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2月京二手房市场“速冻” 月度网签量或创十年新低

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受新冠肺炎疫情影响,2月北京二手房市场成交几近“封冻”。来自贝壳研究院、我爱我家、北京中原等机构的统计显示,2月份北京二手房市场成交低迷,住宅交易量大幅下滑。不过,业内称,等疫情结束后,市场上被短暂压制的需求将会迎来集中释放,预计三季度北京二手房市场就能回到正轨。

成交陷“冰点” 住宅网签环比降超六成

2月份,在新冠肺炎疫情的影响下,北京二手住宅交易量大幅下滑。来自我爱我家研究院、北京中原的统计显示,截至27日,2月北京二手住宅共网签3237套,环比1月份下降62.16%,同比则下降46.86%。预计2月全月网签量将创2009年北京进入存量房时代以来的新低。

值得一提的是,因网签数据存在延迟,2月3000多套网签数据,基本都是年前的交易,这意味着2月实际交易量下滑幅度比网签量更大下滑。

另据贝壳研究院的统计显示,1-2月整体北京二手房成交量同比下降超5成。其中,1-2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。

从区域成交量来看,来自北京中原的统计显示,朝阳区领跑区域二手房市场,占全市总成交的23%,其次为海淀区和丰台区;从区域成交量环比变化来看,2月北京16个区域成交量均大幅下降,其中密云区降幅最大,环比下降87%。此外,从成交结构来看,90平米以下面积段产品仍为主力成交,占比达64%,占比环比基本持平。

市场先行指标上,我爱我家的统计显示,截至27日,2月北京二手房市场的新增房源量、客源量同比和环比下降都超过7成,经纪企业的带看活动基本停止。疫情防控下,门店休业,人不出户,2月二手房各项交易数据也随之大幅下降。

成交均价环比下跌8.6% 成交周期达历史高位

由于市场几近陷入成交冰冻期,均价亦难维持上行趋势。贝壳研究院的统计数据显示,截至27日,2月二手房成交均价54115元/平方米,环比下跌8.6%,同比下跌9.7%。成交均价下跌亦受结构性因素影响,2月高单价的中心城六区成交占比环比下降3.8个百分点。

新冠肺炎疫情亦加剧二手房业主预期走弱。贝壳研究院统计显示,2月新增房源挂牌均价为57790元/平方米,环比跌幅扩大至3.9%,调价中降价次数占比环比提高5.4个百分点至92%。市场成交节奏放缓,2月房源成交周期154天,环比1月拉长25天,达到历史高位水平。

贝壳研究院分析认为,预计随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱,中介机构逐步恢复线下营业,市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。

我爱我家研究院分析认为,新冠肺炎疫情不能消灭二手房买卖需求,只能延后,未来北京二手房市场依然乐观。当前情况下,北京二手房市场何时恢复正常完全取决于疫情发展。目前新冠肺炎疫情已得到基本控制,全国防疫形势好转,企业复工加快,人口流动重启,预计3月北京二手房市场将开始复苏,4、5月加快恢复,若新冠肺炎疫情能在二季度彻底控制,预计三季度北京二手房市场就能回到正轨。

北京中原也认为,市场需求依旧存在,新冠肺炎疫情对市场只是短期冲击,预计疫情过后,前期积压需求逐渐释放,市场成交量也将恢复至正常水平。



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