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踩盘日记:这个内海湾准现房楼盘,保值又宜居仅1万起/平

2018-09-18 10:01:59 来源: 网易房产粤东站
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自华侨经济文化合作试验区确立以来,因之形成的三个新城一直备受人们的关注。定位为高标准总部经济区的珠港新城,发展相较于另外两大新城更为低调,然而却有一家百强房企发掘到这片区域存在的巨大潜力,并在这里留下了落户粤东的第一个项目——敏捷·海琴湾。

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敏捷·海琴湾坐落于珠港新城黄厝围片区,临近内海湾,是目前珠港新城在售的三大项目之一。项目占地面积为24200.3㎡(折合约36.3亩),共建有五栋高层住宅及一栋精装公寓,可容纳503户,项目工程已完成外架拆除。其中,住宅为建面约98-150㎡三房至四房,毛坯交付,价格在11000-13000元/㎡左右;公寓为建面约45㎡精装修公寓,价格在10500-12000元/㎡。

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交通便利:

东海岸东延段沟通市内交通 15分钟汕头站连结周边城市

项目地处海滨路东延段,未来可对接东海岸新城和老市区,市内来往更畅快。近期该工程取得重大突破,建成21年的海滨路吊桥于9月9日早晨正式拆除,预计该工程一期或将在2019年完工。

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项目距离汕头高铁站直线距离约为2.9公里,仅需10-15分钟车程,目前预计最快今年十一月底便可以实现在家门口乘坐动车,届时前往广州、深圳、梅州等各个方向将更为便利。

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周边配套:

内有商业风情街 外有多项市政文化配套

敏捷·海琴湾规划有商业配套,能够保障小区内日常生活所需。另外,珠港新城作为华侨经济试验区总部,坐拥丰富的新型市政文化配套,包括美术馆、滨海艺术中心、歌剧院、渔人码头、游艇码头、水上餐厅、星级酒店。项目所在位置周边规划有两块中小学用地以及一块幼儿园用地,北面住宅板块内配套有肉菜市场。除此以外,项目周边五大主题公园环绕:潮汕文化公园(规划中)、文化艺术公园、儿童公园、海湾公园、柏嘉运动公园。

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实景图

项目环境:

工厂正逐步搬离、拆除与土地收储 规划打造配套齐全住宅区

在实地走访项目周围的过程中,小编发现在项目地块附近存在一些工厂。在翻阅了珠港新城片区规划与相关资料之后发现,项目周边多个地块都已经规划为住宅用地、中小学用地以及幼儿园用地,目前周边工厂在陆续搬离、拆除与土地收储。

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位于项目一侧,占地面积约为39.627亩原中石化汉汕油库地块,目前已经收储,并出现在了2018年供地计划中,预计今年第四季度会进行出让。

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位于项目隔壁的星辉化学已在保税区A12-2地块设立新址,并于今年四月开始一期工程建设。目前厂区已停止运作,预计新厂区建成之后将启动原有场地拆除和土地收储。

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厂区现状

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保税区星辉化学项目4月建设现场

靠近筑港路的海洋化学厂也已停止运作,暂时未见现场有任何动作。

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厂区现状

踩盘印象:

珠港新城作为最接近市区的新城,连接着东海岸新城和中心市区,无论是现阶段享受市区的生活配套,或是未来享受东海岸带来的便利生活,都是非常有利的。敏捷·海琴湾选址于此,也是非常明智的决定。

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从价格出发,敏捷·海琴湾的价格虽然说不上便宜,但绝对是高性价比。对比于华侨试验区三大新城的发展状态,珠港新城虽然发展较低调,但自身基础条件要较另外两新城更完善,区域成熟将比另外两大新城更快,未来发展潜力巨大。无论是刚需还是投资,都是很好的选择。

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另外,从购房者的角度考虑,该项目现在已经接近完工,绝对称得上是准现房,购房存在的变数与担忧更少。项目位于内海湾,一方面带来了舒适的海湾生活,另一方面也规避了直面大海,可能会面临台风与潮气侵蚀等问题。2.93的住宅容积率,超75米宽的楼间距,超90%的高使用率,都使得这一项目的宜居性大大提高。

最后奉上项目4栋和5栋户型图:踩盘日记:这个内海湾准现房楼盘,保值又宜居仅1万起/平

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林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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