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LPR今年首降5个基点 百万房贷月供可减31元

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就在刚刚,贷款市场报价利率(LPR)又迎来新一轮报价。

LPR今年首降5个基点,百万房贷月供可减31元

据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据:1年期品种报4.05%,上次为4.15%;5年期以上品种报4.75%,上次为4.80%。

早在2月17日,央行公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,于是2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

值得注意的是,此次1年期MLF操作利率为3.15%,相比前次下降10个基点。因此当时有专家预计本月LPR大概率会降息。

自2月3日算起,两周零一天,央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元。虽然同期也有不少央行流动性工具到期回笼,但这种大手笔的投放出现在春节后这个时段也是十分的罕见。央行投放的大额流动性,加上春节后现金回流银行体系,推高银行体系流动性总量,使得市场资金面持续宽松,资金价格一降再降。因此专家表示,人行开展MLF操作,不仅可能对冲巨额到期逆回购,也可以对即将到来的新一次LPR报价提供指引。——事实也的确如此。

这也表示中国在降息的路上迈出了一大步。而上一次类似操作是在1月15日,当时的中标利率是3.25%,相比之下,此次下调了10个基点。

8月16日,国常会提出改革完善贷款市场报价利率形成机制,在原有1年期品种基础上,增加5年期以上的品种,由各报价银行以公开市场操作利率加点方式报价。

8月17日,央行为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本,宣布全面改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

LPR今年首降5个基点,百万房贷月供可减31元

8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

在LPR改革之后,每月20日的最新报价便成了房贷市场关注的重中之重。

房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”,市场之所以之前将此解读为“房贷利率‘换锚’”,是因为房贷利率政策的变化是我国房贷利率自2015年10月24日采用“基准利率+上下浮动”的方式定价以后的再一次调整。

2019年8月20日,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%。

2019年9月20日,LPR第二次报价显示,1年期LPR为4.2%,较8月20日首次公布的报价调降5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。

2019年10月21日,LPR第三次报价显示,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,均与第二次报价持平。

2019年11月20日,LPR第四次报价显示,1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%,均下调5个基点。

2019年12月20日,LPR第五次报价显示,1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.8%,与上次持平。

2020年1月20日,LPR第六次报价显示,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均与此前持平。

此时年初适逢信贷投放高峰期,此时LPR下降,进而引导贷款利率下降,对于降成本、稳增长具有积极意义。

LPR今年首降5个基点,百万房贷月供可减31元

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