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五大部门联合力挺公积金贷 专家建议可商业贷转公积金贷或贴息贷

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今天(4月9日)一大早,小编还沉陷于春困的时候,汕头市房产管理局、汕头市财政局、中国人民银行汕头市中心支行、汕头市国土与资源局与汕头市住房公积金管理中心五大部门联合转发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(下文简称《通知》)!无论是满屏的文字,或是长达三页的通知都让人提不起兴趣往下读。没关系,还有小编来帮你解读。

说起此次五大部门联合搞事情,首先要说一下2014年的一则通知。2014年住房城乡建设部、财政部、中国人民银行同时印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,这则通知已明确要求房地产开发企业不得拒绝住房公积金贷款购房。但是买过房的人都知道,不少的开发商仍会以调价或削减折扣的方式变相拒绝公积金贷款。

开发商为何拒绝买家使用公积金?资深房产专家、大源按揭总经理郑大源为此分析了以下三大原因:

第一、由于公积金贷款放款速度慢于商业,发展商出于资金成本控制,早日回笼资金,要求买家选择放款速度快的商业贷款

第二、买家申请公积金贷款,支付的利息基本上是归属公积金中心的,发展商也是希望多向合作的商业银行推送商业,让合作银行可以赚取利息,方便下一次合作。

第三、申请公积金贷款手续略麻烦,公积金中心通常有一些自己规定的要求,工作量略大。

在这样背景的推动下,才有了此次五大部门联合发文,力挺公积金贷款的行动。而此次的《通知》目的非常明确,就是打击拒绝公积金贷款行为,维护职工公积金贷款权益。怎么维护?小编总结出以下三大重点:

1.优化贷款流程,压缩审批时限的同时,提高抵押登记效率。

公积金贷款遭开发商拒绝的最重要原因,就在于公积金发放速度非常慢。此次通知便是针对这个问题,首先从公积金中心、受托银行、不动产登记机构下手,促使推进公积金贷款的适用。根据《通知》要求,贷款审批应在自受理贷款申请之日起3个工作日内完成审批工作;不动产登记机构则应在10个工作日内完成手续。

2.加强销售行为管理,督促企业落实承诺。

除了完善公积金贷款流程,《通知》也要求房地产开发企业提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并予以公示。

3.查处惩戒房地产开发企业拒贷行为,接受群众投诉举报

《通知》表明对于限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发商,或是受托银行不受理公积金贷款的行为,进行公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。同时开通12345服务热线等等渠道,欢迎群众共同监督。

回顾月初发布的《汕头市住房公积金2017年年度报告》,此次公积金贷款的权益维护将影响包括全市4124家实缴单位在内的25.56万人实缴职工,实现住房公积金对职工购房消费方面的支持,更好地服务于中低收入职工群体。另外,相对于商业贷款,住房公积金贷款利率更低。据小编了解,汕头房贷利率持续上浮:工商银行首套房利率上浮至30%,二套房利率上浮至40%;中国银行首套房利率上浮至25%,二套房利率上浮至30%。在商业贷款持续上浮的情况下,住房公积金贷款利率更低,更能减轻购房者负担!

另外,郑大源还给出建议:在现行《通知》的基础上,可以考虑商业贷转公积金贷或者贴息贷款。汕头支持商业贷转公积金贷,是汕头市民的福利,因为多数城市不支持商业贷款转公积金的。买家如果符合申请公积金贷款,遇到开发商阻扰公积金贷款,也可以先申请商业贷款(享受商业贷款的一些房价优惠等)。然后等符合商业贷款转公积金的条件后,申请转为公积金贷款或者贴息贷款,享受公积金贷款的低利率。这个方法尤其适合暂时不符合公积金贷款的买家,先贷款买房,然后等符合条件了再实现商业贷款转公积金(贴息)贷款。

最后,文末有《通知》原文哦!

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五大部门联合搞事情:公积金贷款迎来春天!

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