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2020年房企境内债权融资近8456亿元

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日前,据克而瑞统计显示,从融资结构来看,2020年房企境内债权融资8455.96亿元,同比上升11.5%,在2016年后再次达到8000亿元以上,且融资量占比达到57%,同比上升了7个百分点,在连续三年下降后反弹回升。2020年境外债权融资总量为4401.40亿元,同比下降23.4%,且境外债权融资占比仅为30%,同比下降了8个百分点。

2020年房企的新增债券类融资成本为6.13%,同比下降了0.95个百分点,其中,境内债券加权平均融资成本为4.41%,同比下降0.91个百分点;境外债券成本为7.89%,同比下降0.15个百分点。融资成本的下降,主要在于较为宽松的货币环境下,房企的境内外融资成本“普降”。此外,由于历来境外债发行成本高于境内债券,而年内境外债/境内债的值为0.93,较2019年减少0.83,境外债发行量的下降也是导致整体融资成本下降的主要因素。

从单月的融资成本走势来看,除了1月外房企的单月加权平均融资成本均小于7%,其中以4月份最低,6月份最高,主要在于4月房企无境外债发行导致的成本较低,而6月则有部分成本较高的房企进行数额较大境外债的借新还旧,导致成本相对较高。不过值得注意的是,三条红线之后,房企的融资成本呈上扬趋势,预估随着监管的逐步推进,房企融资成本短期内将持续承压。

在整体融资成本下降的环境下,各个梯队房企的融资成本均实现了不同程度的下降,其中同比下降幅度最大的是TOP11-30的房企,同比下降了1.39个百分点至6.05%。具体到单个企业的成本来看,85%的房企成本实现了下降,多数房企抓住融资窗口期进行融资,同时部分房企还发行了成本更低的债券进行债务置换,从而有利地优化企业债券结构,降低融资成本。其中,降幅最高的花样年,同比减少2.59个百分点至8.93%,不过未来仍有较大的改善空间。

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今年7家房企成功在港上市

信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,据克而瑞统计显示,2020年截至12月18日共有7家房企成功在港交所上市,其中包括30强房企祥生控股,至此TOP30房企已经全部完成上市。而在排队等待上市的房企方面,除了三巽控股更新后的招股书仍在有效期之外,其余企业的招股书都已经过期且没有进行更新,未来是否还会继续申请上市仍有待观察。整体而言,今年房企的上市热情仍然较为积极。

除了寻求集团整体的上市之外,房企分拆旗下物业板块上市也掀起了一波新的高潮。2020年截至12月18日,共有17家房企旗下物业公司成功上市,仅下半年就有14家,同时还有7家正在排队中。除此之外,由于目前仍处于物业公司赴港上市窗口期,建发、迪马(东原)等企业也在近期宣布计划分拆旗下物业上市,未来分拆物业上市仍是较多房企考虑的方向。此外,2020年房企分拆多元化业务板块上市不仅仅局限于物业,也有代建、园林管理等。

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