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“金九”楼市不及预期 开发商启动“银十”推货计划

2019-09-27 09:06:20 来源: 羊城晚报地方版 举报
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(原标题:“金九”楼市不及预期 开发商启动“银十”推货计划)

?『金九』东莞一手住宅成交未见起色 (图文无关)

  “金九”已经过去三周,东莞一手住宅成交依然未见起色。据东莞中原战略研究中心统计,今年“金九”推货量比去年下滑明显,同比2017年、2018年分别下跌75.09%和60.84%,供应量大幅“缩水”,创近3年来新低。

尽管如此,也不妨碍开发商的推货计划。笔者了解到,在接下来的“银十”,预计将有9家房企首推项目面市,市场竞争将愈演愈烈。

A

“金九”房企推货谨慎

笔者了解到,今年“金九”期间共计44个新旧项目入市,推货量仅5451套。项目数及推货量同比去年分别下跌18.52%和53.89%。

业内人士认为,造成该种现象的主要原因是受外部环境影响,多数开发商推货谨慎,从1-8月份供应量来看持续低位,同比去年下跌明显;另外,也有部分开发商因工程节点赶不上进度,房价未到预期等原因不在这个“旺季”上市。

还有一个比较重要的原因是,已经有多个楼盘在今年8月份提前抢跑入市。据不完全统计,8月份共计21个项目开盘,而去年同期仅10个项目开盘。此消彼涨下,造成“金九”推货量急剧减少。

据东莞中原战略研究中心统计显示,今年“金九”整体推货量同比2016年下跌20%,同比2017年下跌18.52%。这主要受到市场外部环境和楼市调控政策的持续深化影响,过去开发商预期较高,不少项目单次推售量大,而今年推货以少量为主,房企推货积极性有所下降,同时又因房地产信贷逐步加严,开发商调整市场布局,部分项目营销节点拖慢。

在区域方面,“金九”石碣镇楼市推货量达615套,占全市比重约为11%,主要是嘉宏锦时、腾龙名悦、利丰中央华府、里程花园等4个项目推货,均为全新项目推货入市。从区域分布看,石碣、南城、东城、莞城等中心城区的项目供应最为活跃,占全市比重29%。其次为凤岗、塘厦等临深片区,占全市比重22%。

B

刚需产品仍为市场主导

据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,受到“东莞禁墅令”出台刺激,开发商加快别墅供应,“金九”期间除别墅推货有上升外,洋房、公寓推货量均有大幅度下滑。其中别墅推货量达762套,同比2018年上升29.81%。尽管别墅上升明显,但洋房仍是市场推货主流,洋房推货量达3916套,同比2018年下跌44.45%。而公寓因受2017年《加强商改住管理通知》和市场投资氛围减弱影响,推货量仅773套,同比2018年下跌81.53%。

在别墅推货方面,主要集中在厚街、东城和虎门。其中厚街海逸豪庭单盘推货230套别墅,占全市别墅推货总量达30%。

在公寓推货方面,受市场投资氛围减弱影响,公寓推货量缩减。据不完全监测统计显示,公寓推货量最大为寮步、南城。

而在洋房推货方面,供应量前三镇区分别为石碣、塘厦和沙田,其中石碣主要为卓越弥敦道、腾龙名悦、嘉宏锦时等项目,共推出615套,占全市洋房推货总量16%。

据了解,“金九”期间投资型产品热度回落明显,推货量仅有689套,同比去年下滑高达84%,占比由原来的36%骤降至13%。业内人士认为,这主要是投资型产品多为商业公寓,市场对于公寓产品热度降温显著。另外,刚需产品仍为市场主导,共计推货4000套,占比达全市的73%。

C

“银十”市场竞争将愈演愈烈

受到市场外部环境和楼市调控政策的持续深化影响,“金九”房企推货积极性下降。

不过,即将踏入10月份,届时“国庆黄金周”又将是房企一个难得的营销节点。其中值得注意的是,万科作为今年至今成交榜首开发商,也在近期持续积极推货,推货量排在榜首且占比与各房企差距最高达10%以上,市场份额及影响力无可比拟。

据了解,预计“银十”推货量超200套供应的有9家房企,占全市57%。届时也有房企首推新项目面市,接下来的10月份东莞楼市竞争将愈演愈烈。

姚晓涵 本文来源:羊城晚报地方版 责任编辑:姚晓涵_MZ012
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