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226亩用地“缩水”为62.81亩 龙湖永安居委南畔垅片区“三旧”改造调整

2018-10-09 18:35:45 来源: 网易房产
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9月30日,汕头市龙湖区政府就珠池街道永安居委南畔垅片区旧村“三旧”改造项目方案进行调整并公示。

永安居委南畔垅片区旧村约226亩集体建设用地已列入2011年“三旧”改造年度实施计划,但鉴于原批准改造用地范围内涉及大量村民宅基地,便将改造计划范围进行调整,并由广东中蓝房地产有限公司和汕头市龙湖区珠池街道永安经济联合社拟定改造方案。

改造地块的基本情况

“三旧”改造用地由原本226亩调整为约62.81亩用地,调整后的改造地块东至永安永南中街、永安经联社用地,西至汕汾高速公路,南至永安经社联用地,北至长平路。改造地块权属清楚,分为三个地块:

226亩用地“缩水”为62.81亩 龙湖永安居委南畔垅片区“三旧”改造调整

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土地利用现状情况

改造地块涉及土地为建设用地,现用途为厂房,地上建筑物建于2002-2008年,永安经联社一直使用至今,建筑面积约35000㎡,容积率约0.84,年产值约为300万元。

改造地块周边大多数为村民宅基地,原使用功能对环境及卫生存在较大影响,必须进行更新改造。

协议补偿情况

按政府有关部门批准的可售房产(住宅、商业)建筑总面积及车库数量,永安经联社分得各项比例的36%,中蓝公司分得各项比例的64%,中蓝公司在此分配基础上额外支付永安经联社拆迁补偿金2000万元,作为村公益项目建设基金使用。

土地拟改造情况

永安经联社按规定完成改造地块范围内集体建设用地转为国有建设用地和办理相关报建手续后,由中蓝公司负责改造开发。

改造地块规划设计条件

1、用地位置:长平路南侧、沈海高速公路东侧

2、用地性质:

226亩用地“缩水”为62.81亩 龙湖永安居委南畔垅片区“三旧”改造调整

226亩用地“缩水”为62.81亩 龙湖永安居委南畔垅片区“三旧”改造调整 

3、改造范围面积:41870.86平方米(62.80亩)

道路绿化面积:2589.78平方米(3.88亩)

实用地面积:39281.08平方米(58.92亩)

其中:B-3-01地块面积:32080.94平方米(48.12亩);B-3-02及B-3-03地块面积:7200.14平方米(10.80亩)。

226亩用地“缩水”为62.81亩 龙湖永安居委南畔垅片区“三旧”改造调整

改造成本与融资情况

该地块改造预算总成本约人民币4亿元,各项单元工程的内容及其成本估算如下,且一下改造资金由中蓝公司自筹。

226亩用地“缩水”为62.81亩 龙湖永安居委南畔垅片区“三旧”改造调整 

改造地块自本改造方案获批之日起一年内申请办理供地手续,在完成供地手续之日起一年内完成报建手续,工程开工建设,工期三年,预计自本改造方案批准之日起五年内完成竣工验收并投入使用。


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黄欣莉 本文来源:网易房产 责任编辑:黄欣莉
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