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深圳严查学位房实际居住:买老破小只为学位 靠租房难上名校

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圳市今秋义务教育阶段公办学校招生工作正在进行中,在资格审核阶段,有关“严查实际居住”的信息颇受关注。目前,深圳市福田区、南山区、罗湖区、坪山区、光明区、大鹏新区已经明确,申请学位过程中会由相关部门上门核查实际居住。即这6区家长在申请某学区学位时,登记的实际居住地址和申请学位填报的居住地址不符,申请学位将直接受影响,相关部门上门核查发现未实际居住的,将会采取取消申请资格等措施。5月28日晚,深圳福田香蜜三村,社区网格员上门核查实际居住人员情况。南都记者 顾威 摄多区开始严查实际居住背后,与部分家长希望通过非正规途径,申请并未实际居住的学区学位有关。有需求往往就会催生“供给”。部分家长对热门学区学位的追捧,是否会引发租卖学位、购房占学位不实际居住的乱象呢?近日,南都记者走访了深圳多区的热门学区了解情况。百花片区:荔园小学一个学位租6.5万,业主出租学位情况少百花片区是深圳传统的热门学位房片区,该片区内长城二花园对应的学位是百花小学及实验学校初中部。小区居民陈先生告诉记者,前几年确实听说小区内有业主租学位的,但近几年越来越少了。“现在靠租赁分基本进不了百花和实验,要想进还是得买房”。“住在这里的居民大部分都是冲着学位来的,有学位可以出租的业主也很少了”。记者询问另一名中介,其同样指出百花和实验两所学校通过租赁分进入的可能性不大。但同个片区内荔园小学会好进一些,“因为荔园北扩建,积分要求会低一些”。其表示租一个荔园小学的学位,目前的价格在6.5万左右,中介可以帮忙寻找。百花片区,傍晚时下课的学生。 南都记者 吴灵珊 摄南天一花园小区对应的学位就是荔园小学,该小区居民王女士告诉记者,前几年她还曾在小区里见过寻租学位的告示,“现在可能只有一些上了年龄的业主会租学位”。王女士介绍,前两年租赁学位报价大约是三五万,这两年则越来越贵,“还看到有人报到10万”。她也表示,现在要在百花片区租学位,确实不太好租,“新买房的业主几乎都是冲着学位来的,谁还会拿来出租?”深中初中部学区:学区房单价超10万,“七成以上没有自用的”深圳中学是深圳四大名校之一,其周边学区房备受家长们青睐。5月25日下午,南都记者来到了中原地产愉天店询问关于深中初中部学区房情况。工作人员介绍,附近学区房比较火爆,购买小户型学区房的业主大多只为了拥有学位,而并不打算实际居住。“如果你是为了深中的学位,建议你购买附近小户型的房子,现在小户型的房子也不多了,单价都在10万至15万左右。”该工作人员还透露,找他看深中初中部学位房的顾客,大多没有实际居住需求,“我了解到,现在购买周边小户型的业主七成以上没有自用的,都是给小孩登记上学,房子实际拿来出租,有些两室以上的房子可能还会实际居住。”户型越小的单价越贵有占学位的房子不装修任由破败与此同时,附近一家Q房网线下门店的工作人员也介绍称,深中初中部的学区房,在市场上很受欢迎。“都是冲着这个学位来的,买到就是赚到。”其介绍,附近小户型的在售房子并不多,户型越小的单价越贵,小户型在14万至15万左右,最适合只为了学位而来的家长。“大部分小户型业主是占个学位,实际会出租,等孩子初中毕业后再卖出”。该工作人员说,大多小户型业主的房子购买后并不自用,卖出时很多房子都已经涨了。“还有些房子根本不住,装修都没有,我看到有房子木板都掉下来了。”福中福花园周边:热门学校靠租房申请学位成功率低宝安区福中福花园小区周边有海韵学校、宝安小学、新安中学(集团)第一实验学校等,南都记者走访周边,从房屋中介处了解到,该小区目前60余平米的房子售价超450万,租金大多在4500元至7500元之间。记者询问是否可以通过该中介人员购买小区学位时,有中介表示,可帮助租户寻找愿意出租学位的业主,配合办理租赁合同申请某一学校,但不保证能入学。而不居住只“租学位”价格方面,中介人员表示,有需求的租户可以和业主沟通,一般一次性付费居多,部分可能一年收一次“租金”,价格大约在5000元到8000元,中介另收成交价的一半做中介费。对于报名较为火爆的学校,中介人员也会提醒,即使租到了房子,学位申请成功的概率也比较低。核查实际居住上有政策下有对策面对上门核查,为家长“租学位”出谋划策的中介也有“指导”。未实际居住如何应对检查?中原地产愉天店工作人员表示:“提前和租客讲清楚,等网格员上门来查时,编个理由说是亲戚暂住之类的,打好招呼就没问题了。”Q房网线下门店的工作人员介绍也与上述说法一致:“那么多学生不会每个都上门查,大多只是抽查,况且业主和租户交代一下就好了。”对于“租学位”申请学位,宝安区的中介人员也表示会有核查,不过“只要业主配合就行”。百花片区的中介则表示,确实会有被抽查到的风险,但只要提前做好准备,问题不大,“和业主打好招呼提前说好,抽查一般也不会有什么问题”。

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