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专家:年底前房贷利率或进入“平顶期”

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近日,央行公布统计数据显示,10月份住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元,其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元,房贷贷款规模和额度都有所增加。记者发现,目前部分地区房贷利率出现松动现象。

例如,北京地区,首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。广州地区,中国银行首套房贷利率从10月份开始,由上浮15%下调为上浮10%,且该地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。此外,深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。

对此,东方金诚首席宏观分析师王青昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,近期部分城市房贷利率出现松动,可从房贷市场供需两个方面得到解释。从房贷资金供给来看,当前市场流动性处于较为充裕状态。伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等,银行体系的中长期流动性也获得显著改善,银行总体信贷额度进入相对宽松状态。因此,银行可用于居民按揭贷款的信贷额度进一步上升,银行部门有动力通过利率边际调降扩大房贷规模,加快放款速度。

“从房贷需求端来看,近期房地产市场持续降温,10月份房地产销售面积同比负增4.1%,延续上个月以来的同比下降态势,销售额增速也连续两个月出现明显回落。房地产市场‘金九银十’不再,凸显市场情绪转冷。加之当前房地产调控政策并未松动,主要表现为房贷规模的居民中长期贷款持续处于同比少增状态。由此,房地产市场降温,房贷需求不振也对部分城市房贷利率下调起到了一定推动作用。”王青表示。

东吴证券分析师表示,目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少,按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。

值得关注的是,虽然部分城市出现房贷利率松动迹象,不过,全国房贷利率依然趋紧。融360发布的数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.01个百分点,这是2017年1月份以来连续22个月上涨。

由此,分析后续房贷利率的走势,王青认为,根据当前房贷市场供需格局演化,年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”,即进一步上行的动力削弱。主要源于当前房价仍驻扎在高位,金融防风险、稳杠杆的目标并未改变。目前监管层正致力于通过各类政策工具打通“宽货币”向实体经济“宽信用”的传导渠道,降息的迫切性不高,通过启动房地产市场来“稳增长”的可能性很低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,从后续趋势看,若是2019年有提振消费和稳定经济等政策出台,那么房贷政策会不断趋于宽松,房贷贷款的额度和规模会有所增加。但是这并不意味着房贷利率会继续下调,毕竟当前利率在历史上还是偏低位的。

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