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“舶来品”公寓,能在汕头能走多远?

2018-06-11 13:16:38 来源: 网易房产粤东
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在楼市“去库存”的大背景和“房住不炒大方针引导下,住房市场越来越注重于改善升级需求的释放,住房租赁市场特别是长期租赁市场被大力发展,这对公寓市场特别是长租公寓来说是有利的。

为什么这么说呢?着眼于2018年5月,北京市出台了《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》 ,明确叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记,严格强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位要求。房住不炒政策的缩紧,造成了许多置业者在买房总价高的困顿中纠结,许多投资者在“细水长求”的置业环境下渐感疲惫。而公寓因其恰好具备低首付、低总价优势走进了人们的视野。

“舶来品”公寓,能在汕头能走多远?

公寓市场风向:一线成熟 二三四线正当时

公寓,又称公共寓所,是商业地产置业中的一种居住地产形式。而在中国房地产发展过程中,公寓这个词一度成为高端住宅的代名词。主要发轫于北京上海一线城市。如今,公寓市场在北京、上海、深圳、广州的一线城市发展已接近饱和,而对于三四线城市来说,公寓正处在人们“趋之若鹜”的风口。2005年以来,汕头公寓市场也经历了从无到有的“大跃进”时期。

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2016年底中央经济工作会议文件以及今年3月两会文件,都明确强调了“住房的居住属性”的回归,地产市场受到了限购、限售、限贷等一系列调控,公寓市场因此迎来小高峰。2018年第一季度,汕头公寓市场成交各类型公寓约387套,其中,居住型公寓、公寓(商业)与酒店式公寓成交量都超过50套。到了今年6月份,随着位于中心城区的“华润MIXC铂寓”开盘,两小时去化率85%,公寓市场再次在汕掀起一阵小高峰,可见公寓在本土的影响力已与日俱增。

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区域利好带来的发展春天

一般来说,公寓购置的收益回报主要来于租金。要拥有稳定的租金来源,前期对市场潜力的预判非常重要。而汕头这座拥有特殊定位的城市,似乎也在较短的时间内适应了这种“舶来品”。作为四大经济特区之一,汕头拥有亟待开发的巨大的发展空间,公寓市场于地区来说,仍存在较大缺口,势必迎来一个明朗乐观的发展前景,这也是当下作各种用途的酒店公寓、商业公寓、住宅公寓等置业正在愈发火热的原因所在。

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公寓的价值和也与城市的发展紧密相关。2016年5月17日,“创建全国文明城市使命光荣,强化城市管理时不我待,文明创建没有句号、只有逗号,永远在路上。”在汕头市创建全国文明城市、强化城市管理工作会议上被提出。时隔两年,汕头在交通、绿化、教育、公共设施、城市规划、创业支持、民生利好等硬件建设全面开花,“创文”成果显著。有了土地升值附带的商业指向的加持,造就了公寓市场的发展。

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汕头公寓的未来:加强管理 未来可期

2017年,汕头楼市曾有过一段“疯狂”时期,风口过后迎来的疲态,使得2018年的购房者逐渐进入了观望期。今年银行房贷额度紧公积金池资金不充足放款时间拉长,也造成公寓市场的整体滞缓。目前,汕头公寓产品依旧存在很大的提升空间,公寓市场管理也存在不足。随着城市发展水平的不断提升,高级商旅、白领群体越来越多,公寓的需求将会只多不少。随着市场需求的扩大,公寓的前景还是十分令人期待的。

资料来源:汕头房产管理局

(以上图片来源网络)

徐晓晴 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:徐晓晴
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