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叒分房!鹏星置业中标龙湖超百亩旧改项目!配建幼儿园+肉菜市场等

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汕头市鹏星置业有限公司中标!

刚刚,汕头市龙湖区农村集体资产资源交易平台发布鸥下居委乐山路西侧旧村庄“三旧”改造项目公开挂牌合建结果公示。


该项目合建后须按政府及相关部门最终批准的计容可建的房地产总建筑面积(包括住宅、商业用房以及按规划条件中最低要求配套建设的法定可售可办证车位)的各项建筑面积分配比例数不低于31.5%(含31.5%)。

规建住宅+幼儿园+菜肉市场等

鸥下居委乐山路西侧旧村庄“三旧”改造合作项目地块位于乐山路以西、水利沟以北、珠峰北路以东、鸥下村委南侧。


宗地位置

地块产权总用地面积约77319.3㎡,约合115.979亩,实际面积以国土部门实测结果为准。土地性质为集体建设用地。现用途为旧村庄。土地权属人为鸥汀街道鸥下经济联合社

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根据规划条件,项目将规划住宅、幼儿园、肉菜市场、卫生站、文化站、社区居委会、公园绿地、城市道路用地、水域用地等。

叒分房!鹏星置业中标龙湖超百亩旧改项目!配建幼儿园+肉菜市场等

分配比例不低于31.5% 毛坯交付

 双方负责内容:

甲方:负责提供本“三旧”改造项目建设用地,作为合作投入,本“三旧”项目存在的未到期租赁户由甲方在《合作改造合同书》签订之日起六个月内负责清退完毕

乙方:负责承担本“三旧”项目所有建设资金(含合作改造项目用地开发前的地上附着物的拆迁费用和整个合作项目的前期土地整理及开发费用、建设费用) 。 乙方在本“三旧”项目未取得预售许可证前,不得将合作土地用于抵押登记。 

 房产分配原则:

本“三旧”项目竣工验收后,甲乙双方同意按以下方式进行房产分配:甲方可分配的房产(住宅)原则上按整幢、整梯垂直由下至上、归套分配。甲方分得的房产(商业用房) ,按整套分配。具体房号、套型、面积及位置在本“三旧”项目取得建设工程规划许可证后确定。 

本“三旧”项目若发生规划条件调整而引起可售面积数量的增减时,其所产生的建设资金(含应补缴地价款)概由乙方承担,甲方在本“三旧”合作改造项目中应分配的房产比例(不低于31.5%)不变并按毛坯房交付。 

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此外,本“三旧”项目自取得市政府批准改造方案之日起1年内申请办理供地手续;自签订用地出让合同之日起1年内开工,自开工之日起3年内竣工。 

交通便利 风景优越

地块位于广厦新城片区, 当前以自建房、厂房为主,人口密集,基础配套较为完善。毗邻乐山路、珠峰北路、汕樟路,周边交通路网四通八达。

卜蜂中心综合体、汕头市妇女儿童活动中心等生活配套齐全。周边学校配套密集丰富,有如广厦幼儿园、金禧中学、聿怀初级中学、汕头市广播电视大学等教育资源。

风景资源方面,一方面,该地块临近梅溪河,“一河两岸”景观工程就在眼下。另一方面,项目周边还规划梅溪河花卉园、绿地等,建成后也将给片区居民提供优美的生态环境及景观体验。

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梅溪河“一河两岸”景观工程效果图

值得一提,超大体量旧改项目——泰安·万锦江南正在此项目旁。该项目范围内将配建学校(3所幼儿园、1所小学、1所中学)、综合体+商业街(约20万平)、菜市场2个、公园,打造成集商业、教育、生活、生态、文化五大圈于一体的综合核心圈,促进片区实现跨越式升级。


万锦江南区域地图

来源:汕头市龙湖区农村集体资产资源交易平台、广东泰安地产


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