网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市7月报|单月债券融资1234亿,哪些房企忙于偿债?

0
分享至

  受到逐渐收紧的融资环境影响,房企今年前7个月债券融资规模虽在同比上有所下降,但仍保持高位。


贝壳研究院统计数据显示,2020年前7个月,房企境内外债券融资金额累计达到约7379亿元,融资规模较去年同期下降7%。贝壳研究院预计,随着下半年到期债务高峰的到来,预计房企融资需求将持续增加,2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。


房企前7个月债券融资达7379亿


今年1-7月,房企境内外债券融资金额累计达到约7379亿元,是2019年全年境内外债券融资额的62.5%。


从单个企业角度看,今年前7个月,发债规模前十位的房企融资额在130亿元以上。恒大、碧桂园、首开分别以531亿元、242.6亿元、241亿元的发债规模位居前三名。融创、佳兆业、华夏幸福、世茂、阳光城等品牌房企的债券融资额均在百亿元以上。债券融资规模超过百亿元的房企共有18家。


据贝壳研究院统计,7月单月,房企境内外债券融资共发行109笔,较6月增加26笔,发行规模折合人民币约1234亿元,环比上升41%,环比增速保持两个月超40%,同比上升6%。其中,房企境外融资共发行27笔,融资规模折合人民币约505亿元,环比增长29%;规模占比约41%,较上月下降4个百分点;境内债市共发行82笔债券融资,较上月增加20笔,融资规模约728亿元,环比增长50%。


2020年1-7月房企融资总额TOP50

表格来源:贝壳研究院


利差加大,房企融资回流境内市场


对资金的较高需求使房企在频现波动的境外债市与日趋活跃的境内债市之间几经权衡,市场环境、债券发行期限、融资成本都是影响房企选择融资渠道的重要因素。


从融资成本方面看,7月,房企境内债券融资平均票面利率为5.1%,环比上升13%。境内融资利率近三个月持续走高,增幅呈扩大趋势。同期,境外债券融资平均票面利率为8.38%,环比下降3%;在27笔境外债券中,8笔债券利率超过10%,占比超30%。


在利差的推动下,资金逐步向境内融资市场回流,利率低位促使部分房企借机进行债务置换,从而降低企业财务成本。自今年2月起,房企境内债券发行规模占比连续5个月超境外债券。今年前7个月,房企境外债券规模约占总规模的39%,较2019年同期下降11个百分点,主要受到4月“零发债”影响。贝壳研究院预计,境外债市受疫情、国际环境等诸多外部因素影响,波动性较大,预计至年末都将存在较多不确定因素。


融资环境收紧,下半年房企偿债压力增加


随着境内经济的逐步复苏,下半年房地产行业监管力度增大。7月16日,国新办就2020年上半年中央企业经济运行情况举行发布会。会上,国务院国有资产监督管理委员会秘书长、新闻发言人彭华岗表示,下半年将继续严控非主业投资比例和投向,持续加强对金融、房地产等高风险领域的项目监管力度。


在监管趋严的同时,房企也迎来了下半年的偿债高峰。根据贝壳研究院统计,从现有债券规模统计看,仅2020年7月房企境内外债券融资到期债务规模约1028亿元,环比增长43%;自2020年8月到2021年上半年间,有4个单月到期债务规模超千亿元,房企偿债压力不断增强,发债需求将长期保持高位。


贝壳研究院预计,随着下半年到期债务高峰的到来,预计房企融资需求将持续增加,2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。


对此,分析人士表示,进入偿债最为紧张的三、四季度,在“需求大、监管严”的环境下,房企在融资层面将面临更为严峻考验。头部房企凭借规模优势,融资渠道较广,融资成本相对较低。而中小房企不具备融资优势,在高负债的压力下,财务费用支出较大,将影响企业利润率。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

疯狂打脸烂片编剧,豆瓣祭出9.3,这部封神港片,再也不会有了...

娱人为乐
2021-05-11 10:57:05

印度刚传极坏消息,3个中国喜讯就轰动全球,这下默克尔可放心了

前沿时刻
2021-05-11 18:45:02

张庭豪砸300万包海岛,带员工疯玩四天三夜,引发当地人不满

贵圈八姨太
2021-05-10 17:48:00

24岁的女英雄被俘,行刑前提一要求,日军一口答应,现今却悔恨终身

小冰姐说生活
2021-05-11 06:13:37

上海一男子车内出轨,被女友当场发现,事后称是烟头掉进了裤子

当代广播站
2021-05-07 04:15:59

相当两艘“山东”舰?首艘12万吨航母加速服役,确定采用电磁弹射

海峡新讯
2021-05-10 20:27:07

痛风,一场重塑地球的疾病

石话师说
2021-05-10 14:30:17

妹子刺激不?冻得连妈都不认识了吧?哈哈哈

八姐论八卦
2021-05-11 19:53:30

福建省里最年轻的市长、书记,一年内先后赴西部履新

政知新媒体
2021-05-11 15:03:25

男人提出发生关系,女人为什么一般不会拒绝,女人说出了真实原因

小寇讲故事
2021-05-07 09:35:00

吃中国的饭砸中国的碗,技嘉国内官网公然发表辱华言论

云游姬
2021-05-11 12:36:21

事情越闹越大!福奇再次给全世界敲响警钟,“彻底封国”引爆全球

贺三岁
2021-05-10 20:00:56

世卫组织最新通报!印度发现的新冠变异株传染性又增强,还提到中国和国药新冠疫苗……

每日经济新闻
2021-05-11 09:45:56

好喜欢小姐姐身上这套比基尼,无法言说的好看,性感十足

魔女说时尚
2021-05-11 13:23:33

国美黄光裕、杜鹃夫妇近日有点忙,空降汕头后又现身顺德格兰仕

天下潮商
2021-05-10 13:05:48

Dota玩家在论坛口嗨,惹怒圈内元老,直接被提交“对线”申请

Aggro电竞
2021-05-11 16:46:33

祖国统一势不可挡!岛内有人给蔡英文指出一条明路:台湾要做5件事

海纳观察室
2021-05-11 13:14:04

候选院士、连花清瘟论文通讯作者身陷利益风波

全现在APP
2021-05-11 18:17:49

就是投!克拉克森替补上场出手33次 NBA近45年来第二高

直播吧
2021-05-11 12:57:28

央行回应全球大宗商品涨价:主要推动因素有三

中新经纬
2021-05-11 19:29:06
2021-05-12 00:01:07

头条要闻

台湾参与世卫大会的梦 终究还是“碎”了

头条要闻

台湾参与世卫大会的梦 终究还是“碎”了

财经要闻

体育要闻

拉风!郭艾伦在沈阳街头开红色法拉利

娱乐要闻

陶虹穿深V礼服对镜回眸氛围感满分

科技要闻

周鸿祎:假以时日 华为汽车一定能取代特斯拉

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

亲子
本地
数码
教育
公开课

亲子要闻

为什么新生儿屁股“淤青”?跟父母有关系

本地新闻

隔壁在造娃,楼上在鸡娃,而我只求一个隔音自由

数码要闻

11代Intel酷睿处理器+RTX30系列显卡 ROG多款新品发布

教育要闻

成都49中坠亡学生遗体已在殡仪馆,殡仪馆:还没火化,直系亲属已经到了

公开课

那些正在毁掉一个人的“毒知识”