网易首页 > 网易房产 > 正文

全国17万老旧小区改造有望提速 一线城市“旧改”需求强烈

0
分享至

   在居住诉求不断升级的当下,加上疫情的冲击,全国老旧小区改造再度被热议,2020年政府工作报告中也明确3.9万个老旧小区的改造目标。

????按照住建部标准,全国需改造的老旧小区达到17万个,涉及建筑面积40亿平方米。根据贝壳楼盘字典数据,重点20城市的记录小区数量为15.39万个,其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个,老旧小区的占比近40%。

????“旧改项目的主要问题在于项目体量大、涉及户数多、程序复杂化、时间跨度长、动迁成本高、资金难以筹集以及动迁居民矛盾突出等。”莱坊上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨向《证券日报》记者表示,目前各城各区都纷纷在研究如何解决旧改难题,积极推进城市更新和旧改项目的加速进行。但对于旧改项目,每个地区应该找到问题症结所在然后因地制宜地确立自己的旧改模式。

????北京超八成老旧小区在城六区

????据贝壳一份研究报告显示,老旧小区数量最多的三个城市为上海、成都、北京,老旧小区的数量分别为14000个、5200个、5100个;从老旧小区的比例来看,老旧小区的数量占总体存量比重最高的三个城市为上海、济南、北京,20年以上老旧小区占比分别为61%、49%、47%。

????另一组数据显示,老旧社区一般都集中在城市的老城区,以北京为例,逾八成老旧小区分布在寸土寸金的城六区,西城近六成是老旧小区。根据贝壳楼盘字典数据,北京楼龄在20年以上的老旧小区数量5100个左右,涉及243万套住房。

????对此,贝壳研究院指出,不管从绝对数量还是比例来看,北京上海这两个超级都市的房屋老旧情况都比较严峻,恰恰是这类城市面临更大的住房需求缺口和更强烈的品质居住诉求,未来老旧小区改造的推进力度也将会更大。

????“内城区老居小区居住空间普遍拥挤,其社区环境、配套及安全性不足,而北京的大型商业圈均分布在城六区,如金融街、CBD等。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,内城区普遍较差的居住品质与年轻人对品质居住需求相悖,导致北京“职住”分离状况严峻,造成上班族通勤时间长,城市交通拥挤等问题。

????事实上,据《证券日报》记者了解,一线城市向来“旧改”需求强烈,尤其北京和上海老旧小区改造的推进难度较大,但预计接下来或许有很多破冰之举。

????“旧改”虽难但进程会提速

????“老旧社区改造的核心难点在于利益协同。市场主体参与老旧社区改造,需要与社区居民和相关方进行冗长的协商。”许小乐进一步向《证券日报》记者表示,第一,市场主体的进入还存在一定的阻碍;第二,老旧社区一般产权复杂,企业统筹协调改造利益的难度大;第三,社区改造涉及到市政设施,需要与道路、供水、供电、燃气、电信等多个部门多次沟通协调;第四,老旧社区改造投融资方式不畅通;第五,老旧社区改造必然涉及到小区容积率、绿化率、车位比等规划要求,改造需要基于历史和现实需求灵活调整。

????不过,许小乐也指出了在该方面颇为有效的模式。许小乐向本报记者介绍道,愿景集团的劲松老旧小区改造项目成为业内标杆,愿景集团通过对劲松社区前期资本投入进行改造,获取前置场所的经营权,通过长期的运营来收回投资。

????对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也向《证券日报》记者表示,老旧小区改造需要资金支持,过去房企参与住宅项目开发,可以凭借预售制度加快回笼资金,但改造老旧小区项目资金回笼的周期要更长,需要银行予以老旧小区改造贷等金融支持。此外,改造的过程实际上也是居住品质提高的过程,各类物业服务,各类设施使用,可能都会涉及到资金支持。

