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一线城市“五一”楼市网签量同比减半

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“五一”假期,楼市迎来今年首个传统销售旺季。合富研究院节前预测,4月中下旬至5月1日期间广州全市(不含从化)将有约13500套新货计划入市,比过去两年的“十一”供货还要多。不过,根据广州中原研究发展部的实际监测,“五一”假期广州一手住宅推货量较去年“十一”假期跌幅达68%,成交量也减少约一半。

从小长假前两天来看,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。这充分反映出,在国家持续严控“炒作”的收紧政策下,一二线城市房地产市场交易总体处在低迷状态。

一二线城市成交量均下降

以往“五一”黄金假期,大型开发商都会高调组织看房团、排队摇号解筹、大型推新等各种助威造势活动。然而,今年在广州等一线城市却难得见到这一现象。广州中原研究发展部监测发现,今年广州楼市热度大不如前。

4月29日至5月1日期间,广州一手住宅项目主要以存货顺销、活动收筹为主。在广州中原研究发展部监控的48个项目中,集中加推的项目只占了14%,存货顺销和活动收筹的项目各占42%、44%,市场推售声势远不及过往。广州11区仅有4个区有项目集中开盘加推,增城区占3个,南沙区占2个,海珠、从化各占1个,开盘加推的楼盘数只是去年“十一”假期的1/3。而总推货量687套,比去年“十一”假期(2124套)大跌68%;总成交货量425套;比去年“十一”假期(888套)减少约一半。

从销售情况来看,中原地产数据显示,从小长假前两天来看,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。而网易数据中心的监测亦显示,“五一”小长假前两天,广州新房仅成交281套。据广州中原研究发展部监测,2017年同期广州新推的1969套住宅中,实际成交约1303套。

置业门槛大幅提高

传统销售旺季,楼市交易却一反往常变得如此低迷。有研究机构把这一现象归结为新批放缓、热点区域惜售、新项目试水,致“五一”楼市缺货明显。

同时,广州中原研究发展部认为,今年“五一”假期广州楼市淡静,主要有三方面原因。首先是,预售证发放缓慢,部分项目错失入市节点。以往为迎接“五一”假期的楼市推售期,4月份会集中放量,预售可售的套数均可达到1万套以上的水平。但今年4月份,各区住宅仅批发2157套,同比减少近八成。“五一”假期有一部分项目因预售证尚未拿到,错失了入市节点,延后至5月中下旬入市。另外,部分项目因预售可售货量不大,“五一”假期多以存货顺销为主,尤其是市中心项目。

其次,拍地余热与交通利好,热点区域惜售。再次,新项目花式试探,开发商定价和推货谨慎。而标杆项目周边的楼盘也闻风而动,放缓推售。此外,个别全新项目为在周边众多竞品中脱颖而出,以低定价、提供置业金等方式试探市场,吸引客户。

当然,广州中原研究发展部向南方日报发来的报告也提到,大户型推售占比提升致使刚需型买家的可选择空间减少,信贷政策持续收紧、房贷利率普遍上浮导致的购房门槛提高,以及开发商为降低风险、加快资金回笼,有意加强对购房者的限制,也是造成“五一”假期大部分楼盘现场人流减少的重要原因。

六成开发商对后市保持乐观

据广州中原研究发展部实地调研发现,“五一”假期超六成项目的开发商对后市保持乐观态度,主要表现在,对在售或后续加推的产品有信心;周边配套升级也会提升项目的附加价值;项目后续推货量有限或后续推货间隔大,开发商不着急卖,更愿意随行就市,争取更大的利益空间。

不过,该调查显示,仍有一成的开发商对后市保持谨慎态度,此类项目开发商一部分是因为新进驻广州,对产品定价处于试探阶段;另一部分则是因为项目前期收筹量不足数次延迟入市,对项目定价较为谨慎。

记者调查发现,一线城市仍有一定数量的刚需购房者。近日各类研究机构频频发布各种楼市分析报告,可能一定程度上提升了部分刚需买家的上市积极性。不过,从今年上半年全国各地发布的最新楼市政策来看,一线城市仍是楼市严控的风口,而二三线城市精准化调控也将成为今年主要趋势。为此,业内普遍认为,银行房贷利率未松动,2018年楼市严控基调不会变。对有投资需求的买家来说,还是要警惕那些非理性炒作的声音。(记者 冯善书)

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