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58同城发布2018年住房租赁报告 2000元/月以下需求占比近八成

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近日,58同城、安居客发布了《2018年中国住房租赁报告》(以下简称报告)。数据显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

《报告》显示,从国务院和各部委出台的政策文件来看,当前租赁市场的指导思想是加快“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策落地,加快住房制度改革和长效机制建设,大力培育住房租赁市场。而在2018年,地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,完善租购并举,深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。

值得关注的是,12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。因此,2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动一、二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

同时,据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

此外,从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014年-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

而从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500元/月-1000元/月和1000元/月-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

张波表示,可以明确的是,未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租赁房源供给量的同时,租赁也将迎来品质时代。值得关注的是,2018年下半年以来,部分城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓市场的管理,预计2019年,对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。



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