网易首页 > 网易房产 > 正文

前四月恒大销售2126亿登顶 龙头房企竞争加剧座次再洗牌

0
分享至

   当人们以为疫情将给楼市按下暂停键时,近期的市场却走出了一波复苏的行情,龙头房企的动作也再次提醒人们,无论是网上卖房,还是加紧复工,竞争从未停息。

进入5月,主流房企纷纷发布了前四月业绩,受疫情影响,大多数房企的销售出现了明显下滑,但整体上,龙头房企的表现优于中小型房企,行业兼并整合的趋势愈发明朗,前10强、35强、100强房企的排位也发生了重大变化,一些房企甚至从百强榜单中消失了。

值得注意的是,4月以来的楼市出现回暖,一些热点城市甚至重现抢房。这影响到开发商的当月业绩,也提振了他们的信心。

但多位业内人士表示,4月及五一期间的楼市表现,很大程度上是需求被压抑后的爆发,能否持续、持续多久仍需观察;下半年的楼市,仍然有较多的不确定性。

碧万恒融四巨头中,恒大今年成了最博眼球的一个。甘俊摄

巨头们的排位竞争

碧万恒融四巨头中,恒大今年成了最博眼球的一个。5月6日,恒大公告显示,凭借著名的“7.5折”等大力促销手段,今年1-4月,恒大累计销售2125.7亿,同比增长19.4%;销售面积2371.1万平方米,同比增长43%;累计回款1782亿,同比增长60.8%,接近公司去年上半年1874亿的回款总额,刷新同期销售及回款最高历史纪录。

其他三巨头均小幅下滑。前4个月,万科累计实现合同销售金额1858.3亿元,同比减少约11%;碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元,去年同期为1672.3亿元;融创销售金额约955.2亿元,上年同期则为1189.9亿元,这两家的下降幅度也超过10%。

前四月,巨头们的排位有了明显变化。恒大再次登顶冠军,碧桂园落到了第二,万科第三,保利发展超过了融创居于第四位,1080亿略胜于融创的955亿,融创则掉到了第五。

排行榜十强的后五位,也发生了明显变化。新城控股跌出了前十,以505亿排到了十二名,龙湖以602亿取代新城拿下了第八名。

巨头、龙头们的表现还算是好的,跑赢了大市。据克而瑞统计,前4月百强房企累计实现销售面积1.9亿平方米,销售额达到2.6万亿元,分别同比减少了12.8%、14.5%;50强中,也只有寥寥4家销售同比有所增长,其余均是下降状态。

截至4月底,克而瑞按照全口径销售金额统计,只有4家房企销售跨越千亿,包括恒大、碧桂园、万科和保利,与2019年同期的5家相比减少1家,融创中国暂居千亿之下。

随着楼市有序复苏,4月单月的房企业绩表现也值得注意,有了回暖的迹象,很多已基本恢复到疫前的水平。

克而瑞报告显示,4月份市场热度回升,房企加快供货,百强房企销售恢复情况好于预期。TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,较去年4月同比转正。

四巨头中,恒大仍然最猛,4月实现销售652.1亿,同比增长11.6%,销售面积713万平方米,同比增长28.5%;碧桂园实现权益销售金额490.0亿元,较2019年4月同比增加3.76%,权益销售面积约589万平方米,同比增加16.07%。

TOP20房企中,有15家企业单月业绩环比提升,11家企业单月业绩同比增长,“回血量”最大的是碧桂园,达到690亿元,而单月环比提升最大的是中国金茂,达到46%。

弯道超车的机会

疫情冲击下,有人靠大力营销胜出,有人逆市拿地、开启并购争取未来机会。

保利发展就一反常态大胆投资土地。据中指研究院数据,截至4月末,保利发展、香港置地、中国恒大、绿城中国和招商蛇口新出现在拿地金额前十中,而去年同期拿地金额第一的融创中国今年仅排在第十八位。

身为稳健型央企,保利在逆境中寻求弯道超车的机会,截至4月中旬,保利已累计通过挂牌和合作获取方式新增20个项目,项目普遍位于一二线核心城市。

克而瑞研究人士林波指出,很多龙头房企的拿地力度在4月份有明显增加。一方面是之前的疫情影响了拿地,另一方面可能目前的房企拿地销售比,跟去年下半年水平基本相当,目前拿地销售比平均是0.35。

绿城从年初开始积极拿地,目前货值超过1000亿,土地投资款投入将近500亿。按照土地投资款排在第二的是保利,其次是华润和碧桂园,都在300亿以上。按照货值来看,绿城、碧桂园、保利、恒大和绿地,都是在900亿以上。

