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10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成

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不知不觉,2019年的“金九银十”已经落下帷幕。对于梅州房地产市场而言,与“金”色十足的九月相比,十月到底“银”色如何?
据梅州市住房和城乡建设局公布数据显示,10月梅州全市商品房销售面积41.63万㎡,较9月上涨了8.08万㎡。10月梅州全市售出2816套住宅,较9月增加708套。

10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成

10月梅州全市商品房销售均价6772.53元/㎡,较9月下跌25.71元/㎡。值得注意的是,梅江区10月商品房销售均价较9月下跌了110.8元/㎡。

预售许可办理方面,10月梅州全市商品房预售许可面积25.21万㎡,环比下跌65.45%;10月梅州全市住宅预售许可套数1564套,环比下跌65.1%。
商品房交易情况:
梅江区商品房每平下降超百元 梅县区销售面积继续领跑全市


据市住建局公布数据显示,10月梅州全市商品房销售均价6772.53元/㎡,较9月下跌25.71元/㎡。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


在梅州各县区中,有6个县区的商品房销售均价均有不同程度的下降。其中梅江区的下降幅度为全市最大,每平米下降了110.8元。


城区方面,10月梅江区商品房销售均价7901.63元/㎡,继续位列各县区榜首。梅县区商品房销售均价6761.7元/㎡,较9月下降了15.47元/㎡。


商品房销售面积方面,10月梅州全市商品房销售面积为41.63万㎡,环比上涨8.08万㎡。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


在梅州全市八大县区中,商品房销售面积环比上涨的县区有梅江区、梅县区、兴宁市和丰顺县。其中环比上涨最大的县区是梅县区,较9月上涨了3.61万㎡,且10月的商品房销售面积也位列梅县区2019年过去的10个月的月度第一。
预售许可办理情况:
梅州楼市“疲”劲很足 住宅预售套数锐跌65.1%


10月梅州全市商品房预售许可面积25.21万㎡,环比下跌65.32%。梅江区更是锐减83.51%。度过了“金九银十”传统房地产市场黄金期之后,梅州楼市显得“疲”劲很足。

10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


在梅州各县区中,梅县区商品房预售许可面积11.14万㎡,继续位列梅州各县区榜首。

其中住宅方面,10月梅州全市住宅预售许可面积21.72万㎡,环比下跌65.67%。10月全市住宅预售许可套数1564套,环比下跌65.1%。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


在梅州各县区中,梅县区住宅预售许可套数596套,占了全市近4成的量。
10月江南商品房量价齐跌 
住宅销售套数锐减超九成

据市住建局公布数据显示,10月江南商品房销售面积4.5万㎡,环比减少0.58万㎡。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


商品房销售均价方面,10月江南均价为8590.85元/㎡,较9月每平下降69元。江南商品房市场呈现“量价齐跌”之态势。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


住宅方面,10月江南片区仅售出26套住宅,环比锐减92.35%,这也与江南片区目前几无新盘有关。10月江南住宅销售均价8029.38元/㎡,与上月基本持平。10月江南住宅销售面积3.77万㎡,环比减少17.86%。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


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10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成

10月江北商品量升价跌 
住宅销售均价今年内首次下降

据市住建局公布数据显示,10月江北商品房销售面积6.84万㎡,环比9月增加90.53%。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


商品房销售均价方面,10月江北均价为7034.83元/㎡,环比下跌85.86元/㎡。整体来说,9月江北商品房市场出现“量升价跌”之态势。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


住宅方面,10月江北片区仅售出85套住宅,环比锐减175%;住宅销售均价6726.4元/㎡,今年首次出现下降;住宅销售面积6.31万㎡,环比增加95.36%。


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10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成

虽然10月梅州全市的商品房销售面积等数据均有不同程度的上升,江北商品房销售面积更是暴涨超九成。


但是,在预售许可办理数据这块,梅州房地产市场在经过“金九银十”之后,显得有些疲软。10月梅州全市仅1670套房源“入市”,与今年9月6273套房源相比下跌73.38%,与去年10月同比下跌42.37%。


10月住宅成交逾3000套,梅州楼市“不降温”!有片区商品房销量暴涨超九成


每年的最后两个月,都是房地产市场的“年终冲刺期”,各大房企为了完成全年销售业绩,通常会有更优惠的购房政策,以期促进楼盘成交。进入11月,梅州房地产市场能否有一个好的“收官”,让我们一起期待下!

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