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汕头“史上最严”公积金新规施行!公寓出租或成盈利最优解

2018-07-13 11:49:52 
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7月9日开始,汕头施行住房公积金贷款新规。这次新规堪称“史上最严”,贷款额度将直接与缴存年限挂钩,不少人吐槽“买房小目标”离自己越来越远。在购置住宅越发艰难的汕头,受政策影响较小的公寓则越发突出,受到不少人的青睐。

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公寓存在价格较低、限制较少、投资灵活等优点,但具体如何购置公寓,能够实现增值盈利呢?首先你需要了解公寓如何增值盈利。

公寓购置门槛低 出租或是盈利选择最优解

公寓价格较低,不受限购限贷的制约,同时也不占购房名额,购置门槛较低。产权年限较短,却具有灵活性,可自住,也可作为二次置业后让家里人居住。若要通过公寓盈利,出租或许是个不错的选择。

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一般来说,公寓面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租。另外,由于服务配套优良和数量稀缺,更能租得出好的价格。而且,公寓能够注册营业执照当办公室使用,颇受工作室和小公司喜爱,同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

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地段优劣决定增值空间 区域前景影响租金涨幅
既然弄清楚了如何利用公寓增值盈利的套路,那么接下来就是选择值得购置的公寓了。
公寓依靠租金换取现金流,所以其所在区域的租赁需求就很关键了。这也就意味着,公寓所在区域需要相对成熟,有产业支撑,周边人流量大,流动人口多。例如,成熟的生活区周边,会有大量的居住需求;临近CBD的区域,则会有商务办公需求;交通枢纽周边,会产生大量的流动人口,则存在短租需求等等。只要购置的公寓所处区域能符合这些条件,那么基本就不用担心租客,这份投资也算是稳了。
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另外一方面,还需要考量区域的前景发展。区域相对成熟能带来稳定的租客,而不断完善的区域则可以促使片区价值抬升,租金也会跟着上涨。因此,挑选公寓的时候,要多关注政府政策的倾向、交通路网的构建、基础生活设施的完善等等能影响片区未来的因素。
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看到这里,如果你对公寓有所意向,泰安·江南星语是一个值得考虑的项目。
泰安·江南星语地处黄河东片区,临近汽车客运站、航站楼及火车站,其中火车站将在未来形成“汕头火车站、厦深铁路高铁汕头站、汕汕铁路高铁汕头站、汕头轻轨1号线终点站”四站合一的综合交通枢纽,发达的交通路网势必带来大量流动人口。
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片区还规划由泰安K6综合体与大悦花园组合打造的“双综合体”,将为片区吸纳更多人流,打造汕头新商业地标。片区内配置有陈厝和市场、众汇农贸市场等生活设施,配套完善,生活方便。

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泰安·江南星语建面约35㎡小户型公寓,总价35万起。不仅面积较小,租金压力小,容易出租;而且对比于市面上动辄五六十万的公寓,购置成本大幅减少。户型格局方正,配置一应俱全。公寓带精装修,是非常值得入手的一处公寓产品。

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