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成交15948套!上半年汕头楼市有多少惊喜是你不知道的?

2020-07-02 10:12:48 来源: 网易房产粤东 举报
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上半年,汕头异常火爆?

那是不可能。




在这魔幻的上半年,经历了疫情停摆,经历了楼市政策一日游,经历了LPR定价基准转换,经历了线上售楼、销售顾问直播卖房、各大楼盘花式营销……



在市场和政策的双重调控下,全国楼市总体持续微涨、稳定发展,汕头购房需求在疫情后开闸释放,渐趋回暖,也算是稳住了。

一、楼市成交概况




从宏观看,2020上半年(1-6月),汕头楼市共成交15948套,相比于2019年上半年成交16876套,下跌约5%。其中,住宅(包括高层)成交8817套,环比下跌约14.7%。


在今年这种较为特殊的背景下,部分月份成交惨淡,有此成绩已然不错。



简单捋一遍汕头上半年楼市成交情况,我们发现:


1月春节前夕,“返乡置业季”因突如其来的疫情扰乱了阵脚; 

2月全市售楼部关闭,楼市成交跌至谷底;

3月复工复产,量价齐涨,楼市呈现出复苏的积极景象;

4月成交量虽不及三月,但均价仍持续上涨;

5月需求释放叠加黄金周,量价齐涨;

6月各大楼盘年中冲刺,楼市热度达到上半年峰值。



总之,因为疫情,1、2月份汕头市购房需求被压制,虽然各大楼盘启动线上售楼部,但仍难“力挽狂澜”。疫情后,需求释放,加之各种利好政策发布,楼市稳步上升,开始“走花路”。



二、住宅均价各区差距大




房价自3月起一路攀升,直至6月份,汕头住宅均价达到8372元/㎡,首次高于各类用途销售均价。



当然,以汕头各区房价相差之大,也不是所有的房子令人“囊中羞涩”。



从统计图我们看到,虽然全市住宅均价8字头,但很大程度是被“高价圈”的龙湖和金平、澄海所拉动。尤其是龙湖“大佬”在均价万元左右徘徊。


全市以潮南区住宅均价最低,其中2月份甚至跌至5字头,上半年住宅均价也仅6268.5元/㎡,同样住宅均价6字头的还有潮阳区。



三、龙湖区最热门




从上半年各区县成交量看,最热门地区非龙湖区莫属。




龙湖区上半年销量6956套,逼近位列第二三四名的濠江、金平、潮南三区销量总和。


濠江区是汕头成交上升最大的一个区域。



四、新房入市27318套




根据汕头房管局数据,2020年上半年新房供应套数27318套。


其中,5月份当月释放大量房源,超六千套。2月份则受疫情影响,入市房源不止两千套。



大量房源涌入市场,其中不乏备受购房者关注的热门楼盘。

如:


南滨新盘平吉上苑1月盛启,宾客挤爆售楼部;


金科博翠府首推1栋,共94套,成交均价约1.1-1.3万/㎡;


广泽商务中心推出片区内罕见的小户型产品,项目总价门槛低,且首付仅需4.5万起;


新溪片区首盘润溪府首开火爆顺势加推,华润大厦东塔首开劲销200+套,华润置地汕头公司半年劲销10亿;


未来还有中交和承苑、万锦江南、津河名邸、颐景阳光锦府等多众多新盘即将入市。



五、土地市场 东海岸火了





受疫情影响,汕头2季度才开始挂牌出让住宅及商业相关地块使用权。上半年共有9宗地块挂牌出让,虽数量不多,但土地竞拍甚是激烈,惊喜满满。



有东海岸连挂3副用地,龙光先后拿下两宗相连用地,中海时隔多年再入东海岸;


也有三盛集团首入汕头拿下澄海玉亭路地块,以成交楼面价6404.6元/㎡,一举刷新片区楼面价,溢价率高达35%;


也有金凤半岛和南滨新城成功出让酒店用地、潮汕风情街用地,为片区配套升级加码;


还有2019年“戏精地块”潮阳西胪宅地成功出让,终结了跌宕曲折的出让史。


下半年?




从当前的趋势看,汕头楼市下半年还是有值得期待的。你有什么预测,不妨留言一起讨论!



资料来源:汕头住房和城乡建设局(以上数据截取至2020年6月30日22时,或与最终数据有所差距,仅供参考)





黄泽园 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:黄泽园_ST13
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