网易首页 > 网易房产 > 正文

房企融资集中度进一步提升,中型开发商受影响最大

0
分享至

   临近年末,房企资金链持续承压,融资需求有增无减,融资集中度进一步提升。根据中原地产研究中心统计数据,截至11月26日,本月内已有40余家房企计划或已发布融资动作,其中20余家房企的美元融资规模超过50亿美元。


中原地产首席分析师张大伟表示,未来,房地产行业仍将被严格管控,违规融资有所减少,但融资成本分化的趋势依然将持续。


本月下旬融资密集,“借新还旧”仍是主因


进入11月下旬,房企融资动作频频,仅11月21日就有宝龙实业、厦门象屿、碧桂园地产等多家公司发布有关发行债券或债券上市的公告,涉及金额超100亿元。11月26日,华发、绿城、中国电建、金科等公司通过发行公司债、为下属公司提供担保、进行贷款等形式进行融资,涉及总金额近80亿元。


据了解,“借新还旧”、补充流动性资金仍是企业融资的主要原因。从中国银保监会到北京等地银保监局频下罚单,严防信贷资金违规流入房地产。为此,房企一边通过各种方式促进销售回款,一边寻找更多的融资途径。


中原地产分析认为,受益于前10月全国住房销售表现,相较全球其他区域的债券收益率,中国房企所发债券的收益率更吸引全球资本的青睐。年末,房企海外融资需求在11月基本得到了满足。


融资主体中,除规模房企外,也不乏中小型房企。中原地产分析指出,回望今年房企融资状况,受监管收紧影响最大的是中型开发商。由于百强以外的小型房企原本就较难获得信托融资资源,本轮收紧对其冲击较小。融资能力强劲、具备成本优势的依然是头部房企,这也将导致行业集中度进一步提升。


美元债融资成本持续分化


整体来看,今年房企海外发布美元融资计划超过650亿美元,同比增长近50%,仅10月份就有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。


对此,张大伟表示,整体来看,房地产行业资金紧张,美元债是部分房企补充资金的重要来源,但因为额度原因,很难成为最主要的资金来源。


在较大的融资规模下,不同规模房企的融资成本也出现了一定程度的分化。美元债利率大多集中在6%至15%之间。11月8日,弘阳地产公告称,拟额外发行1.5亿美元优先票据,利率9.95%;11月12日,绿城中国公告称,将发行于2020年到期的6亿美元优先票据,利率4.55%;同日,德信中国公告称,拟发行1亿美元优先票据,利率为12.875%。


上述企业的融资规模都不大,但融资成本却出现了较大的差异。


张大伟指出,不管对何种规模的企业来说,资金链的安全都至关重要,而房地产市场稳定的重要基础则是防止企业出现金融风险。目前,信托与海外融资都是“规范”而非“暂停”,所以对于中小房企和高负债率房企来说,未来预计融资难度相对较大,但对于大型企业来说影响相对有限。



相关推荐
热点推荐

纳尼?模特是一件礼物?大肚子中年男竟有收集女人阴毛的嗜好

文雅博苑
2021-04-21 23:08:53

“ 陶喆是谁,很红吗?”

视觉志
2021-04-22 22:17:05

冯提莫素颜照曝光,没有妆容和美颜的修饰,这真实状态是29岁?

波波论娱乐
2021-04-22 17:54:39

货真价实的“中国第一美女”,拒绝豪门嫁给爱情,35岁长成这样

云雨倒影
2021-04-22 13:38:06

美国反对无效!正式启用中国北斗导航,这回就算关闭GPS也不怕了

放歌景阳冈
2021-04-21 17:35:02

赵丽颖冯绍峰婚变背后:女方年赚1.9个亿,冯绍峰仅是她五分之一

华商韬略
2021-04-23 17:02:51

拒绝妥协!默克尔:欧盟的反对无效,德国将继续建设“北溪2号”

低调王者
2021-04-23 08:46:03

印度经济发展的结果:可能是印度没了

当代广播站
2021-04-23 21:43:46

香港记协,你该收手了!丨香港一日

直新闻
2021-04-23 23:41:32

修养越低的人,越喜欢用这三类微信头像,其实是掩耳盗铃

壹号情感
2021-04-23 14:01:53

数据惊人,2020年全国5.9万酒店关停

智能理财小助手
2021-04-23 03:09:14

该叫停了,披着合法外衣,兜售“特殊服务”?这一灰产已暴露了

生活摄氏度
2021-04-22 16:59:10

日方:中国大亚湾核电站可以,为什么福岛不可以排核废水?

五彩斑斓的世界
2021-04-23 22:41:53

阳性,即日起暂停!涉及猪肉……警惕!本土新增2例确诊

混在邯郸
2021-04-21 15:47:07

逃不过!乱港分子狱中闻“噩耗”,再判四个月

民生观点
2021-04-23 15:44:52

老板娘穿成这样卖早点,一看后面大哥就知道是常客。哈哈哈

看剧领航员
2021-04-20 08:41:46

活久见!CBA半决赛上演神奇3+2,全场球迷不满吹罚高喊黑哨

体育及时知
2021-04-23 20:41:00

崩溃!女子花2万多元整容后,感觉自己整失败:眼睛“倒三角”,看起来又凶又老,下巴歪得更厉害了

每日经济新闻
2021-04-23 13:44:28

神奇女侠:盖尔·加朵最新写真大片

娱人为乐
2021-04-23 17:08:23

《悬崖之上》将播:孙红雷,柳云龙,张嘉益谍战之父该让位二张了

娱人为乐
2021-04-23 10:56:39
2021-04-24 02:21:07

头条要闻

七获科技奖的"大国工匠" 因企业原因评不上正高职称

头条要闻

七获科技奖的"大国工匠" 因企业原因评不上正高职称

财经要闻

体育要闻

英媒:寻找伍德沃德继任者,曼联有意邀圣徒CEO或诺维奇体育总监

娱乐要闻

林心如穿黑色上衣酷飒性感 魅力不减

科技要闻

字节跳动:暂不具备上市条件 目前无上市计划

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

健康
亲子
家居
旅游
艺术

HPV和TCT检查要一起做吗

亲子要闻

四个孩子都不像爸爸,妈妈的解释太扎心

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

旅游要闻

离开滤镜的新疆,真的有那么美吗?

艺术要闻

考古新发现:底比斯西岸的“黄金之都”