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楼市放松?没有的事!银保监会重申房地产金融政策不调整

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 当部分省市出台涉房地产企业鼓励政策、个别银行调降非限购城市首付比例,“楼市是否松动”再次挑动市场的敏感神经。


“目前,房地产金融政策没有调整和改变,但是会对房地产市场融资情况进一步检测,动态掌握”,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企2月25日在银保监会媒体通气会上表示。


对于近期出现的一些变化,肖远企回应称,房地产金融政策原本也是遵循“一城一策”的原则,各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排,只要不违反相关政策就可以。


事实上,近期无锡、西安、河北、天津、重庆、浙江、上海、南昌等多个省市陆续出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政,内容涉及延期缴纳土地出让金、调整土地价款缴付方式和期限等;放宽预售条件为计算投资额比例;允许顺延开竣工时间不计违约;降低企业公积金缴存比例;对房地产相关企业增加信贷渠道、额度,对贷款适当展期等;以及对不同类别人才进行购房、租房资金补助等。


这使得市场对房地产调控放松有所期待。但央行、银保监会也连续表态,强调坚持房住不炒的基调。


即便在2月20日LPR如期“双降”后,中国人民银行副行长刘国强也在接受媒体专访时“喊话”:LPR下行基本不影响个人房贷利率!银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。


而2020年全国银行业保险业监督管理工作会议也提出,坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。近日,银保监会就针对中信银行违规发放土地储备贷款等19项违法违规事实,重罚2020万。


中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,房地产市场总体趋稳不会改变,当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力,但应因时因地微调政策,确保疫情冲击下楼市稳定,从而支持宏观经济平稳运行。



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