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东海岸与乌桥岛安置区地块同日挂牌!独家航拍图直击地块现状

2018-11-07 09:09:16 来源: 网易房产粤东站
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年末拍地潮来了!东海岸与乌桥岛棚户区同日挂牌,共释出131亩宅地,让我们一起来看看吧!

今日上午,汕头市公共资源交易中心发布了两则挂牌公告,分别是位于东海岸新津片区E组团和市区西港路东侧A03-04地块,均于12月7日竞拍。

地块一

东海岸新津片区E组团

地块不大要求倒是挺多 起拍楼面价高得离谱直逼万元

东海岸自从年初出让了一宗地块之后,便一直很安静,本次挂牌的地块是今年挂牌的第一宗。该地块位于汕头市东海岸新城新津片区E组团,与保利和府和龙光御海天宸相邻。

东海岸与乌桥岛安置区地块同日挂牌!独家航拍图直击地块现状

地块宗地编号为WG2018-17,宗地面积为22331.6㎡(33.497亩),起始价62236万元,每次加价幅度为650万元,其中,住宅地块起拍楼面价高达9392元/㎡,综合起拍楼面价为8000元/平方米。挂牌开始时间为2018年11月26日9时,挂牌截止时间为2018年12月7日15时30分。

东海岸与乌桥岛安置区地块同日挂牌!独家航拍图直击地块现状

本次挂牌地块为三个地块组成,用地性质分别为E01-18地块为二类住宅用地(R21)、E02-04地块为服务设施用地(R22)、E01-17地块为公园绿地(G1)。各项建筑技术指标要求如下:

1.容积率:E01-18地块:2.0<容积率≤4.0,33132.2平方米<地面以上计容建筑面积≤66264.4平方米;E02-04地块:容积率≤2.0,地面以上计容建筑面积≤11531.0平方米;地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积。

2.建筑密度:E01-18地块≤25%;E02-04地块≤50%,其中主楼≤30%。

3.绿地率:E01-18地块≥30%,E02-04地块≥20%。

4.建(构)筑物海拔限高:E01-18地块≤200米,且地块内必须至少有1栋主楼海拔限高不低于150米,地块内最低建筑的建筑高度不低于27米;E02-04地块≤32米。

5.停车率:?≥30%(按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口)。

6.土地出让年限:住宅用地70年,服务设施用地按具体用途确定。

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另外,竞得人需要对东海岸新城新津片区E组团E01-17、E01-18、E02-04、E02-05地块的配套设施进行投资建设:

1. 居住道路

2. 公园绿地及其附属设施。E01-17地块中河涌两岸护顶之间的河道水利设施竞得人不得擅自改变;公园绿地扣除河涌后的区域绿化,工程造价投资强度不得低于500元/平方米。

3. 文化活动站、肉菜市场、卫生站、社区公共服务用房、储蓄所、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、公共厕所等配套设施。

4. 派出所。派出所用地位于东海岸新城新津片区E组团E02-05地块,用地面积1000.0平方米(折合1.500亩),应按以下指标配建:1.0<容积率≤2.0,1000.0平方米<地面以上计容建筑面积≤2000.0平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥20%,停车率≥20%(按停车位总数20%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口),建(构)筑物海拔限高≤27米,并按照有关规定和技术规范执行。

5. E02-04地块剩余可建建筑面积,竞得人可按规划的适建用途配套建设,并按规定办理产权手续。

东海岸与乌桥岛安置区地块同日挂牌!独家航拍图直击地块现状

历年来东海岸起拍楼面价最高

面积小、限制多或将影响地块出让

本次挂牌地块旁边是阿里山路,地块周围有一条生态河环绕,整体景观较为舒适。该片区地理位置优越,交通便捷,旁边有规划的中小学及幼儿园,距离津湾公园与泰盛科创园、明园科创金融城较近,生活配套等方面更为便捷。

但该宗地块限制颇多,首当其中便是高得离谱的起拍楼面价。该宗用地无论单看住宅地块起拍价9392元/㎡,或是综合楼面价8000元/㎡,也是近年来东海挂牌地块中最高的,与如今最高成交楼面价相比仅差1660元/㎡

另一方面,该地块面积较小,住宅地块仅24.849亩,预计建成的住宅数量有限,或成出让的一大掣肘。

还有一个因素,就是竞得人需要投资建设的配套设施数量较多,而且其中大半建成之后产权需要无偿移交给政府,这也无形中加重了建设费用与资金压力。

该地块限制主楼高度不低于150米,届时建成可能会挡住保利·和府部分楼栋西南向的景观。小编猜测保利可能会为了未来的发展(保利目前在东海岸仅有一宗80多亩的住宅用地)以及楼盘的景观朝向问题,或许会入手该宗地块。

以下为航拍实景图:

东海岸与乌桥岛安置区地块同日挂牌!独家航拍图直击地块现状

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地块二

西港路东侧A03-04地块

金平区今年首宗宅地挂牌 打造乌桥岛安置区二期项目

金平区乌桥岛改造项目一直备受关注,用于乌桥岛棚户区改造安置区二期项目的地块也于今天以挂牌的方式出让。该地块位于汕头市西港路东侧A03-04地块,宗地编号WG2018-16,宗地面积为65715.9㎡(折合约98.6亩)。

该地块起拍价为52540万元,每次加价幅度为1600万元,起拍楼面价1599元/㎡。挂牌开始时间为2018年11月26日9时,挂牌截止时间为2018年12月7日15时。

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该宗地块用地性质为住宅用地/零售商业用地/服务设施用地,容积率为1.0<R≤5.0,建筑限高≤110米,建筑密度≤40%,其中主楼≤25%,绿地率为住宅≥35%,商业≥20%。

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出让地块的建设项目应自土地交付使用之日起6个月内动工建设、并在动工建设之日起36个月内竣工。竞得者应严格按照汕头市城市规划及《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》的要求进行开发建设。建成后的项目商住区及停车场由政府指定的授权公司按照财政最终审核确认的价格予以回购,不得销售。

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乌桥岛改造项目一起进展顺利

预计三年内基本完成

整个乌桥岛棚户区项目涉及拆迁总户数为7423户,拆迁总的建筑面积约67.45万平方米,易地新建安置区分建筑面积约855217 ㎡,其中,住宅 580500 ㎡,预计新建安置房套数约 7740套。至今年9月,乌桥岛棚户区改造项目安置区一期预征收的房屋置换签约工作完满结束,共有1442户被征收人成功签订预征收协议。

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一期征收选取的房源为乌桥岛异地安置区一期建鑫·光华新天6栋商住楼中的2164套住宅以及114间底层商铺。该项目于去年12月26日由建鑫建设以1.93亿的价格竞得,楼面价为1154元/㎡。

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除了成功签订预征收协议的1442户被征收人外,仍有1344户无法挑选满意房源。金平区抓紧推进二期安置房的建设工作,并根据一期选房的情况来对二期安置房的房源以及户型进行预测,优化二期的设计方案,力求能够满足全岛安置的需求。按计划,乌桥岛房屋征收和退迁安置区建设将在三年内基本完成。

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林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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