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东海岸有地挂牌啦!御海天韵旁54亩用地挂牌合建!11月23日竞拍

2018-10-24 18:22:28 来源: 网易房产粤东站
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10月22日,汕头市公共资源交易中心龙湖分中心发布了一则《国有建设用地使用权挂牌合建公告》,挂牌合建地块位于汕头市东海岸新城新津片区A01-07(之一)地块,总用地面积为36000㎡(54亩),实用地面积为31237.3㎡(46.856亩)为二类住宅、商业兼容居住小区级服务设施用地。挂牌报价时间2018年11月12日开始挂牌截止时间为2018年11月23日。

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该地块使用年限为70年,容积率≤4.0,其中住宅≤3.0,商业≤1.0。绿化率方面,住宅≥30%,商业≥20%,建筑限高≤105米。项目应配建物业管理用房、居民健身设施、配电房、水泵房和垃圾收集间等设施,并按照有关规定和技术规范执行。

根据公示,该宗地块挂牌报价时间为2018年11月12日至2018年11月23日每天上午9时至11时30分和下午2时30分至4时整止(节假日除外);挂牌截止时间为:2018年11月23日下午4时整。缴交竞投保证金达账的截止时间为2018年11月21日上午12时整,挂牌和竞投地点为汕头市公共资源交易中心龙湖分中心

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(图中*标记地块为挂牌合建地块 点击查看大图)

该公告对竞投人的资格提出严格要求:

1.已在汕头市龙湖区辖区内工商、税务注册登记并具有房地产开发经营资质的企业或分公司(除法律、法规另外有规定外)均可申请参加竞投,竞投人必须单独申请竞投,不接受联合竞投申请。

2.竞投企业本身或其控股、参股企业、全资子公司必须具有物业服务企业资质证书

3.竞投人应在竞投申请时同时提交由具备建筑工程设计资质的设计单位按上述宗地规划设计条件及要求设计的概念性设计方案。

4.竞投人自有资金必须达到人民币壹亿元以上(含壹亿元)

5.竞得人的竞投保证金自动转作合建项目履约保证金。

关于合建的相关事项也作出了说明:

1.委托人提供上述建设用地(按现状提供),竞得人应负责承担合建项目所有建设资金(含合建宗地开发前需理赔的地上附着物费用和整个合建项目的前期土地整理及开发费用、建设费用)。

2.竞得人应负责上述宗地合建项目的策划、设计、勘探、报建、建设、竣工验收、建设期间的各方面安全措施等开发建设管理工作。

3.上述宗地合建项目的建筑设计方案及标准和设施配套要求,竞得人应考虑委托人的实际需要,委托人分享应得的房地产部分,应按照委托人提供的建筑套型进行规划设计和建设,并应配套建设委托人必要的办公区用房和社区村民活动室(办公区用房和社区村民活动室建筑面积计入委托人应分享的房地产建筑面积内)。

4.上述宗地合建项目涉及原用地性质变更应补交的地价款由竞得人负责承担

5.上述宗地合建项目竣工验收前的有关开发、建设规费由竞得人承担,竣工验收交付使用后应缴纳的有关税、费按规定由合建双方各自承担

6.上述宗地合建项目,委托人应分得的房地产产权建筑面积起始数不低于政府部门批准可建且可分配房地产(含住宅、商业、地下车库)各项建筑面积的36%比例(含36%)。经规划部门要求配建的消防用房、设备用房、设施用房、物业管理用房不参与分配。

7.上述宗地挂牌合建采用递增竞投方式,按照不低于底价{委托人应分得的(住宅、商业、地下车库)各项建筑面积比例保留数}且价高者得的原则确定竞得人。竞投增价幅度每次(含首次报价)不少于0.1%比例且须保留小数点后一位数。

8.上述宗地挂牌合建设定委托人应分得的(住宅、商业、地下车库)各项建筑面积比例保留数,若最后竞投分给委托人的各项房地产建筑面积比例数不低于各项房地产建筑面积比例保留数则成交,反之不成交,挂牌合建宗地由委托人收回。

9.上述宗地合建项目若发生规划条件调整时,而致使可建建筑面积数量的增减,其所产生的建设资金(含应补缴地价款)概由竞得人承担,委托人在合建项目中应分享的利益不变。

10.竞得人应自行负责处理好上述宗地合建项目用地与周边用地可能发生的相关纠葛事宜。上述宗地合建项目,竞得人应自用地合建经有关部门批准之日起36个月内竣工交付使用

11.本次挂牌合建的竞投保证金为人民币5000万元整。成交并签订《国有建设用地使用权合建合同书》后,竞投保证金自动转为合建项目履约保证金。合建项目履约保证金,按合建项目开发和建设进度分4期按比例返还竞得人,不计利息。具体分期时间和返还比例详见《国有建设用地使用权合建合同书》文本。

12.上述宗地合建项目竣工验收交付使用后的产权确权办证工作和物业管理服务工作由竞得人负责,委托人所分得的房地产的办证手续及相关税、费由竞得人负责。

东海岸有地挂牌啦!御海天韵旁54亩用地挂牌合建!11月23日竞拍

该地块位于阿里山路与汕台路交界处,连结泰星路,出行市区与东海岸片区更为便捷。地块紧邻目前东海岸最高楼面价地块——龙光·御海天韵(暂定名),该宗用地于2017年底成功出让,总价达14.01亿,折合楼面价11052元/㎡。

同样位于A01-07地块的合群·山海豪庭,总用地面积为37234.1㎡,建设六栋高层住宅,售价在15000元/㎡左右

地块周边配套有汕头金中华侨试验区学校、御海公园、怡轩邻里中心等等,未来规划周边区域还将有多所中小学及幼儿园落地实现。

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林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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