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南澳这片区出最新规划!住宅地占58% 规划4个停车场及2所中小学

2018-12-06 08:52:19 
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为加快建设“广东省海洋综合开发实验县”和“国家级海洋生态文明建设示范区”将南澳县打造成为国际高端休闲旅游岛,促进高端旅游业的发展。南澳县人民政府对南澳县布袋澳至金交椅片区制定最新规划管理措施!


规划编制区范围南侧以自然海岸线为界、北侧以自然山体为界,东至金交椅风车群附近,西至烟墩湾东部的特殊用地,规划用地面积130.73公顷。且规划打造为以居住为主,兼有商业娱乐、旅游休闲功能的高品质特色山地滨海度假居住区


规划结构图


片区总用地面积为130.73公顷,其中建设用地为104.03公顷,占该片区总体用地规划面积79.58%。在建设用地中,住宅用地面积为608165.33㎡(912.25亩),占建设用地面积58.46%


土地利用整体规划图

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城乡建设用地表


A地块总用地面积为624612.14㎡(约936.92亩),其中住宅用地面积为342820.06㎡(514.23亩)


?A地块土地利用规划图


规划新建中学(面积:18276.16㎡,≥24班)、小学各1所(面积:14380.82㎡,≥30班),幼儿园2所,均为≥12班制。

规划建设社会公共停车场1个(面积2816.45㎡,共94个车位)。


A地块规划单元及规划地块控制要求一览表


B地块总用地面积为566706.79㎡(约850.06亩) ,其中住宅用地面积为265345.27㎡(398.02亩)


B地块土地利用规划图


规划建设社会公共停车场3个,总用地面积为6895.5㎡,共计209个停车位。B地块留有60608.77㎡的发展备用地块,将作为城市建设用地,暂未进行规划。


B地块规划单元及规划地块控制要求一览表


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发展目标和功能定位
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按照“差异性、互补性”原则,打造以“生态优先,构建人地关系和谐的示范区;塑造优质山水景观环境,提供多元生活方式选择”的山海人居组团。规划将创造良好的人居环境条件、突出生态环境建设、赋予南澳岛旅游新内涵,力争建设一个布局合理、功能齐全、设施完善、建设标准高,兼具旅游接待功能的特色山地滨海度假居住区。


景观结构分析图

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城市建设用地平衡表


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土地使用性质
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本规划的地块土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)分类。根据编制区的性质定位、所处区位、土地开发性质等确定土地地块类别,用地原则上分至小类。


现有土地的使用性质若与本规划规定不符,应按照本规划进行控制、引导和改造。现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的,原则上可继续保持其原有使用?功能,该土地要求进行改造与重建时,必须与本规划规定的用途相符。


土地利用现状


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道路交通控制
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规划片区道路遵循《汕头市南澳县总体规划(2009-2020)》的路网布局, ?规划路网由主路、次路、支路组成。主路、次路、支路的红线宽度属于强制性内容,不得随意更改。


道路系统规划图


片区主路红线宽度为18米,次路红线宽度为12米,支路红线宽度为7米。道路两侧建筑退后用地红线间距为下限指标。


规划道路横断面一览表


根据片区停车需求,共设置了4处社会公共停车场(库),满足公共服务区集中停车需求。同时,规划要求各建设地块按不同的使用功能及建设规模, 按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及《南澳县城乡规划管理技术规定(暂行)》要求,配套建设足够的停车位。


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公共服务设施控制
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主要公共服务设施:规划确定教育科研、商业服务、卫生服务、文化娱乐、社会停车场等为主要配套公共服务设施。对于规划确定的需独立占地的公共设施,实施时必须保证其独立用地;其余未规定独立占地的设施可附设在其他建筑内或统一兴建。


公共服务设施规划图


科研用地:在环岛路东侧、规划区东北部规划科研用地一处。

商业金融业用地:沿环岛路城市景观轴线结合居住用地布置商业用地,形成商业服务带。

娱乐康体用地:在布袋澳沙滩旁规划娱乐康体用地一处,与布袋澳水上娱乐中心共同打造娱乐康体基地。

教育设施:根据《汕头市城镇中小学校规划建设和保护条例》的设置标准,片区规划新建中学、小学各1所,幼儿园2所。

且在各居住组团的公共服务设施中心内,规划配置了文化活动站、居委会、社区服务中心、停车场、肉菜市场、超市、储蓄所、邮电所等各类生活服务设施,满足居民日常生活需要。


规划公共服务设施一览表


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其他公共服务设施调整规定
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对非盈利性的配套公共设施如公厕、垃圾收集站等应严格按规划的定点和规模进行建设;对可由市场调节设置的配套公共设施,可结合实际情况调整。在进行较大范围的成片开发时,地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后,可根据修建性详细规划作适当调整,但其项目、数量、用地面积均不得少于图则中的规定。


规划市政配套


黄欣莉 本文来源: 责任编辑:黄欣莉
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