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楼市调控更需长效机制

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   靴子终于落地,7月15日深圳终于出台楼市调控政策,被冠以“史上最严”称谓。但是,不论如何严,这些都是限制购买能力和购买群体的短期政策,是在需求端发力。如果不解决供给端的问题,市民的安居梦就是空谈。

????此次深圳楼市新政主要是限制购买人群,比如原来在深圳落户就可以买,现在要3年社保才可以,原来对离婚群体的限售政策比较宽松,导致大量家庭为再买房而离婚。深圳离婚需要预约,而且号码紧俏,一个月后才能约到。

????3年社保的限制很重要。深圳作为一线城市,落户一直较为宽松,深圳户籍人口不多,一直在吸引有学历有能力的群体落户,不过这也给炒房群体可乘之机,只要落户深圳就可以买房,这的确是一个需要打上的补丁,3年社保增加了成本,也是和深圳这座城市绑定的投名状。

????新政的另一着力点是限制购买能力,其中税收是比较重要的调控因素,将增值税的免征年限从2年提高到5年。为了减税需要增加持有时间,可以打击以牟利为目的的炒房客。另一个重要着力点是增加首付比例,对普通住宅和非普通住宅实行差异化政策,对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭,如购买非普通住房,最低首付款比例均提高10个百分点,分别为60%、80%。

????不过,类似政策都是扬汤止沸,是为了给出一个冷静期。比如,在粮食不大够的情况下,需要通过分配,让尽可能多的人免于饥饿,增加普通人获得粮食的几率。但是,根本上解决粮食不足靠的是增加供应量,而不是分配。

????而今,深圳楼市新政从打击需求端着手,提高购房人的交易和持有成本,但也不过是增加成本而已,这些都只能在某个时间段起作用。随着时间流逝,离婚和落户者马上就符合购房条件,他们马上就会又投入市场;买入持有5年也会过去,他们可以通过交易重新买入,这部分群体的购买力还会因为获利而扩大。

????深圳政府一定需要长效机制,才能釜底抽薪。所谓的长效机制就是千方百计增加住房供应量,不出现供应紧缺而导致的恐慌。这些年出现的房价上涨,名义上都是某个政策放松,实际上是一手房长期供应不足导致。如果供应问题不能解决,一旦有任何利好消息的干柴,房价飙升的烈火就会重新燃烧。

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