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“金九”已过“银十”将半 长三角楼市不温不火

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“金九银十”是楼市传统旺季。如今“金九”已过、“银十”将半,长三角楼市“成色”不足,旺季不旺,在平淡中继续走向分化。

今年长三角楼市行情曲线较为震荡:年初受新冠肺炎疫情冲击处于低迷冰封期,二季度“解封”后扬起,走出一波“小阳春”行情,在7月全国楼市调控加码后趋稳。“十一”黄金周前后,楼市调控力度依然紧绷,江苏徐州、浙江绍兴等长三角城市陆续拿出调控举措。

目前来看,“金九银十”失约,楼市旺季不旺。克而瑞地产数据显示,“十一”假期房地产市场平淡收场,37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米,同比、环比分别减少3%和68%。9月以来,房地产市场供应放量明显,但成交量走弱,叠加“十一”假期各地网签备案数据延迟因素,致使成交步入下降通道。

“整体看,今年的‘金九银十’,长三角区域内一二线城市的房地产市场,处于不温不火的状态。”中原地产首席分析师张大伟14日向中新社记者表示。

以南京为例,南京网上房地产数据显示,目前南京入市新房库存高企,在5万套以上。二手房市场整体回落,第三季度以来的周均成交量从3000套缩水至2600套左右。

“教育置业季已过,且‘宁九条’新政调控效应逐步显现,不少潜在客户失去购房资格,使得今年‘金九银十’行情下滑。”我爱我家南京公司市场研究主管达畅认为,受客户量减少影响,目前多地二手房短期供大于求,成交周期拉长,议价空间扩大。

9月以来,房企业绩回暖势头下降,百强房企单月销售增速收窄,迈出了大幅融资、回笼资金步伐,同时积极拿地,追求市场规模。恒大在9月初率先开启“全国楼盘7折优惠”促销,打响了“金九银十”楼市促销第一枪,碧桂园、万科等大型房企陆续加入。

克而瑞地产分析认为,今年第四季度房地产市场难言乐观,城市分化行情大概率将继续演绎,房企压力加大。在楼市调控轮番加码下,一线城市市场需求坚挺依旧,热点二线城市行情或有降温,成交或缓步下移。

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