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维护费用高 安全隐患大 高层住宅竟有如此多弊端!

2018-11-20 08:54:20 来源: 网易房产粤东站
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上世纪二十年代,一个【垂直城市】的建筑理念被提出来,高层建筑开始进入人们的生活中。但对于当时大部分的人来说,这种过分前卫的建筑并不那么讨喜。直至二战后,高层建筑迎来了发展的繁荣期,欧美部分大城市建起了大批的高层建筑。

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时至今日,曾掀起热潮的高层建筑在欧美各国的城市建筑中占据比例依然处于较低的位置。但在中国,高层建筑的衍变已经超出了前人的想象。截止2017年,中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋,其中高层住宅23.5万栋,均为世界之最。

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对于建造高层住宅的迷恋,一定程度上反映了中国城市经济发展的情况以及人们对城市形象的理解。然而抛开这些看似光鲜的表面,为何高层住宅能在中国混的风生水起?高层住宅是否存在一些弊端?

人口增长 住房需求扩大

高层住宅缓解住房压力

中国是世界上人口最多的国家。2013年底,在中国大陆上居住着136072万人,约占世界总人口的19%。中国每平方公里平均人口密度为143人,且区域人口分布不均。由于人口基数过大,人口的快速发展也是无可避免存在的客观事实,这也使得住房需求不断扩大。

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在坚持“18亿亩耕地红线”政策的前提下,中国现存的土地资源利用效率较低,不少工业厂房及村庄随意布置,无法满足人们对于土地资源的需求。

在这样土地资源紧张,人口基数庞大的社会现实下,高层住宅的存在无疑是大大缓解了住房需求带来的压力。

家庭生活与高层住宅并不匹配

维护花费巨大且存在安全隐患

新加坡也是高层住宅颇多的国家,对于建造高层住宅带来的利与弊,他们也有着深刻的理解。新加坡建屋发展局(HDB)前局长刘太格曾这样评价高层住宅:高密度的高层住宅需要提供巨大的人力物力对日常管理和设施设备维护,才能对可能发生的人身及财产安全问题、过失或弊端防范于未然。

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现如今,在中国,不少关于高层住宅的维权案件中,大楼外立面剥落、电梯故障、水电供应、车位等问题占其中一部分。

无论是大楼外墙、园林绿化,或是到电梯、水电、管道煤气等等方面都关系到业主的日常生活。但由于使用的人数多,对大楼损耗加速,这些方面的维护更加费时费力费钱。

因此,常有人说,高层住宅寿命的长短,不能单看房屋的质量与当下呈现的样貌,更需要注意交房之后持续的投入。

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高层住宅还是火灾多发地。按照现国家规定的高层住宅在十层以上,至少超过三十米。当面对火灾时,逃生的距离以及楼中居住的众多人口,都会加大实施救援的难度。高层住宅形成的大风会助长火势蔓延,另外不科学的逃生方式也是导致高层住宅火灾频发,且后果严重的因素。据住建部统计,自2000年至2010年,全国共发生高层建筑火灾3237起。

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高层住宅仍是最优解

选好品质物业生活无忧

尽管高层住宅存在诸多弊端,但在当前土地资源紧缺,人口基数庞大的情况下,它仍是最优解。只需要专业而精心的管理和维护,阻止灾难、维持高层住宅的日常运作也不是难事。

品质物业除了需要针对高层住宅基础的“三不停”(电、水、电梯)、“三有”(管道煤气、电话网线、车库)、“二防”(防火、防震)进行日常维护和管理,还需要对业主的人身安全、消防安全、一些临时突发状况进行把控。

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近年来,各大房企越发重视对物业管理方面的投入,包括保利物业的5U服务,中海的云智服务,万科物业等等均在2018年物业服务企业综合实力测评TOP100中榜上有名。品质物业的加持,让高层住宅在中国更好地长存下去。

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林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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