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工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了?

2018-07-30 09:13:46 来源: 网易房产
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伴随着汕头的快速发展

汕头房地产行业日渐升温

房价更是水涨船高

对于汕头刚需一族来说

只能仰望长叹


作为一名地产小编

也是心痛到无法呼吸

毕竟小编还是一名无房游民

在心痛的时候也心生疑虑

“房价那么高!收入这么低!究竟是谁在买汕头的房子


汕头人说:汕头收入低,房价太高了

根据汕头上半年网签数据来看,汕头整体房价均价已经达到8字头,部分区县(龙湖、濠江)早已破万,就连均价最低的南澳县也即将逼近7000元/㎡。

工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了?

(数据来源于汕头房管局)

而目前,汕头平均月收入不到四千,根据2017年底网传的2017年广东21市工资水平排行榜》可知,汕头平均工资为3640元/月,相较2016年仅增长3%。

工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了? 

而房价的涨幅却远远大于此。2017年汕头房价均价为8589元/㎡,相较2016年房价均价7547元/㎡而言,增长了13%。如此算下来,汕头房价是月收入的2倍以上,且差距有可能不断拉大。

工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了? 

小编算了算,假设买一套90㎡小户型,按照目前汕头8600元/㎡均价计算,总价要77.4万,按照首付3成,大约需要23.2万,而4000元/月的工资水准,想要支付首付,每个月不吃不喝不消费,也需要5年左右才能凑齐,想想真是可怕!

可见对于大部分工薪阶层来说,收入显然跑不赢房价。面对此情此景,不得不感慨:汕头收入太低,房价太高!

原本为了改善居住条件买了房,却不曾想变成了房子的奴隶,这就是很多汕头刚需族眼下的切肤之痛。

外地人看汕头房价:太便宜了!

今年3月份,中房智库研究院独家发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告,其中位居榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上。

工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了?

工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了?

2017年全国35个重点城市房价收入比报告

(数据来源:中国房地产报)

可见,在一些大城市虽然收入可能是汕头的2-3倍,但房价却是汕头的5-6倍。这也让不少外地人觉得汕头房价太便宜了,羡慕汕头的幸福小生活,这让汕头刚需族很受伤啊!

不要总说汕头房价很高,其他城市房价更高;不要觉得汕头房价收入比很高,其他城市房价收入比更高。其实有时候,生活就是如此,你在羡慕别人,别人却在羡慕着你。


那么,究竟是谁在买汕头的房子呢?

汕头人仍是购房主力军

汕头是一座主打制造业的城市,纺织服装、化工塑料、工艺玩具、电子信息,印刷包装等等,大大小小规模的民营企业数不胜数。2017年汕头实现GDP2356亿元,增长9.2%,这里面少不了汕头民营企业家们做出的贡献。

在众多民营企业家当中也不乏很多“隐形富豪”。2018年2月28日,胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》(榜富豪的财富计算截止日期为2018年1月31日)中可见,汕头有41人上榜!其中澄海区18人,潮南区16人,潮阳区5人,龙湖区2人。

工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了?

2018年胡润全球富豪榜:潮汕地区榜单)

当然,汕头没钱的人也在买房,很多年轻小夫妻拼爹拼妈拼两个家庭的家底也要买房,只为有个属于自己的小窝。大多数80后90后都是由双方家庭帮付首付,自己承担月供。而且这样的购房者占绝大部分,这也是目前中国的基本现状!

外地移居人群抢占汕头市场

汕头属于三线城市,也是一座拥有优质旅游资源的城市,每年都吸引着大量游客。2017年,潮汕国际机场年旅客吞吐量达到485万人次,其中往返汕头的旅客约300万人次,比2016年净增加70万人次。

其中,除了“纯游客”之外,也不乏异地富豪以及已实现财务自由的中产阶级人群,他们瞄准汕头市场,置业投资。当然,也有不少逃离家乡,到异乡寻找机遇的人群流入汕头。

在他们眼里,“小一号”的汕头发展潜力大,整体房价具有高性价比,投资自住皆可,更重要的是生活压力要比一线城市小很多。

工资这么低,房价这么高!汕头的房子究竟去哪儿了?

2018年上半年汕头楼市销售TOP10

(数据来源于房管局)


进不去的新市区

回不去的老城区

即将住不起的汕头

黄欣莉 本文来源:网易房产 责任编辑:黄欣莉
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