网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳特区40年|品牌房企大本营:敲响土拍第一槌,资本化先行者

0
分享至

   40年来,发迹于深圳的地产企业,不仅见证了深圳特区的发展,又推动全国房地产行业的市场化、标准化、规模化、资本化、多元化发展。

一部粤系房企沉浮录,半部中国房地产风云史。在“粤系“中,深圳房企敢为天下先,创下多个第一,建立国内第一家房地产公司,第一个尝试有偿使用国有土地,出现第一家上市的房企……

不仅如此,深圳还是我国最早一批房企的诞生地,并成为品牌房企的大本营,从早期的“招保万金”到如今的“碧万恒融”时代,深圳房企走在行业前沿,既见证了深圳特区40年的发展,又推动全国房地产行业的市场化、标准化、规模化、资本化、多元化发展。

深圳诞生首家房企,拍出全国第一块地

在成立经济特区的第二年(1981年),深圳诞生了一家房企,名为深圳经济特区房地产公司,也就是如今的深深房,这不仅是深圳最早的房地产公司,同时在国内也开创了房企的先河,拉开了中国房地产开发的序幕。同一年,蛇口工业区建设指挥部房地产科成立,即招商地产的前身;1984年,王石靠倒卖玉米赚了300万元,创办万科的前身——现代科教仪器展销中心。

深圳经济特区是改革开放的试验田,深圳房企则敢为天下先,在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,不仅第一个引入外资合作开发土地,采用深圳出地、港企出钱的模式,开发建设了深圳第一个商品住宅小区东湖丽苑,还是第一个尝试有偿使用国有土地的企业。

1987年12月1日下午3点,可容纳千人的深圳会堂座无虚席,连走廊都站满了人,紧张、兴奋、忐忑,都不足以形容与会者们的心情,因为马上要开始的是国内土地市场的第一次公开竞拍。深圳作为第一个“吃螃蟹”的城市,站在了镁光灯下。当时媒体报道,报名参与竞拍的企业在40家左右。

起拍价200万元,现场竞拍开始后,“举牌现象如雨后春笋,刚开始非常快,大家非常踊跃和积极。”原深圳房管局局长、中国土地第一拍拍卖官廖永鉴曾在公开场合回忆道,“但是当价格达到400万的时候,现场的情况就改变了,举牌显得有点稀落,速度变缓。竞价到400万时,就剩下3家了。一家是深圳经济特区房地产公司,一家是深华房地产公司,还有一个工商银行房地产公司。”最终,经过全程20多轮竞价,深圳经济特区房地产公司以525万元竞得地块。

“全国第一宗土地公开拍卖诞生在深圳,敲响了新中国历史上土地拍卖的‘第一槌’,并且直接促成了宪法的修改,建立起房地产市场化制度。” 在佳兆业副总裁、首席经济学家刘策看来,深圳房企在全国房地产行业中,扮演着先行者、引领者的角色,对行业始终有着风向标的作用。

最关键的是,深圳房企是全国房地产开发模式先行探索者,“我国目前房地产一体化开发模式(从拿地到盖楼、销售)是深圳房企通过学习香港房企模式,而逐渐成熟起来的。” 刘策说。

在深圳综合开发研究院地产研究中心主任宋丁看来,在全国房地产发展中,深圳房企起着承外其里的作用,或者叫“传帮带”的作用。深圳毗邻香港,内地的很多制度、模式、经验是从香港借鉴过来的,通常是率先进入深圳,由深圳房企先行示范,再推向全国。

房地产行业资本化之路先行者

随着深圳首次公开土拍,房地产开始进入商业化阶段。上世纪90年代,随着邓小平再次南下,并发表著名的“南方谈话”,深圳放开了思想包袱,坚定地深入改革,大胆去闯大胆去试。此后,深圳掀起了一股房地产热潮,也是在那个阶段诞生与崛起了批量的房地产企业。

在上世纪90年代前后,先后在深圳初创或发迹的房企除了前述的深深房、万科、招商外,还有华润置地、金地、佳兆业、华侨城、卓越、龙光、鸿荣源、星河、花样年、宝能等,这为后来的“招保万金”时代奠定基础。

