网易首页 > 网易房产 > 正文

房企以价换量背水一战,该不该入手?

0
分享至

秋天,既是房企期盼的传统销售旺季,也是营销人员躲不掉的背水一战。

一个多月前,上市房企陆续公布的2019年中期业绩报告,为这场“无硝烟的战争”写下注脚——包括前十强在内的龙头房企,有一半多未能完成全年销售目标的50%,其中泰禾集团、富力地产、融创中国、佳兆业等房企仅完成不到40%,融信集团、荣盛集团、时代中国、合景泰富、金地集团和远洋集团等房企也只是刚刚踩过40%的“及格线”。

压力还来自于不断收紧的楼市政策。今年7月30日,国家明确提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”,再次释放“房住不炒”信号;9月6日央行“降准”,违规“输血”房地产的“防火墙”逐步筑牢,这预示着下半年一大批“炒房资金”将陆续离场,楼市的放量增长局面大概率不会出现。

实际上,去年已经有业界人士开始埋怨传统的“金九银十”成色不足。只不过,今年上半年突如其来的一场“小阳春”让一些企业忘记了国家“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)政策的持续性和严肃性。直到8月,各地出台调控措施达到创纪录的367条后,部分房企才如梦方醒。日前,国家统计局对70个大中城市的监测数据显示,楼市已出现明显降温,要达成今年销量目标,九月和十月已成为机不可失的关键一役。

古语有云,“风起于青萍之末。”从近期各家盘口在广州的“排兵布阵”足以看出,各大房企对已经到来的“营销大战”,不仅有备而来而且来势汹汹。有机构盘点发现,9月第一周,广州在一手楼方面,至少有8个项目推货,到9月底还将集结25个项目、近3000套房源推向市场,而整个“金九银十”,广州预计或逾85个项目不约而同出货,向市场和盘托出约7800套房源。

不过,一些市场监测机构已明确暗示,在平稳发展的整体环境下,今年9月和10月的楼市成交量有可能萎缩。这意味着,虽然大部分房企在铆足劲头以价换量、冲刺业绩,但实际上市场潜在的空间仍处于“僧多粥少”的状况。哪家房企能够从中分走更大的市场蛋糕,真的就要凭各自的硬功夫来说话了。

值得注意的是,一些房企早已用行动来表明他们对这场混战的重视。恒大集团从上半年开始频频推出打折优惠,而近期宣传的国庆优惠政策更是号称“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”;与此同时,时代中国“全员卖房”的消息甚嚣尘上,从普通员工到副总裁等高管都领有不同级别的销售任务,个别员工为了完成任务对买方的让利则不用多说;最引人瞩目的当数祈福集团8月提前打出的一手“王炸”:其番禺大盘——祈福缤纷汇一手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡,每平方米直降7000元。尽管该公司事后解释这是对特别产品有条件的优惠,但不管怎样,降价是真事,类似的营销套路确实在短期内帮助上述企业快速回笼了资金。

面对房企之间的角力,普通的住房消费者则颇有“坐山观虎斗”的感觉。对于持币观望的场内人士来说,他们最关心的是,在量价齐跌的情况下,房子到底该不该买?

有专家指出,楼市平稳健康发展是政策导向,也是大势所趋。如果你是抱着炒房的目的入市,那一定要慎之又慎。因为在一个平稳的市场环境下,一夜暴富的梦想是大概率不会实现的。但如果你是计划买首套住房或第二套改善型住房的刚需消费者,面对当前这个充分竞争的市场,则应该密切留意行业出现的任何一个交易窗口期。

尤为值得关注的是,2017年3月30日,广州曾出台“新规”要求“新购住房房产证需满2年才能转让、公寓不允许个人购买”。而今年恰为广州“330新政”满2年的大限,随着2017年首批限售房源在结束拿证2年的“冰冻期”后批量入市,这无疑会加剧二手房的存量竞争。对于买房的人来说,这不仅意味着选择更多了,而且价格上也有了更大的谈判空间。

房企以价换量背水一战,该不该入手?


