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降价集中于东海岸?西部地区值得抄底?这期节目满满都是购房干货

2018-11-01 18:28:48 来源: 网易房产粤东站
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自今年7月份以来,汕头楼市成交低迷已成公开的事实,不少开发商开始使用降低房价、优惠折扣、加推新品等方式吸引购房者。观望中的购房者开始纠结:是趁着如今房价缓跌的情况下买房,抑或是再等一等,看看房价会否再下降?

网易房产粤东站借此契机举办了《楼市易席谈》栏目,以“金九银十”成色不佳 现在该不该买房?为主题进行探讨。现场邀请了两位对汕头楼市有所钻研了解的专业人士,分别是汕头市浦江置业有限公司副总经理、汕头仲裁委员会房地产行业仲裁联络员、汕头市房地产估价师与房地产经纪人学会副会长——杜泽彬,以及汕头市职业经理人协会常务副会长、房地产专业委员会主任——李伟光一同参与本次栏目的录制。

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在栏目进行的一个多钟时间里,两位专业人士就当前形势下,该不该买房,该在哪里买房,最后两月汕头楼市发展预测等等问题发表了自己的看法,小易也为大家把两位专业人士所提到的精要观点简单整理一下,以供大家查阅。

观点一:“金九银十”是针对整体消费市场,并不适用于汕头楼市

对于“金九银十”的说法,两位专业人士均认为不需要太过迷信这一说法。李伟光认为,“金九银十”是针对整体消费市场的发展周期总结出来的一个说法,但并非一定适用于汕头楼市。杜泽彬补充,回顾2016-2018年,汕头楼市9-10月的成交数据并没有比7、8月的成交数据更高,“金九银十”的说法确实与汕头楼市发展不大契合。

杜泽彬坦言,今年9-10月成交低迷的情况仅出现在一手房成交方面,二手房成交基本与去年持平,9月份的成交数量还有略微上涨的态势。

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观点二:开发商促销手段频出并不意味着楼市情况差,也因为加速资金回笼

就近期开发商推出各种促销手段,李伟光认为这并不意味着楼市发展情况不好,更多的是因为当前开发商资金紧张。为加速资金回笼,开发商在房价上做出让步,一方面可以吸引购房者,缓解资金紧张的局面,一方面对于购房者也是利好,缓解购房压力。

观点三:降价片区主要集中于东海岸,但大幅降价是不大可能的

当问及汕头哪一片区降价明显时,李伟光表示据观察主要是集中于东海岸片区。东海岸片区在2015-2016年期间被炒作的过于火热,导致片区均价拔升过快,导致价格有些虚高,因此此次房价理性回落也是合理的。

另外,李伟光认为,短期内东海岸片区还会有些微调整,但除非汕头经济面临断层式的下滑,不然东海岸片区的房价应该不会再出现大幅度的下跌。

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观点四:年内第四次央行降准是定向降准,短时间内对楼市影响不大

杜泽彬同意银行政策调整对于楼市有一定的影响,但据他的观察,本此央行降准主要针对的是小微企业,当前政府对于房地产市场所持的态度依旧是以严控为主。央行降准会对楼市有所活跃,但很难推动楼市经济拉升,短期内对楼市影响并不大。

观点五:刚需一族任何时间点都适合入手

对于刚需一族,两位老师都认为每一个时间点都是适合入手的时间点。就房地产市场总体行情来说,随着中国经济体量的不断壮大,房地产在未来很长一段时间都是呈现向上的趋势,因此两位老师都建议该出手时就出手,切记不要保持着“炒”的心态。

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观点六:刚需一族首先考量生活与工作,片区潜力优先东海岸与南滨片区

李伟光提醒有刚需的朋友,在选择房子的时候,优先考虑大多是自己的生活和工作息息相关的,譬如工作地点、生活环境熟悉度、周边配套、孩子上学需求等等,其次才是考量片区价值。

如果是从考量片区未来趋势和潜力来说,李伟光认为东海岸与南滨片区是明显具有发展优势的地方,毕竟规划和未来发展的态势大家都可以看得到。

另外,从长远来看,西部片区也是有可能发展的一个片区,李伟光认为当前出手可能就是抄底的好时机。

还有就网友关心的台商投资区,李伟光也表示该片区配套完善,又靠近中心城区,未来有一定上涨空间。但鉴于该片区是“三旧”片区,发展速度可能会稍微慢了一些,但价值还是值得期待的。

观点七:年末成交可能会上涨,开发商会加大促销力度吸引购房者

对于今年最后两月的楼市成交情况,杜泽彬认为每年的四季度是成交活跃期,价格变动也会较为灵活。他预计届时汕头楼市成交量会有所回升,房价可能基本持平,变化不大。另外,他认为开发商可能会趁年末这段时间加大优惠促销力度,吸引购房者,加速楼盘去化,建议刚需购房者可以关注一下近期楼市变动。

观点八:年末不会再现土拍潮,开发商会持谨慎态度拿地

当提到今年汕头土地市场冷淡,年末会不会出现土拍潮时,杜泽彬给出的观点是不会。当前严控的环境下,开发商依旧会积极拿地,但态度会更加谨慎,毕竟拿地价值不好的话,对于他们也是一个较大的压力。

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通过本期的楼市易席谈,也在一定程度上解答了购房者的疑惑,错过本期节目的购房者也别灰心,添加小易(微信号:WYfcydz)邀请进群或者关注公众号(网易房产粤东站),可以获取最新的楼市动态和各种干货,也可以第一时间获得下次活动的时间。

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林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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