网易首页 > 网易房产 > 正文

2020上半年楼市真相是什么?房产中介的工资条告诉你

0
分享至

16日,国家统计局发布6月70城房价以及上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据透露了楼市哪些变化?上半年楼市经历了什么?当前的房价是什么水平?接下来楼市又会走向何方?

能反映楼市的不止有数据,还有房产中介的工资条。

  房产中介6月喜提绩效工资

“涨了,涨了!”深圳房产中介建波(化名)盯着的并不是炒股APP,而是自己的到账工资。“6月看房的人多起来了,我的成交订单终于体现在绩效工资里了。”

6月份,全国大中城市楼市继续回暖。

国家统计局16日公布的数据显示,70个大中城市中,有61个城市新房价格环比上涨,7个城市环比下跌,2个城市持平。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

二手房价格同样出现回升迹象。70个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大。当月70个大中城市中,50个城市二手房价格环比上涨,创下近13个月来的新高。

房价上涨城市增加,房价涨幅也有所扩大。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,6月份,70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%,平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大,“市场传出持续回暖信号”。

值得关注的是,6月70城房价中,深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠。此前,5月份,银川新房价格环比涨幅第一;3月份,深圳二手房环比涨幅第一。此外,唐山新房价格环比涨1.5%,价格涨幅连续4个月位居70城前列。

 “2月时绩效为零,只能拿到底薪”

很多人对于6月的房地产数据并不意外。6月中旬,中原地产首席分析师张大伟在5月70城房价发布时曾表示,5月份全国楼市持续复苏,基本已回到2019年疫情前水平,整体市场看,基本走出低迷状态。“6月已经过去的前两周,全国大部分城市数据继续高位运行。”

当时,更多人的关注点在于“楼市复苏到什么程度?”“再不复苏,不是‘活下去’的问题,而是‘活不活得下去’的问题。”房地产从业人士丁小姐表示。

北京、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目。国家统计局数据显示,5月份,二手房价格一线城市涨幅超1%,北京领跑全国。

对于“1%”这个数字,严跃进专门解释道,“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房价过热。”

“这两个月确实好转不少,但我还是忘不了2月份时候的煎熬,那时候我只有可怜巴巴的底薪。”建波回忆。

受疫情影响,2月份,楼市一度到达“冰点”。当月全国19个城市出现新房零成交情况,全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。

 “上半年收入打折扣,市场好转也赚不回”

虽然楼市成交在5月份基本已回到疫情前水平,但上半年的楼市销售还是受到影响。

国家统计局数据显示,上半年,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积下降7.6%。全国商品房销售额66895亿元,下降5.4%。其中,住宅销售额下降2.8%。

“今年上半年的收入肯定是大打折扣,如今市场好转也不一定赚得回来。”建波表示。

不过,对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据,严跃进认为,该数据比1-5月份收窄3.9个百分点,说明楼市出现了非常好的表现。

“这也说明当前房屋交易还是比较热的,至少比预期的要好很多。到了下半年,预计各地供应节奏依然会加快,包括信贷政策等支持力度加大,这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进说。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为,虽然6月份北京疫情反弹,但因为防控措施很好,疫情并未蔓延,对全国楼市的影响力度不大,楼市销售降幅将持续收窄。

楼市收“退烧贴”,未来收入不好说

楼市销售快速恢复,房地产开发投资的恢复也不逊色。1-6月份全国房地产开发投资额同比增速为1.9%,在前5个月持续为负的情况下,首次转正。

新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示,房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转,赶工需求回升。另一方面,货币宽松也加速了房地产需求回暖。

“未来房地产的走势还有待观察。”中国民生银行首席研究员温彬表示,下阶段,信贷、社融仍将以结构性宽松为主,重点支持制造业、中小微企业等领域,对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度。一些楼市较热的城市将相继出台调控措施。

7月以来,已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严的政策:在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房。

“这个月的收入确实喜人,但是深圳这次的政策力度太大,下个月就不知道怎么样了。”建波面对自己的工资条喜忧参半。

“房价绝对下跌的空间不大,但也需要防范部分城市房价过热的现象,房价若是不稳定,依然会有各类管控政策出台。”严跃进说。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
重磅!同一天,长沙、湘潭选出两名女性市委书记

重磅!同一天,长沙、湘潭选出两名女性市委书记

湘妹子
2021-09-25 19:19:07
国民党十大元老的人生结局!令人唏嘘!

国民党十大元老的人生结局!令人唏嘘!

