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楼市复工调查城市样本 深圳楼市复工率近100% 局部已出现“过热”

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3月份以来,国内疫情缓解,各大城市均有条不紊推进复工复产,冰冻了两个月的地产行业也开始活跃起来。

在许多城市还在纷纷出台新政“救市”之时,深圳楼市却已热度飙升,不仅复工逼近100%,购房者也开始大举入市,甚至已连续出现“日光盘”,引得政府部门出手打击“炒房”。

据克而瑞数据显示,3月深圳新建商品住宅以均价63502元/平方米跃居一线城市之首,同比上升7%。

业内人士提醒,深圳楼市的局部过热,根源在于供需不平衡,房产已成投资品,刚需人群还是要慎重。长远来看,深圳的居民收入水平,杠杆力度都不足以支撑房价继续大幅上涨。

房企复工复产积极

2月10日是深圳正式复工的日子。当天,深圳市各区就有约36个楼盘复工,包括营销中心在内。

憋了近两个月的房企工地、售楼处纷纷开放。以万科为例,在3月17日的业绩会上,万科总裁祝九胜表示,公司线下售楼处逐步开放,来访量增加,平均恢复到了1月份来访量的五成左右;复工率也开始好转恢复到约80%,工地工人返岗人数达72%。

祝九胜说,万科的总包比重较大,但选择的都是很知名的建筑施工企业,在组织工人返岗方面有非常强的能力,预计4月复工将超过90%。

3月底,佳兆业管理层于业绩会透露,目前在建项目中,165个分期标段中已复工155个,复工率93.9%;24家公司63个案场也重新开放,营业比例超过92%。而深圳市场的复工率已达到100%。

深圳本地房企星河控股提供的资料显示,集团总计39个项目、69个标段在建,都已经全面复工;截至3月20日,项目复工率已达100%,工人到岗人数14632人,总体到岗率达96%,相较于3月初提高了30%。

星河有关人士表示,复工进程中,会进行电费减免、税费减免等补助,公司会安排员工分期分批错峰返程,同时弹性打卡、安全就餐。

政府的有关政策为房地产复工复产提供了有力支持。3月11日,深圳推出9条措施支持房地产复工。涉及现场开盘、开放线下售楼处,推进线上交易系统,加快商品房网签进度,有条件解冻20%预售资金,顺延项目交付时间等。

“深圳房地产目前基本上是全面进入生产阶段。”一位深圳本地开发商说,路上的标语也写着,防疫与生产并举。

“热炒”的深圳楼市

在开发商全面复工的同时,深圳的购房者也迫不及待地出动了。3月以来,蛇口、光明、龙华等区域一些新盘售楼处,都可以见到一群群戴着口罩的买房人。

在3月7日开盘的招商太子湾·湾玺豪宅项目,是疫情后第一个线下推出的新盘。

当晚70套精装商务公寓房源就销售一空,收金超过42亿元,随后,招商蛇口又加推两次共68套房源,均不到半天便全部售罄。

3月16日晚间,深圳万科星城开盘,推出288套商务公寓新房源,仅仅七分半钟就全部售罄,当晚的销售金额达2.99亿元。

接下来,在光明、沙井等区域,也出现了热销的楼盘。

深圳中原研究中心数据显示,3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%。成交面积为32.4万平方米,环比上升279.9%,成交套数和面积皆是今年以来新高。

对此,深圳房地产研究中心研究员李宇嘉认为,湾玺区区138套公寓分三次推盘,每次都把中介渠道用全,渠道费3个点,而且从2019年底就开始蓄客,如此用力,把深圳楼市投资炒作的热情,再一次激活了。

销售市场的升温,天价“喝茶费”又重出江湖。3月份,深圳宝安区的三个楼盘被曝天价“喝茶费”,引发关注。

爆料者称,看房者根据户型大小不同,需要缴纳70万元-100万元不等的“喝茶费”,甚至交了钱也不给看房,购房者只能通过户型图来选择。

对此,宝安区住建局于4月3日发布通知,表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为,一旦发现将依法查处,并暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

4月9日晚,深圳南山住建局也发文表示,严禁恶意炒作哄抬房价,将维护房地产市场平稳。

通知称,近日南山住建局收到相关投诉,个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,主管部门将联合执法部门严格查处。

公告显示,事发涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

短短几天内,深圳官方连发两次通知,严禁房地产市场的不规范行为,意味着“房住不炒”的原则不能改变,销售市场难以再打法律“擦边球”。

事实上,深圳楼市并非全都火爆。21世纪经济报记者调查发现,深圳楼市“冰火两重天”的现象明显,优质楼盘受到万人追捧,但更多的普通楼盘卖得并不理想,而疫情下深圳楼市这种内部分化的现象也在加剧。

深圳市内恒大、碧桂园即将开售的多个楼盘,都有做一些大型的优惠活动,吸引了不少预约购房者。

李宇嘉指出,深圳二手房均价已去到“7万+”,比2015年翻了一倍多。但现在处于经济下行期,不管是高收入人群,还是普通民众,支付能力都不像前几年那么强了,收入能力很难支撑房价再往上走,房价上涨不可持续。

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