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“三道红线”下龙头房企率先降负债:恒大提前偿债106亿 富力配股融资22亿还债

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   融资收紧的背景下,“降负债”成为多数高杠杆房企的头等大事,而龙头房企已经率先行动起来。

继打响“价格战”之后,再次提前偿还债券给予资本市场信心。今日(9月17日),中国恒大(03333,HK)发布公告,将使用自有资金提前偿还15.65亿美元债券,折合106亿元人民币。9月15日,富力地产(02777,HK)通过配售2.57亿股新H股预计融资21.83亿元,用于偿还公司的境外债务性融资。

《每日经济新闻》记者注意到,恒大此举受到市场的积极回应,在投资者平台上,诸多投资者将之解读为恒大现金流较为充沛、偿债能力较强的信号。而这是在开启全国楼盘7折营销之后,恒大的又一次降负债举措。

恒大公告截图

恒大下半年降负债目标600亿

据《每日经济新闻》此前报道,为了抢收“金九银十”,许家印亲自组织召开营销大会并下达指示:恒大全国楼盘全线7折,并要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。

除此之外,恒大旗下板块也启动配股融资。9月15日,恒大汽车发布公告称,以先旧后新方式安排引入腾讯控股、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多个投资者,筹集约40亿港元。

“三道红线”之下,恒大降负债的决心由此可见。

在今年年中的业绩会上,恒大总裁夏海钧在提到降负债计划时指出,恒大继续实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,加大销售及回款,下半年力争3800亿元销售回款,全年力争8000亿元销售额;严格控制土储规模,力争平均每年减少3000万平方米;陆续分拆优质资产上市,实现公司权益增长。恒大旗下物业公司已与此前引战投入股235亿港元,预计降低负债率19个百分点。

据管理层透露,今年6月底恒大有息负债相较3月底减少约400亿元,下半年降负债目标在600亿元左右,到今年年底力争比3月末减少1000亿元。

而中国恒大首席财务官潘大荣则介绍,恒大将力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元。降负债的主要措施及计划包括:加大销售及销售回款。

潘大荣称,中国恒大1~7月实现合约销售额3991亿元,销售回款3542亿元,下半年力争3800亿元销售回款。

今年前8月,恒大已累计实现销售额4506.2亿元,同比增长22%,回款率则达到约九成。

富力配股融资近22亿还境外债

事实上,近期多家撞线房企均在极尽全力降负债,恒大之外,富力也是较为典型的样本。

9月15日晚间,富力地产发布公告称,公司拟配售2.57亿股新H股,预计配售所得款净额为24.98亿港元(约合人民币21.83亿元)。富力地产拟把配售所得款项净额用于偿还公司的境外债务性融资。

富力地产方面表示,配股行为有助于公司减少对债务融资的依赖以及优化公司资本结构。

于富力而言,降负债也是目前高悬的利剑。富力集团董事长李思廉在今年年中业绩会上指出,“未来9个月,富力可能会在国内外处理250亿到300亿债务。”其称,这些债务有超过一半会有重组的安排,其他的就靠资金和销售来抵消。

富力配售公告截图

但“降负债”的成色最终仍取决于房企的决心和市场的压力。一位券商机构的地产分析师告诉《每日经济新闻》记者,降负债无非两个,一是开源,一是节流。“怎么都能降一点的,但是力度还是不太够。”

该地产分析师指出,部分房企依然对形势有幻想或是误判。他举了一个例子,受今年疫情影响,大众的正常逻辑是开发商要赶紧卖房,的确也有一些降价卖房的。但有一些房企会认为,疫情会带来“放水”,政策也会放开,“那就是一波猛涨”,结果这种“自断手腕”的策略,在三道红线出来之后之后,就“栽了”。

“其实招数无非就是那些,但是要看老板的风格。我觉得现在出售一些资产,卖掉项目也好,或者引入战略投资者稀释公司的股份,都是卖,区别不大。还有就是停止拿地,但降负债的决心和最终的幅度,是紧密相关的。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强告诉《每日经济新闻》记者。

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