周山文化
2021-09-25 10:47:09
毛主席后代已经开枝散叶,曾孙毛东东一米八,曾孙女毛甜懿很可爱

毛主席后代已经开枝散叶,曾孙毛东东一米八,曾孙女毛甜懿很可爱

清风疏影笔
2021-09-25 08:07:30
延迟退休基本敲定,90后教师或受直接影响,70后表示内心毫无波澜

延迟退休基本敲定,90后教师或受直接影响,70后表示内心毫无波澜

民生百态滋味
2021-09-25 14:21:47
杜女士否认DNA鉴定结果,是不是忘了自己有张和儿子高度相似的脸

杜女士否认DNA鉴定结果,是不是忘了自己有张和儿子高度相似的脸

子鱼情感说
2021-09-25 20:43:53
这剧太上头!已经9.1分了,收视暴涨

这剧太上头!已经9.1分了,收视暴涨

电影铺子原创
2021-09-25 11:20:20
袁隆平和薇娅开玩笑:听说你一年挣30亿,而我一年能赚1000多亿?

袁隆平和薇娅开玩笑:听说你一年挣30亿,而我一年能赚1000多亿?

静静喝糖水
2021-09-25 14:32:28
女性艾滋病感染者都在哪?

女性艾滋病感染者都在哪?

中国疾控动态
2021-09-24 10:46:46
邪教、暴力、搞黄色,还有什么他不敢的???

邪教、暴力、搞黄色,还有什么他不敢的???

蓝里
2021-09-25 16:40:47
寻获只剩碎骨!2女大生雨林失踪,留下90张诡照“拍到碎布头发”

寻获只剩碎骨!2女大生雨林失踪,留下90张诡照“拍到碎布头发”

只叹尘缘未央
2021-09-24 22:41:27
一拳打在美国七寸!法国打出中国这张王牌,要更改北约战略

一拳打在美国七寸!法国打出中国这张王牌,要更改北约战略

空降雄兵
2021-09-24 17:57:21
杨倩事件再度升级,农村父母惨遭牵连,奥运冠军该当如何自处?

杨倩事件再度升级,农村父母惨遭牵连,奥运冠军该当如何自处?

红灯停路灯行
2021-09-24 17:37:06
中年女人,长相年轻有什么用?3个男人说了大实话,很现实

中年女人,长相年轻有什么用?3个男人说了大实话,很现实

大棒老崔
2021-09-25 17:14:25
“机车女神”痞幼翻车,撕下网红遮羞布,暴露出背后灰色产业链

“机车女神”痞幼翻车,撕下网红遮羞布,暴露出背后灰色产业链

要闻每日关注
2021-09-23 06:56:07
iPhone 13销量到底多恐怖,国内5天卖500万,iPhone全球破20亿台

iPhone 13销量到底多恐怖,国内5天卖500万,iPhone全球破20亿台

闻悦科技速览
2021-09-23 13:30:02
华为取消夜宵制度,重新定位夜宵并非福利

华为取消夜宵制度,重新定位夜宵并非福利

财经资讯急先锋
2021-09-24 19:15:32
“史上最好看的小米手机“,来了!

“史上最好看的小米手机“,来了!

可爱评机
2021-09-25 18:01:40
老人进山打伤一条巨蟒,巨蟒死前呼救:爷爷,快刨开肚子

老人进山打伤一条巨蟒,巨蟒死前呼救:爷爷,快刨开肚子

素锦流光
2021-09-24 15:49:45
又一城市突发!19万人流出疫情发生地:打了两针疫苗的,要重视了

又一城市突发!19万人流出疫情发生地:打了两针疫苗的,要重视了

品牌营销官
2021-09-23 19:22:19
高速追尾,紧急时刻,儿子的一句哭求让所有人破防!

高速追尾,紧急时刻,儿子的一句哭求让所有人破防!

凯叔讲故事
2021-09-25 11:00:16
2021-09-25 22:28:49

头条要闻

再次栽赃中国?"武汉病毒所泄露说"始作俑者出新书

头条要闻

再次栽赃中国?"武汉病毒所泄露说"始作俑者出新书

财经要闻

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

“嫩模杀手”陶喆的猎艳记

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

时尚
旅游
手机
艺术
军事航空

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

旅游要闻

中国“最难”抵达的村落

手机要闻

徐直军:华为不会出售和放弃手机业务!

艺术要闻

喻继高:中国工笔绘画史上继往开来的旗手

军事要闻

歼-十六D 无侦-七首次亮相中国航展