回望上世纪90年代的深圳房企,再为天下先,率先与资本市场接轨。1991年1月29日,万科A以14.58元的价格挂牌深交所,代码0002,成为中国首个上市的房地产公司。对于万科而言,这是一小步,但对于房地产行业来说,这是发展的一大步,由此开创了一条做大做强的路径。

此后,借由募集资金,万科开始第一轮全国化扩张,在北京、天津、沈阳、深圳先后推出万科的地产项目,确立了中国房地产行业第一品牌的江湖地位。


1991年,万科成为中国首个上市的房地产公司,随后也成为了地产“一哥”。

“全国第一家上市的房企是深圳的万科,第一家物业上市公司是深圳的彩生活,在不动产资产证券化转型方面,万科前海公馆是全国第一个探索公募REITs的项目……深圳房企是房地产行业资本化之路的先行者。”刘策如是说。

在刘策看来,深圳房企还是全国房企转型创新的引领者,诸如万科是长租公寓的创新者、佳兆业是城市更新业务模式的引领者。此外,招商在产业地产方面、华侨城在文旅地产方面,都走出了独一无二的发展路径。

从“招保万金”到“碧万恒融”

无论是2000年后领衔中国房地产市场的“招保万金”,还是2010年之后的“碧万恒融”时代,深圳房企都扮演着领头羊角色。

作为最先登陆资本市场以及最先开拓全国化布局的房企,万科的“一哥”位置毋庸置疑。此外,2001年,“中国房地产上市公司10强”排名中,金地居于行业第三位;2004年,招商地产深圳的销售规模超过万科,位居深圳第一;2006年,保利在上交所上市。至此,地产四大金刚“招保万金”形成,成为地产龙头股的代名词。

但是金融危机后的2009年,“招保万金”拉开差距,万科销售额达630亿元,稳坐第一,金地销售额仅突破了200亿元,而招商地产这一年则刚破百亿。在2010年,万科销售额1026亿元,成为国内首家千亿房企,“招金”与万科的差距则在不断拉大。

2013年后,房企格局再生变。绿地、恒大、碧桂园崛起,并先后取代万科成为地产“一哥”,万科虽然错失头把交椅位置,但是仍稳居TOP3阵营。2019年,头部房企形成“碧万恒融”阵营。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,“黄金十年”引领中国房地产发展的“招保万金”四大房企中三家初创于深圳,创建的客户体系、产品体系、营销体系、服务体系等,至今仍是行业样板,尽管近年万科交出了销售额的头把交椅,但对行业的影响力未曾削减。

在刘策看来,区别于闽系房企重视规模增长,深圳房企最明显特征是低调务实、敢想敢干、敢于创新,这与深圳整个城市的精神是一脉相承的——低调务实体现在深圳房企重视利润增长;敢想敢干、敢于创新体现在深圳房企开创了全国多个第一,第一个公开拍卖土地,第一个上市,又如佳兆业是最早做旧改的房企,也是第一个与政府共同推动旧改政策落地的房企。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
9月“拉闸限电”,接着又来了“停工令”,返乡潮已经悄然来临?

9月“拉闸限电”,接着又来了“停工令”,返乡潮已经悄然来临?

民生沸腾
2021-10-24 14:15:14
上海旅行团核酸检测后,为何32小时才落实管制措施?

上海旅行团核酸检测后,为何32小时才落实管制措施?

环球网资讯
2021-10-24 07:18:21
32岁复旦女博士患癌,抗癌一年离世,她临终前的反思,令人警醒

32岁复旦女博士患癌,抗癌一年离世,她临终前的反思,令人警醒

39健康网
2021-10-24 17:40:07
“少年版荒野生存”:两初中男生离家出走竟在树上生活两天两夜 实地探访“树屋”仍在

“少年版荒野生存”:两初中男生离家出走竟在树上生活两天两夜 实地探访“树屋”仍在

红星新闻
2021-10-24 16:05:06
为什么说1962年的中印战争,废了印度国运?

为什么说1962年的中印战争,废了印度国运?

