网易首页 > 网易房产 > 正文

房企年内发行海外债突破650亿美元 多家房企融资利率超10%红线

0
分享至

“如果能融到钱,我们还是会选择融资。”日前,一位不愿具名的房企董秘向《证券日报》记者表示,一些房企受困于自身财务状况和土地储备情况,没有渠道获得低成本融资,不得已才偃旗息鼓,在销售端发力,争取回收更多现金,让企业安全运转。

????现金流是决定房地产企业生存与发展的一大要件。今年,《证券日报》记者曾采访多位房地产行业典型房企的高管,无一不对自身的现金流情况给予高度关注,甚至有高管需要每天向老板报一遍销售额和回款情况。

????亿翰智库在研究报告中指出,房地产行业已然从“高杠杆、高利润”的黄金时代,进入“步履维艰”的白银时代,销售增速逐渐放缓,调控政策持续收紧,融资成本上行,导致房企利润空间收窄,在资金面上承担比较大的压力。

????利息支出正在吃掉房企利润

????据中原地产研究中心统计数据显示:11月4日以来的20天内,已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来,国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元,比2018年同期增长近50%。在最近20天的几笔融资中,融资成本已从5%涨至12.8%不等,其中,德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

????统计显示,今年以来,不少国内房企发行了利率超13%的海外债券,当代置业、泰禾集团、鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等纷纷上榜。其中,当代置业(中国)有限公司在年初就发行了利率15.5%、1年半到期的3.5亿美元海外债,但在资金管控趋严的背景下,本来就钱紧的房企只得靠借新债来偿还旧债。

????据同策研究院监测,今年前10个月,融资利率最高的50笔利率均在7%以上,区间在7.33%-15.5%,其中13笔融资利率超过10%。高利率的融资渠道有95%来自公司债,而且几乎全是美元债,其中不乏规模大、实力强的房企身影,融信中国就是发债笔数最多的一家。

????“不仅是规模分化,房企的融资成本分化也很明显。从全年情况看,融资利率主要在6%-15%之间。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,美元债融资井喷的背后,是房企资金链紧张、融资渠道被限制,对于杠杆率较高的房地产企业,资金压力非常大。

????“今年在做融资路演时,金融机构更关注财务报表中的负债情况、盈利能力和土地储备量。”上述房企董秘向《证券日报》记者透露,对一家融资渠道较少的房企来说,信托融资和海外债券融资是重要的融资渠道,但成本却难以下降。临近年底,有些企业是要发行新债偿还旧债的,因此可能出现几笔规模不小且利率较高的融资。

????自房地产行业进入白银时代以来,行业净利润率一般维持在10%-13%,借钱成本超过10%,意味着利息支出正在吃掉利润。

????控成本成房企“过冬”良策

????大型优质房企对融资成本的控制一直握有较大话语权,近几年一直在试图降低融资成本。

????亿翰智库在研究报告中指出,2019年上半年,房企融资政策的调控力度是史无前例的,融资成本上行,叠加销售放缓,企业面临资金紧张的困境,控成本、提高资金利用效率成为房企“过冬”的良策。在企业财务费用方面,单独核算利息支出更能反映房企因借贷带来的财务压力。

????亿翰智库统计数据显示,2019年上半年,20家样本企业的平均利息支出为17亿元,较2018年同期增长33.9%亿元。利息支出/营业收入的平均比值为3.1%,较2018年同期增幅下降0.3个百分点。这说明,虽然20家样本房企的利息支出有所增加,但资金的利用率在提升。

????在20家样本房企中,碧桂园、保利置业、中华企业、金科股份、中南建设等9家房企的利息支出/营业收入的比值均较2018年同期减少,反映出财务压力在减小。

????由此可见,在房地产行业增速见顶的预期下,房企的利润空间被不断压缩,控制期间费用的重要性将更加突出。



相关推荐
热点推荐

数据劲爆:阿里全球第三,华为中国第二!

唐戈
2021-04-23 03:55:00

印尼潜艇失踪为啥不求助中国,反而第一时间求助澳大利亚和新加坡

宁静致远说
2021-04-23 11:52:15

日本执意将核污水排入海,中企率先打响反击第一枪,日企哀嚎遍野

沙漠军志
2021-04-22 17:16:17

男友给我送马赛克浴巾,他在想什么我还是知道的!哈哈哈哈这谁顶得住?

蒙太奇印像
2021-04-21 21:24:16

王炸!净利润增长117191%,“大龙王”股今天又涨停,股价一个月翻4倍,还能火多久?网友:太猛了,跟捡钱似的…

每日经济新闻
2021-04-23 17:24:06

欧盟制裁中方第1天,“德国脱欧”突然沸腾,默克尔兑现重要承诺

烽火崛起
2021-04-22 16:35:49

美国惹恼中国后,又与俄罗斯撕破脸,特朗普趁势出招,拜登慌吗?

凡间事
2021-04-22 10:34:24

印度疫情濒临失控!莫迪已骑虎难下,中国:我们已经做到仁至义尽

神鸟知讯热点
2021-04-23 17:46:23

中国震撼发声后,英国亮出最新对华态度,迅速轰动全球

海峡军志
2021-04-23 14:32:24

欧足联将开处罚单,剥夺皇马尤文下赛季欧冠资格,皇马多一项处罚

代古龙侃球
2021-04-23 08:04:03

丧偶婚姻?冯绍峰被曝婚后常躲避婚姻生活,还让赵丽颖配合立人设

星界
2021-04-23 15:05:37

娱记曝容祖儿国外领证内幕:是被霍汶希掰弯,对方前任也是女星?

星界
2021-04-21 12:40:57

《快乐大本营》洗牌,新加入两位主持人,谢娜出局,吴昕位置惹争议

旅行小事一箩筐
2021-04-22 03:52:25

美国施压世卫组织?谭德塞再来中国调查新冠,汪文斌表态直击要害

小虾米阿康
2021-04-23 20:58:21

女子在地铁上有尿骚味,乘客赶她下车,8岁女孩的话众人低头不语

小聂生活
2021-04-23 15:49:44

特斯拉事件“反转”,维权方“食言”了?

生活带动力
2021-04-23 10:31:47

裸聊「实战」?哪有那么好的事

五彩斑斓的世界
2021-04-22 21:42:47

32男女连夜被带走!赣州警方突击多个黄赌窝点…

最美赣州
2021-04-23 22:57:48

美国没想到,日本核废水还没入海,菅义伟突然让步,韩国这招真绝

海拔新观察
2021-04-23 11:37:59

46岁潘粤明疑减肥失败,发福明显还在吃宵夜,遭怒怼比王胖子都壮

文明旅行
2021-04-22 11:03:17
2021-04-24 01:01:07

头条要闻

七获科技奖的"大国工匠" 因企业原因评不上正高职称

头条要闻

七获科技奖的"大国工匠" 因企业原因评不上正高职称

财经要闻

体育要闻

彭博社:国米正与橡树资本进行谈判,预计获得1.5亿欧元的资金

娱乐要闻

林心如穿黑色上衣酷飒性感 魅力不减

科技要闻

字节跳动:暂不具备上市条件 目前无上市计划

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

旅游
亲子
本地
健康
军事航空

旅游要闻

离开滤镜的新疆,真的有那么美吗?

亲子要闻

四个孩子都不像爸爸,妈妈的解释太扎心

本地新闻

取悦自己的方式有很多,哪种戳中了你的“爽点”?

HPV和TCT检查要一起做吗

军事要闻

新枪新装具:海军陆战队全新亮相