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汕头将迎来轨道交通时代 所过之处满楼尽带“黄金”?

2018-05-06 15:34:56 来源: 网易房产粤东站
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日前,第一财经根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计,有50个三线城市拟上马地铁项目。

汕头将迎来轨道交通时代,所过之处满楼尽带“黄金”?

对比2017-2018年三线城市房价涨幅,可发现扬州、赣州、湛江、宜昌等榜单中的城市均呈现暴涨的态势。除此之外,汕头今年以来的房价相较于去年同期也上涨了20%以上,数目惊人。这些城市房价的上升是否与轨道交通规划有关,我们不得而知,但未来各个轨道交通项目的建成,必定会给周边房价带来影响。

一般而言,从某个轨道交通设施形成规划到投入使用前,所在城市或周边地区的房价会有一个上升的趋势。而当这个设施启用以后,房价会因该项目的效益得到相应调整。

汕头将迎来轨道交通时代,所过之处满楼尽带“黄金”?

(银川“比亚迪”云轨)

先说高铁。高铁对城市的带动能力是毋庸置疑的,一个高铁站的搭建,给人口导入、物流、交通等提供新模式新契机,并且能够提升对周边城市的辐射能力,区域保值、增值潜力巨大。对于三四线城市而言,与核心城市的贯通性作用其经济发展,牵动房价指数:至核心城市越便利,当地房价弹性一般越大;至核心城市的通行成本越低,当地房价涨幅一般越高。据部分三线城市经验,高铁正式通车后,周边各楼盘与商铺价值平均上涨都在20%左右,并且出租率也都保持在高位的水平。

值得一提的是,汕头市区即将迎来高铁时代。据了解,位于泰山路的汕头火车站计划在今年6月全面改造升级为高铁站,对接厦深铁路汕头联络线、广梅汕铁路等。规划中的城际轨道、市域轨道网络以及周边的汽车客运中心站、城市候机楼等也都汇集于此,成为集高速铁路、普速铁路、城际铁路、城市轨道、长途汽车客运、航空、公共交通、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的城市交通枢纽。功能如此齐全,相信建成之后地产价值定会大大提升。

汕头将迎来轨道交通时代,所过之处满楼尽带“黄金”?

(汕头高铁站效果图)

再说地铁、轻轨。俗言道,“城轨一响,黄金万两”。在大中城市,城市轨道交通的便利和高效要远大于龟速的公交车和找不到停车位的私家车。因而,城市轨道交通能触及的地方,往往都会刺激楼盘的开发和物业价格的上涨。有研究表明,地铁站1公里范围内的小区价格比2公里以外的小区价格总体上要高出14%。也就是说,距离地铁站越近,房地产价格越高;距离地铁站越远,房地产价格越低。尤其是地铁换乘站,2公里内的房价涨幅会更大。轻轨同理。

我们知道,近年来随着汕头中心城区不断东拓、西延伸,城市规模进一步扩大,机动车数量的高速增长对城市交通造成强大冲击。交通拥堵影响了居民的生产生活,制约了城市发展,城市轨道交通建设的必要性和迫切性就在这个时候凸显了出来。为缓解交通压力,汕头拟建设3条轻轨线路,其中轨道1号线全长约28公里,从汕头大学站至东海岸新城津湾站,为东西向城市主干线。目前试验段已于2016年12月28日开工,一期工程计划在2022年完成。越是在私人交通情况需要改善的地方,轻轨对房价的影响就越大。此项工作的落实,将有利于轻轨沿线地区经济元素的流通及升值空间的扩大。

汕头将迎来轨道交通时代,所过之处满楼尽带“黄金”?

(汕头轨道交通规划图)

既然住在高铁站、轻轨站附近出行便利保值抗跌,何不看看有什么合适的楼盘,找准时机赶紧下手呢?

【泰峰·叠翠美庐】

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楼盘动态:毛坯交付,主力户型为87.86㎡-170.83㎡2居-3居。

推荐理由:邻近长平路、中山路两大主干道,离汕头火车站仅一千多米,未来又能就近搭乘轻轨1号线与5号线,区位优越。

@@AUTODEALER="泰峰·叠翠美庐"ADDRESS="龙湖区阳光海岸正门向东约150米"TEL="4008-163-163"EXT="67567"LINKURL="http://xf.house.163.com/st/BVBO.html#lpk-ss-dbss"PRICE="均价12000元/㎡"@@

【南信·愉珑湾】

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楼盘动态:愉珑湾1-9#预计2019年6月30日交房,在售户型有:141平-168平3居-4居。

推荐理由:且不说愉珑湾周边商业、教育(华侨实验学校)、娱乐(蓝水星公园)配套齐全,光是那迷人的江景,就足够吸引人买买买了!更何况该楼盘临近海湾大桥,规划中的城轨1号线也在该区域设立终点站——东海岸新城津湾站,交通的便捷将会带动周边经济发展。

@@AUTODEALER="南信·愉珑湾"ADDRESS="泰星路与滨海大道交界处东南角"TEL="4008-163-163"EXT="67525"LINKURL="http://xf.house.163.com/st/BVWF.html"PRICE="均价15000元/㎡"@@

【华润幸福里】

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楼盘动态:华润幸福里预计2018年12月1幢、2幢、3幢、5幢、6幢交房。毛坯交付。

推荐理由:华润幸福里位于汕头繁荣之地——城市中央的万象商圈,在目前的城轨规划方案中是主干线1号线和2号线的换乘站,起步高,潜力也不可小觑。

@@AUTODEALER="华润幸福里"ADDRESS="金环南路与金砂东路交界处"TEL="4008-163-163"EXT="67537"LINKURL="http://xf.house.163.com/st/BVBT.html"PRICE="均价18000元/㎡"@@

林英强 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:林英强
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