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楼市未敢言顶 超人吁多推公屋

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楼市未敢言顶 超人吁多推公屋

图:长和系主席李嘉诚昨与在场过百名传媒留影

大公报记者 李洁仪 林静文/ 在长和系业绩会上,主席李嘉诚对楼市作出评价。李嘉诚直言,香港人不停买贵楼,惟买楼自住并无问题,又指虽然预期利息将会上升,但相信加幅有限。至于本港楼价是否见顶,李嘉诚直言:“绝对不敢讲”。

李嘉诚表示,过去两年本港楼价已经上升一倍,楼价与一般市民的收入脱节,惟未能确认楼价是否见顶。他认为,教育及医疗固然重要,但住屋问题现在已是迫在眉睫,本港需要更多公屋、居屋,解决普罗大众面对的生活困难。他直言,本港政府已尽能力争取更多土地,以应付大众所需。

李嘉诚认为:“假如有足够资金,买楼分期付款,自住便没有问题!但未来利息口会向上,但看不到(加幅)会‘离谱’,加2%至3%已经‘不得了’”。

李泽鉅以吃饭喻供应问题

被问到本港中短期土地供应,集团副主席李泽鉅以吃饭来作比喻。“假如我没吃午饭,晚餐时很饿,餐厅侍应问我应该先上冷盘或汤,我说有什么可以便先上,情况就好像香港楼宇供应,有那些可以快一点做到的,无论中、长期都应该一齐上,如果问一个正住劏房的人,他更加想快点有供应。”李泽鉅认为,不应分中短或中长期的供应,毕竟普通市民对楼宇供应需求仍然严峻。

对于内地发展商批评投资本港楼市的回报不大,李嘉诚认为,本港地产发展商已有多年经验,具有自己的竞争条件,内地地产发展商一般负债率远远高于本港同业,因此以相同方法发展本港楼市,存在一定风险。不过,他直言,不担心与其他地产公司公平竞争。

至于长和系内会否再有重组计划,李嘉诚回应指,集团多名高层及行政人员已对现在的规模、架构和方针原则上已订好所有计划,包括未来5至10年的发展计划,因此相信未来不会再有重大变动。

集团视地产为发展主业

李嘉诚强调,集团将继续坚持“发展中不忘稳健”的方针,又指集团的负债不能超过某一个特定比例,即使过去数十年遇到风波,集团仍能安全渡过。他提到,随着他计划于今年5月10日股东大会结束后退休,集团未有高层人事变动,笑言“无人(高管)想离开”。

此外,李泽鉅补充说,未来公司发展政策不变,继续以地产作为发展主业,亦会选择发展其他行业。他续说,在recurrent income(经常性收入)方面有选择,才可令公司发展方向更灵活。

被问到长和集团未来的增长动力,李泽鉅指出,管理层每天做的事,很大部分是为未来增长而做的。

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