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低首付、低首期、一口价… 汕头楼市多种优惠齐上阵 这些优惠背后有何秘密?

2018-10-16 16:35:50 来源: 网易房产粤东站
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仅仅半年时间,房地产市场就变了一番模样。

低首付、低首期、一口价… 汕头楼市多种优惠齐上阵 这些优惠背后有何秘密?

调控政策频发,楼市成交冷淡,土拍市场屡屡流拍,一切已不复2017年的狂欢景象,即便央行降准也依旧无法撼动人们不看好楼市的想法。

在大环境的波及下,汕头楼市也开始呈现出“凉秋”的态势。据汕头市房管局网签数据显示,今年三季度汕头楼市网签一手房成交总套数为8159套,环比下滑了25.2%,同比缩减了38.3%。其中,住宅(高层+多层)成交套数为5076套,环比减少了29.4%。本应是销售旺季的“金九”只成交了1464套,成为2018年前九月住宅(高层+多层)成交套数最低。

低首付、低首期、一口价… 汕头楼市多种优惠齐上阵 这些优惠背后有何秘密?

在楼市成交趋向冷淡的情况下,资金吃紧的开发商们为了“活下去”只能选择降价促销和加紧推盘,企图刺激人们购房。多种形式的购房优惠缭乱了购房者的目光,低廉的价格不禁让人心痒痒。但是这些购房优惠究竟只是噱头,还是真的优惠呢?让小编带你来破解购房中遇到的那些优惠!

优惠一:首付XX万起

说起这一类优惠,相信不少购房者并不陌生。首付XX万起系列优惠,开发商会给出一个远比实际首付低的数字,有些楼盘甚至打出了个位数(单位:万元)来吸引购房者。三成首付骤然缩减,对于购买大户型的人来说确实足够诱人。但实际又如何呢?

这一类优惠一般有两种情况:一种是以最小面积最低售价的单位来计算,所以首付也相对会比较低;另一种则是将首付进行分期,分期的时限从一个月到半年都有,从而实现低首付。虽然从总价上看,并没有什么优惠,但对于一些急需用房,但又没办法在短时间内凑齐首付款的购房者来说,首付分期无疑也是一种优惠行为。

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优惠二:首期X万起

乍一看,还以为小编打错字了,其实不然,这是购房中常见的另一种优惠形式。一般在这种优惠旁边都会有小字写着“分期付款”。开发商会着重宣传首期付款的额度之低,一般都是个位数(单位:万元),营造一种房价猛降的效果。

但是经过实际了解,小编发现这种优惠其实是这样的:购房者以分期付款的形式支付房款,可以选择一年分期或者两年分期,首期的价格在房屋总价的5%。如果有能力还完的话,就按分期付款的形式执行。如果没有能力在相应时间内还完的,可以在付完首期款之后,转付按揭(同样也是要交总价三成的首付哦)。

这样的优惠形式同样是对于无法在短时间内凑齐首付的购房者较为适用。当然这种优惠方式也存在着实施程序繁琐,无法享受部分直接按揭的优惠等等弊端。

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优惠三:诚意登记即可享XX折(X万抵X万)

这一类优惠一般常出现在即将开盘或者加推的楼盘海报上。相较而言,这一类优惠较为直接,但实际上,抵扣的这部分金额有可能早已折算在房屋总价中,这一类优惠更多是噱头,吸引购房者积极购房。开发商也可以藉此机会,了解购房者意愿,提前收拢部分资金。

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优惠四:特惠房源/一口价房源

这一类优惠则与上一类截然相反,一般都出现在尾盘清盘或者五一、国庆等重要节假日期间的时候。一般开发商都会明码标价,指出这些特惠房源的原价与现单价,以及之间的价差。优惠力度之大,很容易让购房者心动。但只要仔细观察,你就会发现这些特惠房源,要么是同户型面积中较小的,要么是房源所处的位置或朝向不那么尽如人意。

除了位置和大小,这一类特惠房源算得上是经济又实惠了,遇上节点还有一些优惠礼包,算是各类优惠中比较实在的了。

低首付、低首期、一口价… 汕头楼市多种优惠齐上阵 这些优惠背后有何秘密?

目前市面上较为常见的几种优惠形式,小编已经简单梳理过了。如果在购房过程中,你有遇到哪些优惠形式,也欢迎跟小编讨论鸭!

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林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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