相关推荐
热点推荐
新娘在婚房出嫁,笑容满脸,当看到家徒四壁的时候,网友:太寒酸

新娘在婚房出嫁,笑容满脸,当看到家徒四壁的时候,网友:太寒酸

坏强尼的生活
2022-01-21 19:52:50
不听德企警告,频频挑衅中国后,德国女外长被调查,原因令人意外

不听德企警告,频频挑衅中国后,德国女外长被调查,原因令人意外

烽火崛起
2022-01-21 18:02:01
中方不再让步!百亿违约金若没有按期到账,将会采取强制措施

中方不再让步!百亿违约金若没有按期到账,将会采取强制措施

国际视角资讯
2022-01-22 02:21:00
上海最惨购房者回应“买房倒赔近500万”:已搬走,考虑上诉

上海最惨购房者回应“买房倒赔近500万”:已搬走,考虑上诉

九派新闻
2022-01-21 18:35:41
年轻小伙和老板娘干柴烈火,深夜“加班”累到虚脱,吃补品后身亡

年轻小伙和老板娘干柴烈火,深夜“加班”累到虚脱,吃补品后身亡

悬疑小说社
2022-01-21 18:35:41
裸露下体直播,现场画面曝光:不堪入目,真相毁三观!

裸露下体直播,现场画面曝光:不堪入目,真相毁三观!

故事背包人
2022-01-21 21:20:07
领航新征程!江苏13市市委书记、代市长发出“动员令”

领航新征程!江苏13市市委书记、代市长发出“动员令”

中国日报网
2022-01-21 15:38:04
刘涛牛炸了!仅凭一己之力,将《开端》从悬疑剧神坛拉下来

刘涛牛炸了!仅凭一己之力,将《开端》从悬疑剧神坛拉下来

鱼泉说
2022-01-22 03:27:26
考生因为长得太漂亮,驾考时被安全员调戏,对方做法令人侧目

考生因为长得太漂亮,驾考时被安全员调戏,对方做法令人侧目

放眼观察
2022-01-21 17:03:19
“筷子哥”天生没有四肢,宛如一肉球,能娶妻生子,如今年入百万

“筷子哥”天生没有四肢,宛如一肉球,能娶妻生子,如今年入百万

锵锵文史局
2022-01-21 18:39:09
那个连嫖3天的导演,被封杀了...

那个连嫖3天的导演,被封杀了...

周冲的影像声色
2022-01-21 16:34:28
7人晋升上将!新职务首次公开

7人晋升上将!新职务首次公开

政知新媒体
2022-01-21 22:18:14
陕西考古发现重大线索:兵马俑的用途被颠覆,令人无比意外

陕西考古发现重大线索:兵马俑的用途被颠覆,令人无比意外

历史深度研究院
2022-01-22 04:08:34
裸贷、出台、2万被包月,空姐为讨两男欢心致黄体破裂:一切值得

裸贷、出台、2万被包月,空姐为讨两男欢心致黄体破裂:一切值得

上官南风
2022-01-21 17:05:02
荒唐!某地扎纸人防疫?网民:活久见

荒唐!某地扎纸人防疫?网民:活久见

巴蜀法眼
2022-01-21 18:46:41
郑州新书记上任,曾被评价“组织协调能力强”

郑州新书记上任,曾被评价“组织协调能力强”

每日经济新闻
2022-01-21 21:56:11
孙楠一下子瘦成这样,比王健林还瘦,网友:瘦脱相了

孙楠一下子瘦成这样,比王健林还瘦,网友:瘦脱相了

糖娱乐侃
2022-01-21 23:40:46
可怕的班级信息报备又开始了

可怕的班级信息报备又开始了

识局
2022-01-21 23:44:12
海南即将进入“全岛封关”时代,对你我的影响是什么?

海南即将进入“全岛封关”时代,对你我的影响是什么?

路易斯写日记
2022-01-22 00:10:27
车位经常被占,买个gps绑在那车地盘上,晚上就去把人家车砸了

车位经常被占,买个gps绑在那车地盘上,晚上就去把人家车砸了

汽车安利会
2022-01-22 04:17:19
2022-01-22 09:28:49

头条要闻

斯洛文尼亚总理发布涉台不当言论 斯总统回应

头条要闻

斯洛文尼亚总理发布涉台不当言论 斯总统回应

财经要闻

体育要闻

首秀轰三双!广东男篮这救火外援真香

娱乐要闻

谁赢了?51岁钟丽缇跟55岁李若彤同框

科技要闻

吴尊友:新冠病毒不可能变成流感一样

汽车要闻

售价35万起? 第十五代皇冠有望来到国内市场

态度原创

艺术
房产
旅游
数码
公开课

艺术要闻

来一场时空穿越,让更多人爱上文物考古

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

旅游要闻

大溪地发现世界最大原始珊瑚礁

数码要闻

俄美女COS《尼尔》黑纱2B美图:性感黑丝身材完美

公开课

走失老人获救后,家属埋怨:不是说好不找了吗

进入关怀模式