????值得一提的是,即便难度很大,但市场分析人士多认为,接下来全国17万个老旧小区改造会提速。

????许小乐向《证券日报》记者表示,相关部门已经明确提出“运用市场化方式吸引社会力量参与”的方式,预计下一步会复制推广成功的模式经验,进一步创新政策工具、金融工具和技术工具,推动全国老旧社区改造进程,更好满足人民群众对美好生活的向往。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

日经:长江存储启动供应链去美化!官方回应:肆意杜撰的不实报道

芯智讯
2021-05-10 21:22:29

35岁腾讯员工退休:不是被辞退不是找不到工作,只是懒得打工了

解互联网
2021-05-10 06:10:46

最绝望的死法:1000度高温53小时烘烤,39人在隧道里被“煮熟”

胖福的小木屋
2021-05-08 00:08:28

特斯拉副总裁陶琳:应加强对消费者的教育,避免对智能汽车误操作

和讯网汽车频道
2021-05-10 17:28:23

元朝和明朝之间,其实还有一个朝代,史学家:不想承认但确实存在

大山爱历史
2021-05-10 19:42:21

56岁抛夫出走阿姨现状曝光,接奢侈品广告,登纽约时报:简直开挂

艺非凡
2021-05-10 23:00:02

提醒!这伙人已来到南部!请特别注意了!

大南部网
2021-05-10 14:59:23

三亚红衣坠楼女子已火化!涉事房间细节曝光,透露更多信息!

远荐
2021-05-09 19:17:11

3000万“单身汉”有救了?新规出台,国家帮你“讨媳妇”

笨鸟科技
2021-05-10 16:13:37

拜登被警告:对华游戏必输!布林肯自曝家丑,以退为进包藏祸心

国防时报看点
2021-05-10 17:44:01

看到这一双双白嫩的脚,后悔当初没有学足疗|直男门诊

杜绍斐DUSHAOFEI
2021-05-10 20:05:40

日本疫情炸了!大阪濒临医疗崩溃,死亡率超过印度,变异病毒暴发

澳洲印象
2021-05-10 17:07:42

婚礼上,我哥在我妻子面前嚎啕大哭,多年家丑终于曝光

十点读书
2021-05-10 22:28:43

澳大利亚警告失败!中企赴非洲寻找铁矿,白宫提醒勿失去要挟筹码

黄雯雨
2021-05-10 12:30:17

诺贝尔重大发现:决定人寿命长短的不是吃和运动,而是…

科技圈小情报
2021-05-10 09:34:54

周华健罕见和美国妻子同框,61岁妻子头发花白,夫妻同框似母子

里尚七七
2021-05-10 23:14:10

女性的胸部,为什么会对男人产生性吸引力呢?告诉你真实的答案

左与右心理
2021-05-09 13:05:59

“用奶奶的身份证借花呗,奶奶不在了,需要还钱吗?”网友回复...哈哈哈哈

手游四象限
2021-05-10 22:44:52

奉为“投资大神”的深圳国资委,怎样做到资产超过上海GDP的?

冷先生商业笔记
2021-05-10 18:37:42

中年女星的尴尬,除了无戏可拍外,多半是烤瓷牙+硅胶脸的不适

八圈传播者
2021-05-10 21:48:09
2021-05-11 09:49:08

头条要闻

中国为啥"援助"印度?会变成新"农夫与蛇"吗?专家解读

头条要闻

中国为啥"援助"印度?会变成新"农夫与蛇"吗?专家解读

财经要闻

体育要闻

第182次三双!威少独享NBA历史三双王

娱乐要闻

魅力不减!舒淇穿深V长裙性感迷人

科技要闻

疫情严重,苹果在印度造手机遭严重打击

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

旅游
教育
健康
亲子
军事航空

旅游要闻

玛雅文明五大未解之谜,你知道几个?

教育要闻

双胞胎学霸获1.5亿奖学金!200多所大学愿意录取

如何筛查甲状腺癌?

亲子要闻

职场妈妈焦虑感更强?专家建议莫过度“越俎代庖”

军事要闻

央视曝光国产新型车载榴弹炮射击细节