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上海涉“围标”地块再出让:187轮竞价后被招商蛇口44亿斩获,未来要卖13万才有利润

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今日(7月3日)下午,备受瞩目的上海虹口涉“围标”地块(HK271-01地块)重新竞拍,最终经过187轮竞价,被招商蛇口以总价44.04亿元、溢价率28.4%斩获,成交楼面价约8.11万元/平方米。

《每日经济新闻》记者粗略算了笔账,8.11万元/平方米的成交楼面价,5%保障房无偿交给政府,增加3500元/平方米,加上自持菜场和其他代建,合计地价8.7万元/平方米;如未来按13万元/平方米销售,税10%就是1.3万元/平方米,三费(管理费、营销费、资金成本)10%增加1.3万元/平方米,建安成本5600元/平方米,装修标准最低也要3000元/平方米。

也就是说,未来该地块销售价如果按13万元/平方米计算,总成本将超12万元/平方米,利润约为1万元/平方米,利润率约9%,并不算高。不过,记者注意到,目前该地块周边最高项目限价为10.8万元/平方米,

上海虹口HK271-01地块现场  图片来源:每经记者 吴若凡 摄(资料图片)

而该地块之所以备受关注,除了其是上海近3年来首次出让的纯宅地(也是上海2020年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块),还源于几个月前的一场“围标”案。

3月31日,中海以底价34.3亿元将虹口区HK271-01地块收入囊中,楼面价63155元/平方米。在业界惊讶于该地块最终零溢价成交的同时,坊间有传闻称,中海拿地之后与华润成立了项目组,万科作为财务投资角色也参与其中。

随后的4月初,便传出该地块涉嫌“围标”的消息。因涉嫌土地围标,中海、华润、万科三家参与竞标的公司高管被相关部门带走调查。

6月3日,上海土地市场官网发布通知表示,鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动存在疑义,为维护公共利益,保障市场健康有序发展,根据出让人申请,终止该地块的出让活动。

6月23日,上海土地市场公告称,HK271-01地块有效申请人数为7人,因此确定该地块于7月3日采用挂牌方式出让。7名有效申请人包括深圳龙光、珠海华发、融创中国、融信中国、招商蛇口、保利发展、绿城中国等7家房企。

值得一提的是,此次HK271-01地块重新出让,起拍价依旧是34.3亿元,折合楼面价63155元/平方米。

此外,出让公告中还明确了住宅中小套型比例,要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计36967平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

今年6月初,《每日经济新闻》记者曾实探虹口HK271-01地块,看到现场正在进行土地平整,土方车和挖掘机的轰鸣声不绝于耳。据现场工作人员介绍,地块原先受到了一定工业污染,正在做修复施工,预计工期会持续几个月。

截至今日收盘,招商蛇口股价报17.57元,微涨0.11%。

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