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2018汕头楼市成绩单 | 成交量较去年缩减2万余套 三大区均价跨过万元大关

2019-01-03 08:53:39 来源: 网易房产粤东站
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2018年的汕头楼市

是一个从夏末步入寒冬的楼市

(图源网络)

今年,中央坚持“房住不炒”的基调不变,各地楼市调控政策持续加码。经统计,年内累计各项调控政策多达450次,成为历史上房地产调控最密集的一年!

在大环境楼市调控政策的影响下,再加上汕头公积金提取限制增加,楼市成交量大幅下滑……越来越多购房者持观望态度。

同样的情绪也波及到了开发商:今年整体推盘力度较去年有所回落,对出让地块的竞争也更为理性,房价调整也更加切合购房者的能力范围......在买卖双方都趋向冷静的情况下,2018年的汕头楼市逐步降温!

据汕头市房产管理局的网签数据来看,2018年汕头一手房成交37291套,成交总面积为3587029.03㎡,总成交价为349.16579亿元。相较于2017年一手房成交59519套的成绩,缩减了21868套,下跌了37.3%。

住宅(高层+多层)方面,共成交了25259套,总成交面积为3185922.09㎡,成交总价为2935319.76万元。住宅成交套数较2017年(43353套),减少了18094套,下降了41.7%。

成交均价方面,多种业态的一手房成交均价都有所以提升。其中,多层住宅的成交均价增长明显,达到了16148元/㎡,较2017年(14372元/㎡)增长了近两千元。高层住宅成交均价也达到了8993元/㎡,总体住宅(高层+多层)成交均价已突破9字头。

成交均价的变动一方面与部分高价楼盘面市有关,另一方面也与房价变动不大的情况下,成交量大幅下跌相关。

龙湖区成交8388套成年度销冠

三大区成交均价跨过万元大关

2018年汕头各区(县)间成交套数相差较多,龙湖区因在售楼盘数量较多,毫无意外地以8388套成为年度销冠。潮阳与澄海两区分别以4550套和4166套位居第二和第三。潮南区成交量垫底,仅售出1231套。

成交均价方面,各区(县)成交均价较上年有所增长,龙湖、金平、濠江三区的成交均价跨过万元大关。其中,金平区成交均价最高,达到了11133元/㎡。

根据一整年的成交均价变化来看,除了濠江区以外,各区县成交均价呈现稳中上涨的趋势,以金平区变动幅度最大,8月份曾攀升至16287元/㎡。

住宅成交量屡创新低

2018年是回归理性的一年

回顾2018年住宅成交状况,住宅最高成交量在一月份与三月份,这主要与年关前后,各大楼盘加大推盘量,冲刺一季度销售指标相关。之后住宅成交量缓慢下滑,直到六月份才再度回升。网易房产粤东站监测汕头房管局数据显示,汕头房管局6月共发出了九张预售许可证,涉及2815套房源,其中包括了1793套住宅。下半年的成交套数均未超过200套,11月成全年最低,仅成交1338套。

从2016-2018汕头楼市单月成交套数来看,汕头楼市经历了2016年底的崛起到2017年的狂热,再到2018年的回归理性。总成交量方面看,虽然2018的成绩不如2017年理想,但对比于2016年依旧呈现了稳定上升的态势。

2019年的汕头楼市将何去何从

让我们一起期待吧!

(数据来源:汕头房管局;图片:网易房产粤东站)

文中2018年数据均截止至12月31日晚



林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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