网易首页 > 网易房产 > 正文

“职业经理人”破解老旧小区物业管理难题

0
分享至

小区物业服务调研

针对老旧小区、回迁小区物业服务不到位、社区环境差、居民投诉率高等问题,北京市大兴区清源街道创新工作思路,以枣园尚城回迁社区为试点,探索推行“职业经理人”物业管理模式,有效地解决了社区居民反响强烈的问题,社区环境明显改善,物业费收缴率由不足20%提升至87%。

清源街道枣园尚城回迁社区2011年投入使用,共有20栋居民楼,居民2154户,大部分以小营村回迁居民为主。由于原物业公司服务质量不高,小区配套设施老化,绿地损毁严重,各类举报、投诉时有发生,2016年度物业费收缴率不足20%,物业服务工作无法正常开展,原物业公司合同到期后退出,小区管理一度处于无序状态。

增设378台数字化监控设备,加装智能门禁系统;加强小区设施维护,定期检修电梯,更换电梯照明系统……昨天,北京青年报记者走访枣园尚城回迁社区了解到,这里的居住环境比两年前极大改善,而这一切都得益于“职业经理人”物业管理模式。

据介绍,2017年5月,枣园尚城社区党支部经充分调研后,决定试点推行“职业经理人”物业管理模式。职业经理人作为小区物业管家组建服务团队,业主所缴物业费除按比例支付职业经理人薪酬和服务团队管理费外,剩余部分全都用于小区建设与管理,且资金使用公开透明,职业经理人履职情况由街道负责考核监督,督促提高服务质量。

据该社区书记刘金红介绍,“职业经理人”物业管理模式以实行社区居民议事制度为前提,由78名议事会成员推选出7名议事会代表组成社区居民议事会,围绕监督物业服务和经费开支,定期召开工作例会,并对小区管理重大事项进行表决。在管理方式方面,根据业主需求,向社会聘请保安、保洁、维修、绿化等22项专业服务公司,所有外包单位由职业经理人从专业和市场两方面进行审核,为业主选聘质高价低的专业承包单位。

“小区全部收入和支出情况进行量化公开,所有收支项目进行充分预算和提前报批,每项物业服务支出项目都需经过业主集体审核。”居民尹先生告诉北青报记者,所有资金使用情况建立台账并一律公开,业主可随时到社区居委会查看。

据市住建委相关负责人介绍,下一步将结合各区老旧小区成熟的管理经验,全面总结、分类归纳、持续优化,力争以点带面,探索解决路径,着力破解老旧小区物业管理难题。

相关推荐
热点推荐

有种“整容式”长大叫小彩旗,22岁就粗腰肥腿,到底经历了啥

A呦喂娱乐
2021-05-11 05:24:06

撒贝宁董卿被淡出央视?新台长上任只是冰山一角,冯小刚早有暗示

社会de记忆
2021-05-10 11:51:36

2-4爆冷!曼联争冠对手变伪强队?3分钟2人被红牌罚下

体坛赛事风云录
2021-05-11 06:42:40

“错换”追加被告杜新枝,潘克律师做出回应,网友:实在是高!

那一束光
2021-05-10 21:30:21

如何购买柴犬币shib和狗狗币doge?

感动情
2021-05-11 01:23:08

7000年前零口姑娘是怎么死的,全身无一处完整,原因至今仍是谜

王菲娱乐说
2021-05-10 05:31:17

于谦被点名强制要求:三个月戒烟,六个月戒酒,还要让戒烫头

冠雪瑶爱搞笑
2021-05-11 02:04:42

动手!曝曼联将甩卖6人,凑8000万填大坑,1王牌留队搅乱计划

体坛赛事风云录
2021-05-11 06:46:10

成都所有地铁六次完美避开电子科大,电子科大沦为交通扶贫第一校

记录之路
2021-05-11 02:27:32

男子在河边捡回一块奇特石头,专家一看脸色瞬间变了!

小司谈热点
2021-05-10 17:02:10

不可思议!杭州出逃第二只豹子已经找到,被狗咬死了

小白聊社会
2021-05-09 15:43:43

曝中芯国际购买11台ASNL光刻机,注意了:不受美国的管制

旭旭娱乐乐
2021-05-10 06:31:34

西拉米把7年受的委屈化成铠甲!昂首挺胸回归,与诗妮娜共迎祥和

你们的世界
2021-05-10 22:34:09

钉在耻辱柱上?MSI女解说鼓鼓喜提牛头姐称号,赛后发照还被揭穿

Aggro电竞
2021-05-10 17:41:56

女弟子误以为齐白石没画完,随意添了几笔,卖价从764万变63万

清风鉴史
2021-05-10 17:46:55

当初委屈下跪离开祖国,并带走汪涵的一张银行卡的小五,如今咋样

老徐来解说
2021-05-09 03:07:05

台军改“五大战区”,喜提三大热搜!网友嘲讽:想学大陆可不容易

国防时报看点
2021-05-10 19:45:49

“红旗L4”或将第四季度上市,售价预计150万起步,搭载V8发动机

鸿哥捞车
2021-05-10 15:39:10

惠若琪孕照曝光,终于长胖了,身材好到爆,皮肤“闪闪发光”

篮郭先生
2021-05-10 23:19:55

上海一男子车内出轨,被女友当场发现,事后称是烟头掉进了裤子

当代广播站
2021-05-07 04:15:59
2021-05-11 09:21:07

头条要闻

3秒!男子推电动车电梯内爆燃:5人烧伤含1名婴儿

头条要闻

3秒!男子推电动车电梯内爆燃:5人烧伤含1名婴儿

财经要闻

体育要闻

李春江最快下周签约上海 李秋平任顾问

娱乐要闻

魅力不减!舒淇穿深V长裙性感迷人

科技要闻

美股周一:苹果谷歌跌超2%,特斯拉跌逾6%

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

手机
亲子
旅游
艺术
公开课

手机要闻

小米新专利:带有机身内可旋转的屏下摄像头

亲子要闻

职场妈妈焦虑感更强?专家建议莫过度“越俎代庖”

旅游要闻

玛雅文明五大未解之谜,你知道几个?

艺术要闻

一周观展指南|故宫读历代人物图景

公开课

细思极恐!14种被心理操纵的迹象,你中了几个