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国开行棚改审批权趋严 三四线城市房价上涨趋势或将被遏制?

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从昨日开始,多家地产股同时出现下跌趋势。本该因为央行降准而被看好的地产股,却因为一个传闻而大面积飘绿。究竟是怎样的传闻能对地产股产生如此大的作用呢?

棚改贷款一刀切?国开行回应:不存在的

昨日(6月25日)有市场传闻称,“国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行,全国一刀切。”消息一经传出,不少网友推测过去执行的货币化拆迁安置方式,或将改为实物安置为主。

事件一出,国开行紧急回应:“本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行,而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批,但已经在放款的存量项目还是照常。”言下之意,就是棚改贷款不存在一刀切的情况,但目前审批权收归总行,且新项目的审批暂停,正在进行中的项目不受影响。但对于是否会改变安置方式,国开行并没有给出回应。

棚改助力三四线城市房价上涨?或将降低货币化安置比例

棚户区改造,简称棚改,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。棚改的补偿有分为货币化安置和实物安置两种。但为了避免重复建设,2017年6月住建部等发出通知,要求在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主。

棚改货币化安置不仅推动了三四线城市去库存,但也变相推动了房价上涨。大额安置款项的下发,以及近年来相对宽松的信贷环境作用下,部分三四线城市房价上涨快速,与城市发展状况脱离。就汕头而言,据2017年广东省各市平均工资了解,汕头市平均工资为3570元,而龙湖区与濠江区一手房均价早已过万。

在这样的背景下,为响应近来的楼市调控政策,从一定程度上减缓房价过快增长,严格审核棚改贷款,降低棚改货币安置比例,加大实物安置比例或许是一个不错的选择,但不会出现一刀切的情况。毕竟国务院在今年“两会”上已经部署了相关工作,启动为期三年棚改攻坚战,将持续到2020年。

2017年汕头棚改开工2210套2018年预计新开工2000套

2017年汕头棚户区改造开工2210套,发放租赁住房补贴370户,基本建成各类保障房133套,而农村危房改造348户。2018年汕头预计新开工棚改安置住房2000套,发放租赁住房补贴895户,建成公共租赁住房176套;市级财政安排3163万元,用于保障房收购及续建项目。

3月9日,汕头金平政务网发布乌桥岛棚户改造项目方案的公告,公告显示为改善乌桥岛棚户区居民的居住条件和提升汕头城市整体形象的公共利益需要,拟征收乌桥岛范围内涉及的房屋、构筑物的总面积约67万㎡,其中住宅面积约55.3万㎡,非住宅用房面积约11.7万㎡。乌桥岛范围内涉及居民住户约6700户,单位(企业)约430家。

对范围内住宅、底层商业用房的补偿方式,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;对办公用房、工业用房的补偿,采取货币补偿的方式。预计2020年11月完工。

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