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潮南12亩旧改地块公示!物流中心与学校改造成住宅

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近日,潮南区城乡规划局发布一则公示,关于汕头市益佳贸易有限公司 “三旧”改造地块规划设计条件,该宗用地面积为12.63亩,周边配套较为完善。

潮南12亩旧改地块公示!物流中心与学校改造成住宅

该宗旧改用地位于潮南区峡山街道董塘学校东侧,用地总面积为8421.32㎡(12.63亩),其中,净(实)用地面积为8279.19㎡(12.42亩),道路面积为142.13㎡(0.21亩)。容积率>2.0、≤4.5;建筑密度≤45﹪,其中主楼≤25﹪;绿地率≥25﹪;建筑限高≤100米。

潮南12亩旧改地块公示!物流中心与学校改造成住宅

(地块大致位置 具体以公示为准)

该地块改造还需满足以下条件:

1)可建商业服务设施计容建筑面积不得超过地块内计容总建筑面积的10%。

2)地下可建二层,宜作为停车和其他配套设施用房使用,负一层也可以建设地下商场(不计容积率)。

3)机动车停车场配建面积不得低于地面以上计容建筑面积的25%,停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

4)建筑间距及建筑退让道路红线和用地红线应按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》执行。

5)倡导人车分流的交通组织方式,机动车主出入口宜安排在地块的南侧,与城市道路间应设置缓冲段及相关安全标志。

6)各类管线接出(入)口根据周围现状情况及相关部门意见予以确定,原则安排在用地内侧。

7)项目应按可建住宅面积的1%比例配套保障房。

8)项目应同步配建不低于计容总建筑面积0.9‰的文体设施用房,宜设在首层或二层,并有方便的对外出入口,满足无障碍设计要求。

9)项目应沿地块南侧的道路同步配建建筑面积不少于50㎡城市附属式二类公共厕所供公众便捷使用,并纳入项目小区物业管理,设计标准按《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016)执行。

10)项目应配套公共服务设施,按《汕头市中心城区“三旧”改造项目公共服务设施配套实施细则(试行)》执行。

11)规划设计应满足消防、环保等要求。

潮南12亩旧改地块公示!物流中心与学校改造成住宅

地块现状为物流中心与学校 周边配套齐全

据了解,该地块现状为新联物流中心与连心中英文学校,与董塘学校仅一街之隔。周边半径一公里范围内配套有贝贝乐幼儿园、峡山小学分校、沙溪小学等教育资源,地块附近分布有两个肉菜市场,生活设施较为齐全。

潮南12亩旧改地块公示!物流中心与学校改造成住宅

潮南12亩旧改地块公示!物流中心与学校改造成住宅

潮南12亩旧改地块公示!物流中心与学校改造成住宅

(图源网络)

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