房屋

宗地周边原聚集着众多化工产业和易燃易爆油、气等危险物品储存的区域, 片区内原有多个油气库区和多家化工厂。

随着城市中心的东移和城市规划发展, 该片区未来规划定位为商住区,原先的化工厂、油气库现已经搬迁拆除。

图源:张烈华影像

昨日(9月15日),汕头华侨经济文化合作试验区管理委员会发布《汕头市黄厝围片区道路、绿化、教育配套设施建设项目征收拆迁通告》

通告提到,任何单位和个人从即日起,不得在征收拆迁实施范围内改变土地现状,实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违者一律不予补偿。

竞得人竞得土地后,在土地实施建设时,应按国家法律法规和规划要求,经依法审批后实施建设。

44

汕头城央CBD 发展前景大

珠港新城,汕头城央CBD,“一湾两岸”城市核心圈的中央商务区、企业总部集聚区和金融服务区

当前,珠港新城已有73家市政府认定的总部企业,其中包括朝上金融中心、龙光世纪中心、联泰总部、雅士利天澜国际、超声总部大楼、太安堂总部大楼等多家企业总部。

既是湾区、更是城央。无论从自然资源还是城市价值看,该片区区位价值得天独厚。

根据最新规划,黄厝围片区作为汕头内海湾北岸珠港新城的重要组成部分,将打造成为集居住、商业、休闲、观光、娱乐等功能为一体的滨水高品质综合片区

地图标注仅供参考,具体位置以标的物实际为准

本次出让地块南面毗邻“敏捷海琴湾”,北面近 中山东路,距沈海高速海湾出入口约 1 公里多,距汕头市火车站、汽车客运站约 2、3 公里,交通通达性良好,对外交通方便。

该片区距汕头市中心城区约 2 公 里,周边各种公共配套设施及生活服务设施较完善

目前区域内已建成“长平海湾一城”、“敏捷海琴湾”等楼盘。随着上述楼盘入住率逐步提高,周边城市规划不断升级,该片区发展前景可观。

敏捷·海琴湾

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