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改善型住房市场升温下 北京某别墅项目开盘仅800万起

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近期北京高端改善型住房项目频频开盘,据《证券日报》记者不完全统计,截止今年9月底,北京就有五个改善型住宅项目已经或即将开盘,如地处北五环奥北别墅区的金隅上城郡,是唯一以800万元低门槛即可撬动的纯别墅项目。

中指研究院发布的数据显示,2020年上半年,北京部分改善型住房需求逐步释放,新房成交逐步在向中高面积段转移,中高面积段产品成交同比提升3%;成交总价段转向中高价位及高价位产品,分别同比提升8%及3%,改善型需求不断增加。

而别墅项目,由于土地资源的稀缺及诸多限制性条件,再加上市场需求不断升温,导致其价格一直水涨船高,近两年想在北京买别墅的消费者都会遇到两个难题,一个是纯别墅项目太难找,另一个是别墅门槛太高,起码1000万起。据了解,2019年北京商品住宅属性的城市别墅,套均价格达到2670万元,而纯别墅产品价格更高,套均总价高达3355万元。

在这样的市场行情下,金隅上城郡作为纯正的联排别墅,总价仅800万起,在改善型住房以大平层为主的市场环境下,成为了稀缺项目。《证券日报》记者近期走访金隅上城郡了解到,目前该园区已实景呈现,部分现房均已入住,项目三期已经开盘,这也是该项目的最后一期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,北京楼市的风向的确有所转变,大面积改善型产品利好消息不断,尤其疫情之后是改善型住房的机遇,其中200-220平米是市场需求主流。

严跃进说:“北京改善型住房需求人群普遍已还完第一套房贷,而且没有学区房压力,虽然不是刚需阶层,但有更高的消费水平,因此对于改善型住房会更关注居住品质和智能家居属性,以及周边的交通便利性。”

上城郡销售人员也表示,选择北五环奥北地区开发改善型住房,就是因为这里坐拥四横四纵双地铁,交通便利繁华,毗邻未来科学城,这些周边居住环境优势也使其获得了2019年北京别墅市场销量冠军席位,且2020年实现年度认购金额近30亿的成绩。

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