另一些房企则靠收并购实现规模跃升。去年以来,世茂近百亿收购泰禾房地产项目;又并购了福晟集团一些开发项目和业务,3月份世茂服务还收购福晟物业51%股权,涉及物业项目约90多个,签约面积超过1500万平方米。

4月份,中国奥园公告,拟收购京汉股份29.99%的股份,总代价约人民币11.6亿元。

融创、奥园、首创等房企也表示,今年有很多机会,在部分房企流动性压力较大的时候进行收购。

一些资金链紧张的公司则主动引入战投。泰禾5月初透露,公司正在考虑引入战投,已经有一些意向合作方在谈。

借助收购,世茂实现了规模爆发。继去年挤掉龙湖进入前十名,今年前四月世茂延续了上升的势头与地位,目前还是以583亿元紧紧咬住龙湖保持第九,以5亿元的微弱优势居于华润置地之前。

与这些龙头房企进取的投资和并购相比,中小型房企尤其是小房企的日子步履维艰。

中原地产首席分析师张大伟指出,今年中小房企资金链断裂将是常见问题,龙头房企则可以趁此扩张。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,未来几年房企之间并购趋势会更加明显。

有券商指出,随着市场回暖,未来房企表现将有所分化,而持续性收入、融资成本和权益销售增速将成为决定估值的关键指标。

整体而言,龙头地位愈加稳定,百强房企的排名不断变化,行业洗牌重整加速,熬不过凛冽寒冬与大局变数的中小房企已经默默离场,剩下的玩家则带着庞大的规模体量,不断适应着行业变局。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

美国人万万没料到,拜登会来这手,西媒大胆预测:中国是最大赢家

沐沐沐子
2021-03-05 17:05:10

51岁高晓松体重又创新低!帅过同框的小20岁男星 衣品堪比教科书

侬好上海
2021-03-04 13:55:30

“禁令”再升级,这一生活用品价格翻3倍,涉及全国,不买不行?

商媒体
2021-03-04 17:24:10

“网恋了五年的女友奔现了,可是她好像不开心”太明显了哈哈哈!

淑贤说笑话
2021-03-05 07:58:11

196天,巴萨奇迹重生!头号英雄是他:激活3大巨星,梅西服了

叶青足球世界
2021-03-05 09:31:36

律师:台湾凤梨经香港澳门转口,可轻易避开大陆海关禁令?

吴国雄海关律师
2021-03-04 20:23:35

自如再现“偷拍门”

雷达财经
2021-03-05 21:31:35

韩顶级演员动态风格诡异,被疑精神分裂,演员弟弟2年前抑郁自杀

会火
2021-03-05 11:58:40

传婚变第三天!台媒曝福原爱夫家现状,邻居透露江宏杰亲人近期行踪

开开森森
2021-03-05 14:07:01

红毯下班图,孙俪江疏影显老态,杨紫王鸥白过头,蒋欣意外最美艳

里尚七七
2021-03-05 20:06:05

打底裤无论单穿或者内搭,带来更强的女神气质,打造曼妙动人身形

森罗小姐
2021-03-05 14:56:24

现在能借给你一两万的朋友是什么样的朋友?

开阔文化视野
2021-03-04 07:25:23

一产妇住院分娩花费近4万、自付仅593元,医保报销超98%

澎湃新闻
2021-03-04 18:08:01

真实情感:为什么那么多五六十岁的老太太离婚、再婚?背后真相是什么?

今日都爱看
2021-03-03 20:29:10

三亚300个小区、839套二手房源挂牌,最高290000元/㎡!

网易海南房产
2021-03-05 07:55:52

港媒:理解中国外交,拜登的中国政策团队应看唐朝而非欧洲

环球网资讯
2021-03-05 07:13:34

为什么人死后一定要穿寿衣?如果以为只是迷信,那你就错了

世间奇闻趣事
2021-01-13 18:05:35

“最帅李世民”近照曝光,因病不能染头发,60岁练出一身好肌肉

会火
2021-03-04 00:10:17

前TVB绿叶患晚期肺癌情况转差,靠孙慧雪四处筹款,求生欲仍很强

树娃
2021-03-03 15:10:40

对比K40首发破30w,魅族18全网预约惨淡,售价真成败笔了?

AI科技报
2021-03-05 15:41:16
2021-03-06 03:09:06

头条要闻

上海肯德基食物银行疑遭哄抢后续:将改“专人派发”

头条要闻

上海肯德基食物银行疑遭哄抢后续:将改“专人派发”

财经要闻

体育要闻

英超考虑重新安排36-37轮联赛,以让各球队有机会主场迎回球迷

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

科技要闻

知乎冲刺美股:年营收13.5亿 同比增长102%

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

游戏
本地
健康
手机
亲子

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

手机要闻

弃刘海!苹果正构建新iPhone感受下:最大短板解决

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应