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邵明晓:虽生华发 依旧时髦

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邵明晓:虽生华发 依旧时髦

龙湖F4跳海草舞:从左至右依次为:副总裁、北京公司总经理宋海林、CEO邵明晓、副总裁胡若翔及龙湖品牌负责人孙维强

导 读

“跳海草舞”的邵明晓吐了哪些真言?

地产壹线 张心梦 发自北京

刚刚结束业绩会的邵明晓显得格外轻松。

在2018龙湖媒体老友会上,邵明晓携麾下的几员大将——副总裁、北京公司总经理宋海林、副总裁胡若翔及龙湖品牌负责人孙维强组队“龙湖F4”跳起了“网红海草舞”;自爆内部员工对自己这个CEO的解释是,“Chief Eating and Entertainment Officer”,就是个首席吃货美食家;放歌“我要飞的更高”,自嘲“已有白发”的邵明晓显然对当下的时髦事物依旧敏感。

去年一年,邵明晓飞了100多趟。从住宅业务天花板若隐若现,到拥有广阔天地的新赛道,几乎所有越过规模安全线的房企都扎进了新业务战场。

今年3月,龙湖地产将更名为龙湖集团控股有限公司。龙湖集团董事长吴亚军在业绩发布会上解释,更名并不是为未来分拆业务做准备,而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同,从而产生一些新的机会,并且有利于吸引资源和技术人才。

可以预计的是,住宅业务虽然依旧是龙湖业绩主流,但商业、长租公寓、物业三大新型业务或许将占据龙湖管理层更多的时间和精力。

2017年,一位地方的政府官员曾对邵明晓说,“我们城市面临产业升级,人民要享受美好生活,所以我们城市的好地,住宅你们就别惦记了,建房子门槛不高,国企也能干”。所以对规模千亿的房企来说,如今的“点心”业务很可能就是将来的“救命”业务。

龙湖显然已经意识到这一点,在邵明晓输出的信息中,“天街”、“冠寓”、“物业管理”这些创新业务占据了大量篇幅。

“在重庆、成都、杭州,天街已经是第一了,现在地铁上盖拍地时,基本上只剩下华润、大悦城、还有龙湖在举牌,但是龙湖可能更进取一些”、“同业基本都在做长租公寓,但是龙湖最坚决”、“重庆高铁站的物业是龙湖在管理,甚至比之前管的还好”,这些新业务的发展让邵明晓意识到:正如腾讯做人和人的连接,淘宝是人和物的连接,龙湖正在做人和空间的连接。

在上海,可能有10-20个地铁上盖的天街,500家冠寓,很多龙湖社区,这是邵明晓描绘的一副龙湖业务图鉴。线上可以提高效率,最重要的生活场景依旧在线下。以冠寓为例,为中国主流一二线城市年轻人解决居住痛点,冠寓租客未来都是天街、龙湖物业的潜在客户。

一手要发展新业务,一手要保持行业位置不掉队,掌管龙湖这家“最不激进,最保守”的民营房企,邵明晓说,龙湖不会加杠杆,“这么多年龙湖没有在海外投资,除了在香港,也是着眼于大湾区政策,龙湖一直扎根于大陆本土。”

一方面是今年市场的不确定性,很多城市预售证审批压力较大,另一方面是要保证商业、长租、物业新业务的发展,对今年2000亿的目标,负责营销的集团副总裁胡若翔直接回应,“供货3000多亿,2000亿销售规模不保守。”

胡若翔认为,行业门槛在快速提高,去年前十门槛是1500亿,预计这个门槛以每年30%提高。今年不到2000亿进不了前十,明年就是2600亿。要保证行业排名不掉队,至少要达到20%规模增长。

“今年年初,国企该放假了,民企开年会,我们抓住空挡,补了一下仓,主要是去化比较快的城市。”胡若翔认为房企买地还是应该主动买,不能为了增长才买,感觉市场有机会就买。

值得玩味的一点是,再被问及“如果不做房地产,会从事什么行业时?”邵明晓、宋海林、胡若翔三人给出的答案分别是,“唱歌”、“回归校园教书育人”以及“投资人”。或许感性艺术、学术理想主义以及谨慎理性代表了龙湖三个不同的侧面。

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