世界历史百科大全
2021-10-24 12:37:35
日本抗疫“不明不白”就这么“躺赢”了?各国专家忍不住猜想

日本抗疫“不明不白”就这么“躺赢”了?各国专家忍不住猜想

海峡军武
2021-10-20 12:32:29
中午12:50热力图前十城市

中午12:50热力图前十城市

梁雪娱乐站
2021-10-23 16:52:19
阿黛尔现身湖人主场,和男友里奇保罗在场边甜蜜观赛

阿黛尔现身湖人主场,和男友里奇保罗在场边甜蜜观赛

娱情挖掘机
2021-10-24 10:32:29
苏提达获准回到曼谷,同框泰王笑得合不拢嘴,网友:小别胜新婚

苏提达获准回到曼谷,同框泰王笑得合不拢嘴,网友:小别胜新婚

红袖说事
2021-10-24 23:13:41
索帅半场哨响后走进通道,球迷嘘声一片

索帅半场哨响后走进通道,球迷嘘声一片

直播吧
2021-10-25 00:29:11
刚办完离婚!兴奋之情溢于言表

刚办完离婚!兴奋之情溢于言表

追彩虹的人
2021-10-22 22:41:00
《天天向上》,已经谨小慎微到这种地步?这样的小细节都不放过?

《天天向上》,已经谨小慎微到这种地步?这样的小细节都不放过?

快乐同江影视
2021-10-24 00:00:25
蔬菜集体“身价”倍增,江苏市场表现如何?记者实地探访农贸市场、商超和种植户

蔬菜集体“身价”倍增,江苏市场表现如何?记者实地探访农贸市场、商超和种植户

新华日报
2021-10-24 22:55:19
浓眉哥谈跟霍华德冲突:他比我更卖力,我不配当选75大巨星

浓眉哥谈跟霍华德冲突:他比我更卖力,我不配当选75大巨星

篮球迷聚集地
2021-10-24 15:05:34
克洛普:C罗的动作看起来像红牌,但我不希望C罗被红牌罚下

克洛普:C罗的动作看起来像红牌,但我不希望C罗被红牌罚下

直播吧
2021-10-25 03:59:20
西游降魔星爷分红8000多万,华谊却拒绝支付:他拍的那不叫电影!

西游降魔星爷分红8000多万,华谊却拒绝支付:他拍的那不叫电影!

蒙太奇印像
2021-10-24 03:27:22
和同事去酒吧,成功搭讪一位美女并约睡,次日我毫不犹豫地拒绝了

和同事去酒吧,成功搭讪一位美女并约睡,次日我毫不犹豫地拒绝了

追彩虹的人
2021-10-23 16:07:47
炸裂!先扣200万!篮网启动惩罚机制,欧文萌生退意,杜哈或出面

炸裂!先扣200万!篮网启动惩罚机制,欧文萌生退意,杜哈或出面

阿真聊体育
2021-10-24 17:45:15
唐嫣已经糊到开始给人做配了?!

唐嫣已经糊到开始给人做配了?!

品牌营销官
2021-10-23 12:52:39
广东两地发现6名密接者!深圳两个区发布提醒:这些人员尽快测核酸

广东两地发现6名密接者!深圳两个区发布提醒:这些人员尽快测核酸

深圳晚报
2021-10-24 13:28:08
2021-10-25 06:48:49

头条要闻

石家庄确诊病例发声:不知怎么被感染 味觉嗅觉暂失灵

头条要闻

石家庄确诊病例发声:不知怎么被感染 味觉嗅觉暂失灵

财经要闻

体育要闻

耻辱!曼联梦剧场0-5利物浦 C罗引冲突

娱乐要闻

众星现身乌镇 何炅喝醉抱着周迅痛哭

科技要闻

李佳琦一夜卖出106亿,单挑十个skp,我们低估了双十一

汽车要闻

售价48万起 2023款路虎发现特别版海外发布

态度原创

艺术
本地
家居
房产
公开课

艺术要闻

吴冠中水墨画的形式美

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

房产要闻

海口23盘取证:大华锦绣海岸、中央半岛等上新!

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死